From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

今回は、机上査定についてのお話です。

 

売却依頼する前にどのくらいで売れるのか
教えてほしい場合は、机上査定を依頼する
ことがあります。

 

その際に、住宅の机上査定はどのように
算出するかご存知でしょうか？

 

不動産会社は、

 

「取引事例法」

 

により査定価格を算出します。

 

 

過去に物件の所在する周辺の地域で
面積や築年数が同じような住宅が
いくらで取引されたかを参考にします。

 

過去の取引事例は、データ量が
多いと価格の正確性も上がります。

 

このデータについては、
各不動産会社でどれだけの
取引件数を行ってきたかによります。

 

取引件事例があまりない場合は、
公のデータなども活用します。

 

公のデータでは、国土交通省の

 

「土地総合情報システム」

 

サイトで調べることができます。

 

ただし、こちらは土地価格しか
調べらないデメリットがあります。

 

建物価格は、机上査定の場合は

 

「原価法」

 

を使うケースが一般的です。

 

現時点で新築した場合の価格を求めて、
そこから築年に応じた減価修正を
行って価格を求める方法です。

 

机上査定は、売買専門で行なって
不動産会社であれば、業務が
マニュアル化されているので、
作業の一貫として算出することができます。

 

売買専門ではない会社では、机上査定
を提出するのに時間がかかったり、
この時点で差が出てきてしまいます。

 

また、机上査定に時間がかかりすぎるのは、

 

・その会社の熱意が足りない
・スタッフに余裕がない
・過去の取引データが整理されていない

 

などの原因が考えられます。

 

机上査定を見てから訪問査定を依頼したい
と考えているなら、机上査定に要した時間
については、チェック項目の対象にしておくべきです。

 

机上査定にあまりに時間がかかる会社で
あれば、買いたいお客様へも素早い対応
ができるとは考えにくいですよね。

 

机上査定を依頼したら、先ずは会社の
対応について確認をしてみましょう。

 

受付での対応がしっかりされているかは
特に重要です。

 

そして、机上査定を依頼したら即日、
遅くても翌日までには回答があるかも
チェックして会社を見極めるようにして下さい。

 

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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