From:山下史昭
オフィスより、、、
販売図面の作成が終わり、ホームページやレインズに物件
の登録が済むと、いよいよ販売活動が始まります。
物件情報をホームページなどに登録すると、新着情報として
多くの方々に配信されます。
新着情報には、物件をさがしている見込客をはじめ、
他の不動産会社の営業マンなども目を光らせています。
適切な価格がついている物件には、２週間のうち数件は
問い合わせがあり、内覧したい希望者が出てきます。
内覧希望が入ると居住中であれば、売主さまに連絡を取り、
日程調整を行います。
内覧せずに物件を買う人はおりませんので、内覧は売却
するための大事なステップになります。
売り出し前の段階から、
「この物件を買いたい人がいますので、任せて下さい！」
という業者がいます。
実際にご自身が買う立場なら、物件を見ないで買ったり
するでしょうか？
そんなことはありませんよね。
そういう誘い文句で、近寄ってくる業者がいたら、
気をつけるようにして下さい。
そして、内覧にあたってすべき準備は、なるべく部屋
を片付けて、整理整頓することです。
住みながら売却するには、多かれ少なかれ制限がありますか、
部屋には最低限の家具や荷物しか置かないことが望ましいです。
内覧に来た買主様は、購入してから住んだらどうなるかを
イメージしながら部屋を隅々まで見られます。
部屋の中に余計な荷物が多すぎると、中の様子が
よく分からなかったりして、イメージがしにくく
なってしまいます。
不動産販売をするときに、ステージングというのが、
今話題になっています。
家具を配置するのは実際のイメージができるのでいいのですが、
在りすぎると、返って生活感が出すぎてしまい、マイナスイメージ
を持たれることがあります。
不要な家具や荷物類は、予め処分するかして、
部屋をすっきりさせておくことが望ましいです。
また、ホコリなどもあると、印象度が違って見えますので、
内覧者が来られる前には清掃することをおすすめ行ったします。
特に水回りは入念に清掃をしておき、内覧者へ嫌悪感を
持たれないようにし、においなどにも気をつけて、
事前に換気をしておくと良いでしょう。
また、内覧するには、部屋が明るく見える時間帯にする
ことをおすすめいたします。
部屋によっては、午前中が明るかったり、午後から陽が
入ったりしますので、見せ方に気を使い、印象度アップ
をしておきましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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