From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

 

 

訪問査定が決まったら何をしておいたら
いいかですが、ただ不動産会社の担当者
に来てもらうだけではなく、準備して
おくものがあります。

 

自宅の査定なら、家の中の片付けをしておきましょう。

 

建物を査定する際には、壁や床の状態
をチェックしますので、確認できる
程度の整理で構いません。

 

物で隠れて部屋がわかりにくいと、
隠れている部分に補修が必要な場合、

 

補修費用が算出できないため査定が
不正確になることがあります。

 

押入れなどもチェックするので、
確認できるように物は片付け
おくようにします。

 

それと一番大切なのは書類を整理して
準備しておくことです。

 

査定する際には、実際の敷地や建物と
書類上の図面などを照合させます。

 

正確な査定をするためには、そこで
差異が生じてないかをチェックする
必要があります。

具体的に用意しておく必要書類は
下記になります。

 

1.登記済権利証または登記識別情報通知書

 

平成17年以前は登記済権利証と
呼ばれていました。

 

平成17年3月以降は登記識別情報通知書に
切り替えられました。

 

ただ、対応できる法務局が当時はまだ
少なかったこともあり、平成20年7月
以降まで切り替えに時間がかかりました。

 

2.固定資産税納税通知書

 

毎年市町村から届く書類で、直近のもの
を用意します。

 

1面には税額が記載されています。

 

2面以降には、土地、家屋の地番、
家屋番号、面積、評価額などが
記されています。

 

1面、2面以降も用意しておきます。

 

3.登記事項証明書

 

購入した当時のものや相続で新しく
取得したものがあれば用意しておきます。

 

4.間取図、測量図面

 

建物が建てられた当時の設計図面や
敷地図面を用意しておきます。

 

これらと実際の土地建物を照合
させるために必要になります。

 

5.管理規約等

 

マンションの場合は管理規約を
用意しておきます。

 

また、管理費・修繕積立金・駐車代
なども現在のものを用意しておきます。

 

長期修繕計画表などを管理組合から
もらっている場合は、そちらも用意
しておきます。

 

6.リフォーム履歴

 

家を購入してから、リフォームした
ところについてまとめておきます。

 

工事業者に依頼した時の請負書
や見積もり書で内容が確認できる
ようにしておきます。

 

複数ある場合は、いつ、どこの箇所を
、いくら掛かったか、などを
箇条書きにして整理しておくと
査定価格にもプラスになります。

 

訪問査定時には、建物がある場合は
状態が観れる程度に整理整頓を
しておく。

 

それと上記の書類を用意して、
準備しておく。

 

以上の2点が重要になりますので、
しっかりと準備しておきましょう。

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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