物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

 

先日、健康診断を受けてきました。

 

一週間前から、体調に気をつけていたのですが、風邪気味が続き、
検査受けられないかもと、ちょっと心配でした。。。

 

それでも、何とか体調を取り戻して、朝の７時から病院に行き、
検診を受けてきました。

 

結果は、まだ出ていませんが、分かる範囲の血液検査結果が、
検診終了後に出ていたので、聞くことができました。

 

結果は、良好です！

 

血圧も特に問題なく、メタボでもない、コルステロール値も去年より
少し上がりましたが、正常値の範囲内のようで、ドクターからも、
お褒めの言葉を戴きました。

 

それまでは、体調があまりすぐれなかったのですが、その結果を
聞いてから、何故か体調が良くなりました！

 

やはり、気持ちの問題だったようです。

 

その日は、検診が終わったお祝いで、大好きなワインを妻と一本開
けましたが、ちょっと飲みすぎてしまいました。。。

 

検診が良かったからといって、あまり羽目外すとダメですね。

 

これから、また一年間体に気をつけて、健康を保つようにしていき
たいと思います。

 

⭐︎メンテナンスで査定価格を上げる３つのポイント⭐︎

 

さて、不動産では、人の検診にあたるのが、「メンテナンス」
になります。

 

不動産査定の時のメンテナンスで、大切なことを３つご紹介します。

 

まずは、メンテナンスをした時期が重要なポイントになります。

 

メンテナンスした箇所と時期を記録していれば、査定の時に評価
されますので、準備しておきます。

 

そして、メンテナンスした時の見積もりや請求書を用意しておきます。

 

実際にどのくらいの費用がかかったかという記録は、後ほど査定に
大きく影響してきます。

 

家を補修した時の書類は、査定前に一度整理しておくことが肝心です。

 

最後に、売る前にメンテナンスが必要になるかという点です。

 

売る前の建物診断は、任意になりますが、引き渡し前に建物を買手から
要求されることがあります。

 

後から、悪い箇所が出てきて、指摘を受ける前に、事前に行っておいて、
補修をしておくのも必要になってきます。

 

もう一度おさらいして、査定時の建物メンテナンスで大切なところを
あげますと、

 

1.メンテナンスした時期と箇所を時系列で記録しておく

 

2.掛かった費用などの請求書や見積もりを用意しておく。

 

3.引き渡し前に建物診断をして、軽微な補修箇所があれば直しておく。

 

という以上の３つがとても重要になってきます。

 

査定や売却相談をする前には、建物評価が良くなるよう、実践して
みてください。

　　

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

 

小学校３年生の長女の学芸発表会があり、家族で見に行きました。

 

とにかく、マンモス校なので、まずは長女が何処にいるかを探す
のにいつも苦労します。

 

何処にいるかと思ったら、左の端っこにいました。

 

座った場所が悪かったなぁと思ったら、移動して真ん中まできたので、
ちょうどいい位置で見ることができました。

 

発表会は、歌と演奏の２つを披露してくれました。

 

歌は、「まあるいいのち」。

 

この歌は、イルカが作詞作曲だったとは、ちょっと知りませんでした。。。

 

未だに、カバーされたりして歌われている名曲ですね。

 

振り付けも入れて、みんなで歌っているところは、とても結構
見ごたえがありました。

 

そして、演奏は、

 

「上を向いて歩こう」

 

坂本 九の名曲です。

 

発表会前に、上を向いて歩こうを演奏することを聞いていたので、娘に

 

「スキヤキ歌うのかぁ。」

 

と言ったら、否定されてしまいました。

 

「すき焼き」と勘違いされてしまったようです...泣

 

長女は、鍵盤ハーモニカの演奏担当で、みんな息もピッタリで上手に
演奏できていました。

 

☆自宅を売れるように見せるコツ☆

 

不動産物件も、いざ発表となれば、それなりに準備をして
おかなければなりません。

 

数ある物件から、あなたの物件を見てもらうには、
工夫が必要です。

 

その決め手になるのは、「価格」です。

 

物件価格がその地域の相場から大幅に高くなっていない
ことが大切です。

 

買い手は、たくさんの物件を売り手以上に調べていますので、
不動産相場に詳しくなっています。

 

相場データを基に、買い手が見学したくなるギリギリの線で
売り出しを行うことが重要です。

 

次に重要なのが、「写真」になります。

 

物件との出会いをお見合いに例えると、ベストな写真を用意
しておく必要があります。

 

お部屋も綺麗に整頓し、清潔感を印象付けます。

 

また、カメラにも気をつけて、きちんと撮影された写真は、
とても見栄えがしてよりよく写ります。

 

そして、最近ではスマートフォンの普及で「動画」が非常
にアクセスを集め易くなっています。

 

ただ、写真だけを動画に流すだけでなく、ナレーションを
入れたり、実際に人が紹介をする動画が人気があります。

 

