From:山下史昭
オフィスより、、、
まだ、ちょっと寒い日もあるのですが、少しずつ暖かくなってきました。
そして、函館も、やっと桜の開花宣言が先週ありました！
でも、外で営業していると、花粉が飛んでいて、鼻水が止まりません…
会社に置いてあったティッシュの箱が、一気になくなってしまいました。。。
少し落ち着くまでは、マスクをしておこうと思うのですが、いつも外出する時
に忘れてしまいます。
今週は、ちゃんと準備をして、外回りするようにします。
さぁ、いよいよ決済当日になりました。
必要なものを、先ずは確認していきましょう。
●権利証（登記識別情報通知書）
●実印
●身分証明書（運転免許証・保険証など）
●印鑑証明書
●鍵、引き渡すべき書類
●その他
固定資産税を支払った領収書もあれば、そちらを持参します。
引き渡した年の請求は、買主にはいきませんが、日割り分をもらうので、
年間の金額を確認する為に必要となります。
お金についても、確認しておきましょう。
1.司法書士への報酬
2.仲介手数料
3.その他
4.振込手数料
1.については、住所変更や抵当権の抹消などを、司法書士に依頼した
場合は、費用がかかります。
2.仲介手数料は、消費税が含まれた金額を事前に確認しておきます。
3.その他については、いろいろと考えられますが、主なものとしては、
●残置物処理費用
●修繕費用
●測量費用
●測量費
などがかかる場合がありますので、売買代金で清算するのであれば、
事前に担当者へ伝えておくようにしてください。
4.振込手数料については、買い手からもらうのは、あくまで現金に
なります。
そのまま現金で持っていくのもいいのですが、住宅ローンの残債が
ある場合は、返済口座に送金をかけます。
住宅ローンの返済がなくても、現金で持っていくには額が大きいので、
その場から持ち帰るのは危険です。
「買主が振り込めばいいのではないか？」
と思われるかもしれませんが、買主はその場で現金を渡せば、義務を
果たしたことになります。
振込依頼人は、買主さまとすることはありますが、手数料は売主が
負担するのが原則です。
振り込む際には、売買残代金から手数料を引いて振り込むか、
別途振込手数料を用意しておきます。
これらの確認をしましたら、緊張せず、リラックスした気持ちで、
現金が出てくるのを待っていてください。
きっと、いつもブログを読んで戴いているあなたなら、準備をが
できているはずです。
不動産売買の失敗の一番の原因は、何と言っても「準備不足」です。
実印を忘れた…
権利証を持参しなかった…
支払いの費用明細がない…
これらのミスがないように、しっかりと書類を確認して、当日に
事前するようにしてください。
わからない場合は、信頼できるパートナーである不動産売却の専門家が、
その時にはすでにいるはずです。
事前に確認をとり、準備を整えて、当時の決済に臨むようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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