From:山下史昭
オフィスより、、、
「令和」になり、新しい時代の幕開けです。
平和であり、希望が持てる未来であってほしい。
そのためには、たくさんの課題があるのも事実です。
地域の不動産について、売買がスムーズにでき流通が促進されるよう、
使命感をもって取り組んでいく所存ですので、よろしくお願い致します。
さて、「令和」初のブログは、築古の一戸建てについて
の話題について書いてみました。
戸建は全て土地の上に建っているわけですが、土地を借りていない以上、
建物を壊した後には、土地が残ることになります。
土地として売るなら、建物があるより、ない方が見栄えはいいです。
でも、先に建物を壊してしまう場合は、注意が必要です。
都会の一等地ならまだしも、地方ではこれから土地がどんどん余ってきます。
土地を買って、値上がりするのを待って売る人は、ほとんどおりません。
ですので、土地を探している人は、住宅を建てる目的のために購入されます。
今は消費増税前ですので、駆け込み需要がありますが、
これも来年には期待できなくなってしまいます。
そうすると、土地として売り出してもなかなか買い手がつかず、
解体した費用もいつ回収できるかはわからない状況となります。
また、更地にすると固定資産税も高くなってしまい、
維持コストが更に膨らみます。
それでは、どうしたらそういう状況を回避することができるでしょうか？
まずは、建物をよく調べてみることです。
リフォームして住めるなら、それでも良いと思っている買い手もおられます。
修復してまだ住むことが叶う建物かどうかは、ご自身で判断される前に、
専門家に見てもらうことをお勧め致します。
戸建付きなら、解体費用をわざわざ掛ける必要がないので、
手取り額がグンと多く残ります。
次に戸建付きの土地で売る場合は、更地渡しとして、
契約後に建物を解体することです。
そちらの方が持ち出し金がなく、税金があがることも避けられます。
戸建があっても土地の形状が分かれば、建物配置をしてパソコン上で、
リアルな建物プランを再現することができます。
ですので、新築用地を探している買い手にとって、土地に建物があるのは、
今ではそれほどデメリットにはなりません。
そして、解体更地渡しで土地として売る場合には、注意点として、
一つ重要な点をお話しておきます。
それは、買い手が住宅ローンの場合、契約後の本審査承認が下りて
から建物解体行うことです。
通常ですと住宅ローンの仮審査が下りてから契約するわけですが、
本審査は契約後でないと受けることができません。
契約して手付をもらったからと言って解体してしまうと、本審査
が下りない場合には、キャンセルになる可能性があります。
住宅ローンでの契約には、融資特約を付帯させるので、融資が
下りない場合は、白紙撤回となり、売主側へのペナルティーは
一切ありません。
ですので、解体費用は全額売主の負担となりますので、注意が必要です。
築年が経過した一戸建てを売る場合には、先ずは専門家に相談する
ことをお勧め致します。
家をチェックしてもらい、一戸建てや解体更地渡し売る複数の方法で、
柔軟に対処するようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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