物件見学を成功させる工夫としては、

 

「価格設定」
「物件写真」
「紹介動画」

 

が、最初の第一印象としては、とても重要になります。

 

依頼する前には、この３つをしっかりと叶えてくれることを
念頭に、不動産会社選びをして下さい。

　　

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

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今、話題になっていると言えば、東京オリンピックの施設問題と、

 

「豊洲新市場の移転問題」

 

ですよね。

 

予定では、１１月７日に移転するはずでしたが、
小池百合子都知事は早々に延期を発表。

 

その後、数々の問題が明るに出てきました。

 

どうして、こんなことになってしまったか？

 

誰も責任取らないし、謎も多いですね。。。

 

建築コストを下げるというのが、大義名分のようですが、
そのために建物に重大な欠陥が生じてしまいました。

 

それでも、総事業費は建築費用を合わせて、なんと約５８８４億円！

 

ちなみに、東京オリンピックで使用される新国立競技場ですが、
これも物議されましたが、これで約１４９０億円です。

 

それの約４倍の税金からなるお金をすでに東京都は使ってしまった
わけですから、都民はたまったものではありませんよね。

 

地下から湧き出ている水は、かなり汚染されているようなので、
移転する時には防水工事を完璧にしなくてはなりません。

 

施工自体は、設計通りに行ったようなのですが、これはおかしい
と誰も気がつかなかったのでしょうか？

 

こういう建物の欠陥は、既存住宅流通市場でも課題になっています。

 

今年の５月に、宅地建物取引業法改正案され、建物診断の有無を
重要事項説明時に、買主へ提示することになりました。

 

今までは、中古住宅の引き渡しをする際には、現状渡しということで、
検査をしないで売り渡していました。

 

中古住宅は、新築よりも安く購入できるメリットはあります。

 

でも、引き渡し後のことについては保証はなく、買主の安心を担保
するものがありませんでした。

 

現在では、個人売買間で、【既存住宅かし保険】というものがあります。

 

でも、物件によっては大幅な修繕が必要なものがあり、普及は
進んでいない状況です。

 

建物診断の有無記載は、今後２年間の準備期間を経て、
実際される見通しです。

 

その時に対応できるように、今後対策をとる必要が出てきました。

 

建物などは、補修修繕などが必要の場合は、予め買手に告知することも、
物件の信頼性を確保するために重要になってきます。

 

不動産売買を行う会社は、建物検査会社との提携が、これから
必要不可欠になってきます。

 

依頼する前に、建物診断にも対応できるかどうかは、一度確認を
しておくことが大切です。

 

事前に、建物に対して不安を覚えている箇所があれば、担当者に伝えて、
検査会社へ売り出し前に診てもらうようにしましょう。

　　

 

　　　　　　　

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「函館市、空き家本格調査」

 

という見出しの記事を先週の新聞で読みました。

 

２０１５年４月より施行された「空き家対策特別措置法」
に基づき、函館市は本格的な調査に乗り出したようです。

 

日本各地で起きている少子高齢化問題。

 

住宅も老朽化し、空き家になって久しく放置されているものが、
全国で８２０万戸（平成２５年度）あります。

 

空き家率は、６，０３５万戸に対して、１３．５％の割合に昇ります。

 

函館市でも、平成２５年度の空き家数は２万２５３０戸あり、
空き家率１５．６％と全国平均を上回っています。

 

特に高齢化の進む函館の西部地区では、歴史的建造物も数多くあり、
景観を損なう空き家の増加が心配されています。

 

函館市は、人口の多い五稜郭地区やJR函館駅周辺、西部地区などで、
空き家調査を本格的に始めました。

 

市内中心部に約１万戸あるとみられる空き家状況をしらみつぶしに
調べる「ローラー作戦」を実施。

 

放置されたままの老朽化が著しい空き家の所有者らに対応を促す方針
です。

 

また、市では空き家対策として、空き家所有者に解体や改修に関する
補助制度を紹介しています。

 

解体に関しては、以下の空き家が対象となります。

 

●概ね１年以上居住その他の使用実績がない一戸建ての住宅

 

●市で定める測定基準以上で、かつ、周辺へ影響の緊急度が高いもの

 

そして、対象になる人は、個人で補助対象の空き家所有している方
になります。

 

補助の対象となる経費は、空き家解体の他に、外構などの門、塀、
樹木の伐採、そして、更地にするための費用です。

 

家具道具などは処分費から除かれます。

 

補助金の額は、補助の対象となる経費の２分の１以内で、補助限度額
は３０万円となります。

 

その他、申し込み期限や注意事項はありますので、函館市ホームページ
で確認ができます。

 

このような制度を使って、活用されていない空き家の除去を行い、
土地売却することが可能になります。

 

老朽化した空き家でお悩みなら、一度補助制度について検討してみては
いかがでしょうか？

　　

 

　　　　　　　

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