物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

令和に入り、世界的に株が一時期暴落して、
景気の先行きが不透明になり、再び消費増税延期
という話も勃発していますよね。

 

でも、よほどのことがない限りは、延期はなさそう
ですが、その後の景気の落ち込みは避けられない
状況です。

 

【令和】の不動産問題として、「空き家問題」がありますよね。

 

２０１８年１０月時点での全国の空き家は、前回を上回り
最多の８４６万戸になりました。

 

国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の１３．６％と、
地方を中心に人口減少による空き家の増加が目立っています。

 

全国で最も空き家率が高いのは山梨県で２１．３％で、最も低いのは沖縄、
埼玉の１０．２％で、東京の１０．６％が次に続いています。

 

あんなに人口が過密している東京ですら、１０軒に１軒以上は
空き家となっている状況です。

 

各自治体では空き家を解消するために、解体費用を助成したり、
空き家の活用に取り組むための財政支援をおこなっています。

 

国も対策を急いでいます。

 

相続した家屋や敷地を売ると税金がかかり、そのまま放置されている
空き家が大きな問題になっています。

 

そこで、売却した時にかかる税金を控除する特例措置を
平成２８年４月から開始しました。

 

相続が開始から3年が経つ年の１２月３１日までに居住用家屋
および敷地を売却することが条件として、売却した金額から
諸経費を差し引き、更に三千万の特別控除を認めてくれる制度です。

 

この適用期間は、当初は２０１９年１２月３１日までとされてき
ましたが、２０２３年１２月３１日まで延長されました。

 

また、民間の不動産事業者も、空き家解消のキーマンとして、
新しいビジネスを広げています。

 

今までの中古住宅は、「古い」、「不潔」、「不安」という、
「３F」というイメージにより敬遠されてきました。

 

それを解消するには、これから「リフォーム」をして、
新築同様に快適に過ごせることを、初めて住宅を購入する
若者層へもアピールしていく必要があります。

 

そのためには、無理なく支払える資金計画を立て、
豊富な物件情報の中から、希望する立地のものを
探してあげることが重要になります。

 

そして、具体的にリフォーム後の住宅をイメージしてもらうための
営業手法を構築して、ワンストップで、物件探しからリフォーム提案、
施工を行える体制が必要となってきます。

 

「令和」に向けて、新たな中古住宅リフォーム事業への挑戦を
続けていき、空き家の問題を解消し、皆様のお役に立てるように
邁進していく所存です。

 

どうぞ、今後ともよろしくお願い申し上げます。
 

 

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

函館市高松町より、、、

 

【令和】初の中古住宅リフォームブログです！

 

今回は、車椅子でも入れるようにしたいというリクエストいただき、
中古住宅でスロープを玄関前に設置しました。

 

先ずは、スロープ工事として、袖壁の鉄筋の配筋、ベース打ち
を行いました。

 

 

 

 

 

 

 

次に、袖壁の枠付けを行いました。

 

 

 

 

 

 

そして、コンクリート打設、インターロッキング工事を行い、
コンクリートが固まるまで、しばらく養生期間に入ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関前のタイルを剥がし、下地を処理した後、コンクリート
状況を確認してから、型枠を外しました。

 

 

 

 

 

 

 

そして、スロープ部分の配筋をして、玄関前タイル工事を
行いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に、スロープ部分のコンクリート打設です。
こちらも、コンクリートが固まるまで、しばらく
養生期間をおきます。

 

 

 

 

 

そして、アスファルト補修を行い、スロープ工事が完成しました

 

 

 

 

次回は、築３６年平家のお家を大改造したビフォー・アフター
をお送りしていきます

 

　　　

それでは、次回の中古住宅リフォームブログをお楽しみに♪

 

ー中古住宅リフォームで新築並み暮らしを
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

「令和」になり、新しい時代の幕開けです。

 

平和であり、希望が持てる未来であってほしい。

 

そのためには、たくさんの課題があるのも事実です。

 

地域の不動産について、売買がスムーズにでき流通が促進されるよう、
使命感をもって取り組んでいく所存ですので、よろしくお願い致します。

 

さて、「令和」初のブログは、築古の一戸建てについて
の話題について書いてみました。

 

戸建は全て土地の上に建っているわけですが、土地を借りていない以上、
建物を壊した後には、土地が残ることになります。

 

土地として売るなら、建物があるより、ない方が見栄えはいいです。

 

でも、先に建物を壊してしまう場合は、注意が必要です。

 

都会の一等地ならまだしも、地方ではこれから土地がどんどん余ってきます。

 

土地を買って、値上がりするのを待って売る人は、ほとんどおりません。

 

ですので、土地を探している人は、住宅を建てる目的のために購入されます。

 

今は消費増税前ですので、駆け込み需要がありますが、
これも来年には期待できなくなってしまいます。

 

そうすると、土地として売り出してもなかなか買い手がつかず、
解体した費用もいつ回収できるかはわからない状況となります。

 

また、更地にすると固定資産税も高くなってしまい、
維持コストが更に膨らみます。

 

それでは、どうしたらそういう状況を回避することができるでしょうか？

 

まずは、建物をよく調べてみることです。

 

リフォームして住めるなら、それでも良いと思っている買い手もおられます。

 

修復してまだ住むことが叶う建物かどうかは、ご自身で判断される前に、
専門家に見てもらうことをお勧め致します。

 

戸建付きなら、解体費用をわざわざ掛ける必要がないので、
手取り額がグンと多く残ります。

 

次に戸建付きの土地で売る場合は、更地渡しとして、
契約後に建物を解体することです。

 

そちらの方が持ち出し金がなく、税金があがることも避けられます。

 

戸建があっても土地の形状が分かれば、建物配置をしてパソコン上で、
リアルな建物プランを再現することができます。

 

ですので、新築用地を探している買い手にとって、土地に建物があるのは、
今ではそれほどデメリットにはなりません。

 

そして、解体更地渡しで土地として売る場合には、注意点として、
一つ重要な点をお話しておきます。

 

それは、買い手が住宅ローンの場合、契約後の本審査承認が下りて
から建物解体行うことです。

 

通常ですと住宅ローンの仮審査が下りてから契約するわけですが、
本審査は契約後でないと受けることができません。

 

契約して手付をもらったからと言って解体してしまうと、本審査
が下りない場合には、キャンセルになる可能性があります。

 

住宅ローンでの契約には、融資特約を付帯させるので、融資が
下りない場合は、白紙撤回となり、売主側へのペナルティーは
一切ありません。

 

ですので、解体費用は全額売主の負担となりますので、注意が必要です。

 

築年が経過した一戸建てを売る場合には、先ずは専門家に相談する
ことをお勧め致します。

 

家をチェックしてもらい、一戸建てや解体更地渡し売る複数の方法で、
柔軟に対処するようにしましょう。

　　

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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