From:山下史昭
オフィスより、、、
運動会シーズンの真っ只中ですが、天候がちょっと気がかりです。
第1週目は、前日の雨の影響で延期になった学校が多くありました。
延期になってしまうと、仕事で見に行けなくなる父母がいるのは、
残念です。
でも、子供たちが元気に頑張っている姿を思い浮かべると、親も
頑張らねばという気持ちになりますよね。
うちの子供たちの運動会は、来週に迫っているので、今から楽しみ
しているところです。
さて、決済に向けて一番大切な書類ですが、それは「権利証」です。
現在では、「登記識別情報」に変わりました。
従来の登記済権利証では、書面自体で所有者を確認していました。
それに対して、登記識別情報は文字通り、情報（英数字の組み合わせ）
になります。
登記所で無作為に選んだ１２桁の英数字が組み合わさったものです。
昔は、権利証がない場合は、それに代わる保証書という書類を作成
してから、売り渡ししていました。
その書類を作成するのに、２週間ほどかかっていたので、紛失すると
厄介でした。
また、決済直前に権利証が見つからない場合は、決済を延期する必要
がありました。
今は不動産登記法が改正になり、権利証がない場合は、司法書士が
本人確認を行います。
そして、真の所有者であることを証明するようになりました。
以前と比べて、手続きに２週間もかかることはなくなりました。
でも、スムーズな引き渡しをするためにも、権利証の有無は早めに
確認しておく必要があります。
担当者に、引き渡し前には必ずチェックしてもらうようにしましょう。
また、売り渡しに必要な書類で、印鑑証明も大事な書類になります。
こちらも必ず確認して、間違いがないようにしてください。
住所変更している場合は、住民票や戸籍の附表が必要になって
きます。
これらの書類は、取得してから三ヶ月以内のものになります。
先に取得している場合は、日付もチェックしておくようにして下さい。
それと、住宅ローン残債がある場合は、金融機関に対する担保抹消手続
きがあります。
金融機関によっては、抹消書類取り寄せに３週間程度の期間かかること
もあります。
こちらについても、早めに確認をとるようにしてください。
その他についても、必要書類がたくさんありますが、鍵はもちろんのこと、
各設備の取扱説明書も必要になります。
マンションなどは、管理組合の総会資料、所有者変更届、購入時の
パンフレットなど、多くの引き継ぎ書類があります。
鍵と主な書類については、決済時に直接買主に渡します。
設備の取扱説明書は複数あるので、整理した上で、建物内のわかるところに
置きておくようにすれば良いでしょう。
いずれにしましても、必要なものは事前に用意して、引き渡し前に担当者へ
チェックしてもらい、万全の体制で臨むようにして下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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