物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                     

 

気がつくと、４月も折り返し地点です。。。

 

仕事も相変わらず忙しいのですが、今月は本当に色々なことがありました。。。
（まだ、これからですが、、、）

 

次女の小学校入学し、ピカピカの1年生になりました！

 

朝の通学には、途中まで、私が付き添うのが日課になっています。

 

とにかく、車には気をつけるように言ってますが、横断歩道では左右を
よく見るように言い聞かせています。

 

そして、次女の入学と重なるように、我が家も引越しいたしました！

 

新居で家族で住めるようになり、今はとても快適です♪

 

でも、入学と入居が同時になったので、妻は過労が原因で風邪ダウン…

 

次女も学校で、具合悪くなったようで、保健室で休んでいたそうです。。。

 

毎日水泳で鍛えている長女は、さすがに元気です。

 

私も疲れがピークですが、一家の大黒柱として、倒れているわけには
いきません。

 

体調管理にして、最高のパフォーマンスを出せるように、これからも
頑張っていきたいと思います。

 

さて、売買契約を行う前に、必ず確認しておくポイントとして、

 

「住宅ローン特約」

 

というものがあります。

 

住宅ローン特約とは、買主の住宅ローン審査が通らなかった場合、契約を
白紙撤回できるというものです。

 

契約をした後に決済できなければ、買い手はペナルティーとして違約金を
支払うことになってしまいます。

 

金融機関の判断で審査に通らなかった場合は、融資は実行されないので、
現金以外では決済をすることができなくなってしまいます。

 

買い手に落ち度がなく、金融機関の判断により融資が実行されないので
あれば、買い手にペナルティーを課すというのは、あまりにも酷なこと
ですよね。

 

そこで、買い手のせいでなく融資が実行されない場合は、違約金が発生
しないための特約を契約書に入れることが通例となっています。

 

融資審査が通るか通らないかは、売主には関係がないことですが、
この場合は、受領済みの手付金などは、無利息で買主に返還しなければ
いけません。

 

契約時に仲介手数料を受領する不動産会社もありますが、これも無利息で
売主・買主へ返金することが義務付けられています。

 

融資本審査は、通常は契約後に行うことになっています。

 

この審査については、たとえ不動産会社でも金融機関に書類を提出して
みないとわからないものです。

 

確かに、買い手が融資利用する場合の契約が、それでは不安定になって
しまいます。

 

売り手としては、買い手が融資利用の際には、審査に通るか通らないか
というように、いつも心配していないのでしょうか？

 

不動産会社によっては、ぶっつけ本番で融資審査を通そうととする会社
がありますが、こういうやり方には気をつけて下さい。

 

契約を交わしても、審査が通らなかった場合は、これでは全てが徒労に
終わってしまいます。

 

それでは、何かいい方法があるのでしょうか？

方法としては、まず最初に購入したいという買主が住宅ローンを利用
する際には、「事前審査」を行なってもらいます。

 

事前審査には、契約書類や重要事項説明書の添付は必要なく、申込書、
物件資料と買い手の収入などが分かる書類があれば受けることができます。

 

審査日数も、１日から長くても一週間くらいで回答が届きますので、
その結果により、契約を締結する流れになります。

 

事前審査を行うことで、契約上に融資特約を付けたとしても、買い手の
与信上の問題で融資審査が取らないことは回避できます。

 

それでも、金融機関の判断で融資が通らなかった場合に備えて、
融資特約の期間は短めに設定しましょう。

 

金融機関で融資が通らないのに、あまり長く設定すると、その期間
は他の人に売ることができなくなってしまいます。

 

買い手が融資特約をつけて契約したい場合には、

 

●事前審査で仮承認を受けているか？

●融資利用特約期間は長めに設定してないか？

 

この二つのポイントをしっかりと売買契約書で確認するようにして下さい。

　　

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

フェイスブック　　http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

Youtubeチャンネル　http://www.youtube.com/c/AinahomeJp