From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

机上査定とは、物件の情報だけで
価格を査定する方法です。

 

内外ともにチェックは実際にしませんので、
価格相場、成約事例、売り出し事例などに
基づいて価格を出していきます。

 

一括査定インターネットサイトでよくある

 

【60秒で簡単査定】

 

というのを目にしたことがあると思いますが、
簡単には価格は出すことは実際には出来ません。

 

不動産はこの世に一つとして、
同じものがない特異性があります。

 

特に複雑な物件などは調査が必要となり、
机上査定では価格を出すことができない
ものもあります。

 

また、コンディションが各々違いますので、
それによっても価格が異なってきます。

 

内観がチェックできなければ、
例えAIでも詳細な価格出すことは
難しいと言えるでしょう。

 

そのため机上査定は、だいたいの
価格相場を出して提示されます。

 

例えば、一戸建ての机上査定で、

 

【1,200～1,600万】

 

という結果が出たとします。

 

高値の数値には大抵条件が含まれています。

 

例の場合だと、リフォーム済みであれば、
1,600万くらいの相場だということです。

 

リフォーム済みであれば、間取りが通常であれば
わざわざ内観を見なくとも設備などが新しいので
査定が簡単です。

 

設備がリフォームで新しいか、そうでないかは、
実際に内見しないと分からない点です。

 

その他、実際にチェックする項目がたくさんあります。

 

しかし、机上査定ではそれらをチェックできないため、
仮定の価格として幅をもたせて提示するのが一般的です。

 

机上査定では、あくまで相場を知るための目安として
考えておくことが大切です。

 

本格的に売却を検討するなら、訪問査定を
依頼しましょう。

 

不動産会社の売却担当者に、物件を実際に見てもらい
詳細な査定価格を提示してもらえれば、売却計画も
立て易くなります。

 

机上査定の結果で相場が掴めたら、担当者の対応を
見て、訪問査定をしてもらう不動産会社を選定する
ようにして下さい。

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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