From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

机上査定はおおよその相場を知るための価格でした。

 

もう少し具体的な価格を知りたいのであれば、
現地に行き実際の不動産を見てもらう訪問査定
ということになります。

 

訪問査定とは、実際に現地に行き、
不動産の個別の特性を評価します。

 

その上で、査定価格等を提示します。

 

査定価格については、

 

• ・近隣相場価格
• ・積算評価価格
• ・個別評価価格

 

上記3つの価格を売主へ提案していきます。

 

宅地建物取引業法では、

 

「価額または評価額について意見を述べるときは、
その根拠を明らかにしなければならない」

（同法34条の２第２項）

 

とされています。

 

査定書の中で査定価格を述べるときは、
相場価格や評価額を明示しなければ
ならないとされています。

 

そのため、近隣相場価格は
重要な指標になります。

 

近隣の成約事例や売出し物件のデータ
を提示して、相場価格を明示します。

 

そして、不動産の積算評価も行います。

 

土地は現地を確認した上で、
価格を出して行きます。

 

接道状況や土地の広さおよび形状などを
加味して価格をつけていきます。

 

建物は予め入手できる築年数、延床面積、
構造等を基本情報として評価します。

 

そこで実際に建物を見た上で、
仕様やコンディション基づき
建物価格を算出します。

 

更に積算価格に個別評価を
付け加えたものが個別評価になります。

 

同じ物件でも業者によって
価格が大きく開きが出るのは、

 

【個別評価】

 

が異なるせいです。

 

個別特性を見出し、どれだけ不動産に価値があり、
市場でどのくらいで評価されるかを算定します。

 

不動産というのは一つして、
同じものがない特異性があります。

 

また、ある人には価値を感じないものでも、
違うある人にとってはとても価値あるもの
として捉えられたりすることがあります。

 

個別評価の背景になるのが、
不動産会社で積み上げてきた
販売実績になります。

 

それらを多く持っている会社であれば、
【個別評価】についても加味した
査定価格を提案してくれるでしょう。

 

まとめですが、訪問査定で見られる評価については、

 

• ・データによる近隣相場価格
• ・現地調査による積算価格
• ・不動産の特異性に基づく個別評価価格

 

の3点について、訪問査定時に
確認をすることをオススメ致します。

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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