物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

さて、今回は金融機関で借りた残債についてのお話です。

 

売却する物件を住宅ローンで購入している場合は、
土地建物に抵当権が設定されています。

 

抵当権は、借りている資金の返済が滞った場合に、
対象となっている物件を差押して、競売により、
物件処分を行い資金を回収する権利をいいます。

 

この抵当権があると、新たな買主になったとしても、
前所有者が資金を返済しない限り、抵当権を行使して、
物件が処分されてしまいます。

 

契約書にも売主の責任において、
抵当権を抹消することが明記されているので、
そのままの状態では売買は不成立となります。

 

他人へ所有権が渡ってしまうことを避けるために、
新しい買主へ所有権が渡る前に住宅ローンを返済し、
抵当権を抹消することが必要となります。

 

実際には、売買代金で返済するケースが多いので、
その場合は所有権移転と抵当権抹消を同時に行います。

 

要するに、売れた売却代金で金融機関の残債を返すことです。

 

購入者も住宅ローンで購入するためには、
買い手の金融機関とも打ち合わせをしておく必要があります。

 

また、抵当権抹消の書類は、金融機関から取り寄せることになります。

 

個人情報に関わる件ですので、まずは売主から銀行に連絡をいれます。

 

金融機関によっては、２週間から1ヶ月ほどかかりますので、
予め連絡をしておきましょう。

 

実際のやり取りは、司法書士が行うのがスムーズです。

 

金融機関へは、不動産を売却することになったので、
抵当権抹消については司法書士から連絡させることを伝えて下さい。

 

また、残債額も必ず確認しておくようにして下さい。

 

そして、不動産会社の営業担当にも報告して、
取引についての段取りをしてもらうようにしましょう。

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

函館市桔梗5丁目より、、、

 

 

9月に入り暑い日続いてますよね

 

繁忙期でリフォーム部門も大忙しです！

 

桔梗5丁目でリフォーム工事が始まっています。

 

 

先ずは、足場設置作業です。

 

お隣の境界側にはメッシュシートをつけて養生します。

 

外にゴミ籠設置して、畳も撤去になりますので、
表に出しました。

 

 

そして、建物内部は解体から作業を開始です。

 

先ずは、30年経ったキッチンを取り外します。

 

 

 

 

 

トイレも交換するので、取り外しました。

 

 

 

 

洗面台、ボイラーも撤去しました。

 

 

 

 

キッチンとお風呂は撤去するため外へ出しました。
何か寂しさを感じますね。

 

「今までありがとう」

 

といいたい気持ちです

 

 

 

和室の建具も撤去します。

 

 

 

リビングのドアも新しくするために撤去しました。

 

 

 

 

解体したら、柱に「えぞまつ」と書いてました。

 

北海道の木材使われていたんですねー。

 

 

 

リビングと和室の間の壁を撤去しました。

 

 

 

 

 

これから状況をアップしていきますので、乞うご期待ください！

 

 

　　　　　　　

次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

先月、出張で東京に行ってきました。

 

ちょうど、去年も同じ時期に行ったのですが、
今年は去年よりも暑くはなかったです。

 

それでも、北海道からいくと、
湿気があって暑さが半端ないです！

 

それと、2日間で荷物が増えてしまい、
移動にちょっと苦労しました。

 

日々資料が増えていくので、
バックを肩からかけていると、
肩が痛くて堪りません。

 

ビジネススーツケースで、
持ち運びが楽なものを探して
みようと思います。

 

さて、今回のブログは、
買主へは何を引き継いだらいいか、
についてお伝えします。

 

売買契約した後は、物件の引き渡しまでに、
買主へ引き継ぐものを準備しておきます。

 

主に引き継ぎものは、

 

鍵、建物図面、確認済証、検査済証、
測量地図及び設備取り扱い説明書などです。

 

マンションの場合は、
管理組合から受け取った管理規約・使用細則や
管理組合総会資料を引き渡します。

 

また、管理組合には、マンションを売却する旨を伝え、
組合員の喪失資格届けを提出しておく必要があります。

 

管理組合が所有者変更を把握してないと、
修繕積立金や管理費が銀行口座から
引き落としされてしまいますので、
後処理が大変になってしまいます。

 

また、駐輪場や駐車場の契約がある場合には、
これも解約をしておく必要があります。

 

駐車場に関しては、十分に台数を確保している
マンション以外では、前所有者が使用していた駐車場を、
次の買い手に引き継ぐことができないこともありますので、
管理組合に確認しておきましょう。

 

一戸建ての場合は、ゴミ置場などについて、
買い手に分かるように、引き継いでおくことが大切です。

 

各家にゴミ箱を設置せずに、１箇所にまとめて
設置しているところは、その町内会で協議に
より置き場所を決めていたりします。

 

町内の誰かの家の前に厚意で置かせてもらっていたり、
空き地・空き家になっているので、設置していること
があります。

 

売却する物件の前にゴミ箱が設置している場合は、
予め買い手に伝えておきましょう。

 

次の買い手が駐車や外構工事もするので、ゴミ箱が
邪魔になる場合には、事前に町内会に言って設置場所
を変更してもらうことも必要になることもあります。

 

また、他の場所に設置されている場合でも、次の買い手には、
ゴミ出しのルールなどを引き継いで、トラブルのないように
しておきましょう。

　　　　　　　

 

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From:山下史昭

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