From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

土地や建物を売却した時には、売却にかかる
いろいろな費用があります。

 

どんな費用がどのくらいかかるのか、事前に
確認していきますね。

 

まずは、全体像の費用内訳は以下になります。

 

1.印紙税
2.仲介手数料
3.登記費用
4.住宅ローン残債
5.税金
6.その他の諸経費（測量代、建物解体、残置物処理、ハウスクリーニングなど）

 

では、順を追って説明していきます。

 

１【印紙税】

 

これは不動産売買契約書には印紙を必ず貼付するため、
契約書の記載金額、つまり物件の売買価格によって決められます。

 

100万円超から500万円以下 1,000円
500万円超1,000万円以下 5,000円
1,000万円超5,000万円以下 10,000円

 

定められた金額の印紙を貼って消印することで
納税したとみなされます。

 

2.【仲介手数料】

 

売却を依頼して不動産会社へ支払うのが
仲介手数料となります。

 

売却が成立したら支払うので、成功報酬
という性質があります。

 

200万円以下の部分 取引額の5％以内
200万円超400万円以下の部分 取引額の4％
400万円超の部分 取引額の3％

 

以上が宅地建物取引業法で定められている
報酬の上限額となります。

 

3.【登記費用】

 

不動産を購入する時は、所有権移転登記費用
は買主負担となります。

 

売主が負担するのは、主に売却物件に住宅ローン
が残っていた場合の「抵当権抹消登記」の費用になります。

 

抵当権抹消には、登録免許税の他、司法書士に
支払う報酬が必要です。

 

4.【住宅ローン残債】

 

住宅ローンで購入した自宅を売却する場合、
まだローンが残っている状態も珍しくはありません。

 

売却した代金から諸経費を引いた額が住宅ローン残債
より多い場合は特に問題なく取引可能です。

 

しかし、先ほどの売却金額から諸経費を引いた額が、
住宅ローン残債よりも少ない場合は、不足部分を
補う資金が必要になってきます。

 

5.【税金】

 

自宅を売却した後に譲渡益がある場合は、
その譲渡益に対して税金が課せられます。

 

譲渡益＝売却代金ー（取得費＋譲渡費用）ー特別控除

 

居住していた自宅は、一定条件を満たせば特別控除
が適用になりますので、税金が軽減されることがあります。

 

6.【その他】

 

その他として、売却時に必要に応じてかかるものに
以下のものがあります。

 

（）内は一般的な住宅で目安となる費用になります。

 

・残置処分費用（10～50万円程度）
・敷地の測量費用（20万円前後～）
・建物解体費用（100～300万円）
・ハウスクリーニング費用（５～１５万円）

 

以上が売却時にかかる費用の全体像になります。

 

売却を依頼するときは、以上の費用の中でかかる
ものについては、事前に売却費用を確認することを
おすすめ致します。

 

概算だけでは分からないものについては、
不動産会社へ依頼して詳細見積もりなどを
もらっておくようにして下さい。

 

 

　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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