From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

家があっても、ほとんど価値はなく、再生利用も
難しい場合更地での土地としての売却となることがあります。

 

そこで問題になるのが、解体するための費用になります。

 

解体と言っても一概にいくらになるかは、
現在の状況によっても異なります。

 

最終的には、見積もりを取ることが必要になってきますが、
概算での算出額が以下の通りです。

 

木造 ３０～４０坪 解体費用１２０～２００万円程度
S造 ３０～４０坪 解体費用１８０～２８０万円程度
RC造  ３０～４０坪 解体費用２１０～３２０万円程度

 

通常は木造一戸建てという場合がほとんどになるので、
解体費用は３２坪程度で１５０万円前後となることが一般的です。

 

しかし、同じような坪数なのに、費用が高い場合があります。

 

例えば、学校の通学路だったりするところは、監視員などを
設定しなければならないため、その分の費用が上乗せされます。

 

また、敷地までの道路が狭く重機が入らないため、
全て手作業になると、相当な費用がかかったりします。

 

そして、騒音対策しなければならない場合も対策のための
防音に対してコストが上乗せになることがあります。

 

その他、道路と敷地の高低差があったり、土地にガラが大量にある
場合の撤去費用などがかかる場合は、通常よりも費用が高くなります。

 

いづれにしても、現地を確認しないと分からないため、
正式な解体見積もりは現地での調査によります。

 

また、家屋の中にある残地物についても撤去費用がいくら位なるか、
よく質問を受けることがあります。

 

こちらも概算を下記しておきます。

 

物量４～２０t 撤去費用２０～３５万程度

 

残置物については、産業廃棄物という取り扱いではないため、
解体業者では受けられないことがあります。

 

一般廃棄物として取り扱う業者に、家屋の中の残置物の量を
確認してもらい、見積もりをとることが必要になります。

 

また、敷地に植木や庭石がある場合も家屋の解体費用と別に
費用がかかってきます。

 

相場としては、８t（４tトラック２台分）で、養生、人件費、
運搬費等で２０～３０万円程度かかります。

 

家を最終的に解体しなければならない場合は、以上の費用が
かかってきますので、売却を検討している場合は、まずは
不動産会社へ相談してから判断するのがいいでしょう。

 

解体せずに売却することも可能ですので、なるべく費用が
かからずに売る方法を不動産会社の担当者に相談してみましょう

 

　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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