物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 ※写真はイメージです。

先日、東京へ出張に行ってきました。

今の時期に函館行くと、

「東京はあったかいなぁ～。」

と思ってしまいます。

そして、今回は、「吉祥寺」まで行ってきました。

吉祥寺といえば、今から約３０年前。。。

昔、学生の頃、実は住んでいました。

あれから、３０年も経つなんて、ちょっとびっくりですよね！

南口から、井之頭公園を通ったところに、当時の下宿がありました。。。

広いお屋敷のような家で、下に大家さんがいて、離れや別棟があり、
下宿人が数人住んでいました。

私は、２階を間借りしていて、六畳、六畳の和室に、トイレと流し
がついていました。

風呂は、確か近くに銭湯がありましたね。。。

時間の関係上、当時の場所まではいけませんでしたが、昔の懐かしさ
がこみ上げてきました。

あれから３０年も経ったので、吉祥寺の北口は、すっかり変わって
いました。

次回来る機会があれば、少し散策でもしてみたいと思います。

さて、函館地域の不動産売買の状況ですが、意外と、まだまだ動き
があります。

特に、土地の動きも活発で、建築会社も来年春まで引き渡し案件で
大忙しだそうです。

古家付きの土地ですと、契約してから解体して、引き渡しすることが
多いので、解体業者も年内はフル稼働のようです。

居住していた空き家を売った場合、所有期間に関係なく、三千万円
までの特別控除が適用になる特例があります。

これは、自分が住んでいた家を売るか、敷地や借地権を売ることが
該当します。

以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から
３年目を経過する日の属する１２月３１日まで売ることが条件
となります。

住んでいた家を取り壊した場合は、

1.その土地売買契約が、家を壊してから１年以内に締結されていること。

2.住まなくなった日から３年目の年の１２月３１日までに売ること。

以上の２つ要件が必要になります。

取得価格がわからなくなってしまった土地ですと、売却した価格の５％
が取得費となります。

この場合は、確実に譲渡益が出ますので、条件に当てはまる居住
していた家屋なら特別控除が適用になります。

空き家になってから、３年経過しているようなら、この特例を
受けるのは、今年の１２月３１日までとなります。

あなたの家が、もし該当しているようなら、早めに専門家に相談
してみてはいかがでしょうか？

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

先週、宅地建物取引業協会函館支部で開催された
「ボーリング大会」に参加してきました。

３年連続の出場ですが、ボーリングは人気がないのか、
参加人数が年々減少傾向のようです。。。

10月にも、別の団体でのボーリング大会がありましたが、
この時は、自己ワーストのアベレージで１００割れ…泣

なんとも情けない結果に終わってしまったので、なんとか
今回は挽回しようという強い気持ちで挑みました。

２ゲームの総得点で上位を決めていく方式なので、
最初が肝心です。

ところが、10月にやった時もそうだったのですが、
ボールがまっすぐいかない！

左方向にボールがいってしまい、スコアが伸びず、
一ゲーム目は、悪夢の９９…

隣でボーリングしていた女性チームよりもスコアが悪く、
またまた自信を失くしてしまいました…

それでも、２ゲーム目は悪いところを修正して、再挑戦した
ところ、立て続けにストライク！

ミスもありましたが、スコアが１３１に上昇したところで、
あえなくゲーム終了…

結局、参加賞止まりに終わりましたが、参加した会員の方とも
楽しく交流できて、とても有意義な時間を過ごすことができました。

不動産業を営むには、国土交通大臣または都道府県において、
宅地建物取引業の免許を取得しなければなりません。

また、免許交付ついては、免許日から三ヶ月以内に自己の費用負担
で営業保証金1,000万円を法務局に供託する必要があります。

この営業保証金に替えて、不動産業界団体に加盟し、
弁済業務保証金分担金を納付することで営業保証金
の弁済が免除されます。

会社で所属している宅地建物取引業保証協会は、全国に支部があり、
約10万社が所属する国内最大規模の業界団体です。

よく会員登録名簿から、全国の会員の方から、連絡が入り、
地域の状況や物件の問い合わせを受けることがあります。

例えば、住み替えで、函館の一戸建てを売り、道外に引っ越す
といった場合、会員同士で情報交換をすることがよくあります。

そのようなネットワークあることで、その地域で、専門分野に
詳しい不動産会社にコンタクトことが可能になります。

不動産売買では、同じ地域でも物件情報交換を行いますので、
業者間のネットワークが大切になります。

依頼するときには、不動産会社の所属団体を確認するように
して下さい。

不動産業界団体のホームページ等でもチェックすることもでき
ますので、試してみて下さい。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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From:佐藤　千智

オフィスより、、、

アイーナホーム　事務スタッフの佐藤です。

11/15/2016の函館・北斗市・七飯町のお役立ち不動産情報局からの
お知らせです。

☆函館市湯川町二丁目２９−３０一戸建て☆

【おすすめポイント】
敷地内には、賃貸物件としても活用できる住宅が付いています。

もう一棟の住宅は、フルリフォーム済の４LDKで、最新設備が
入っているので、快適な生活を送れます。

その他、車庫の高い車も楽々２台入るガレージや、バーベキュー、
花見が楽しめるガーデンスペースもあり、たくさん人を呼んでも
パーティーなども楽しめますよ。

ご内覧はご予約戴ければ、いつでも可能ですので、お気軽に
お問い合わせ下さい。☆

函館市・北斗市・七飯町で不動産を売りたい方、買いたい方は、
フリーダイヤル　0120-949-117 　または、
ホームページでお気軽にお問い合わせ下さい♪

また、不動産売却査定ホームページリニューアル情報も御覧ください！

それでは、次回のお役立ち情報をお楽しみに♪

ー親身な受付であなたをサポート致します
　事務スタッフ　佐藤　千智

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From:山下史昭

オフィスより、、、

会社設立以来、印刷機を導入して地域にチラシを配ってきたのですが、

ついに、その印刷機が寿命を迎えました。。。

数多く印刷するなら、コピーよりもコスト安いので、社内で印刷を
行なっています。

印刷機は、版画と同様に、マスター用紙で製版したものに、インクを
つけて刷ります。

昔、ガリ版でプリント一枚一枚印刷していた原理と一緒ですね。

今では、デジタルで用紙を読み取り、版画をドラムに貼り付けて、
高速で回しなら、紙に印刷していきます。

最近、ドラムの調子があまりよくなくて、途中で止まってしまうので、
そろそろ、やばいなぁ～という兆候はありましたが、騙し騙し使って
おりました。。。

そして、営業の高橋が印刷しているときに、製版ボタンを押したところ、
機械が止まらなくなり、

サービスマンを呼び、点検してもらったところ、

「壊れました。修理不能です！」

まだ、たくさん印刷が残っているのに…泣

ショックでしたが、オーバーホールしても、かなりの金額がかかる
ようです。。。汗

仕方がないので、営業マンを呼んで、次の機種導入の打ち合わせる
ことにしました。

これまで、開業以来、この印刷機のおかげで、多くの方に物件情報
などをお届けしてきました。

この印刷機で見たチラシを見て、物件購入してくれたお客様は、
3桁を超えています。

ですので、不動産売買する上では、なくてはならないものです。

この印刷機を使い、地域に入れる定期的な情報やオープンハウスで、
広く物件を宣伝することが可能です。

インターネットを使わないお客様にもリーチ出来るので、見学会の
時にチラシをよく持って来られるお客様もいらっしゃいます。

また、インターネットを使う人でも、チラシを見て、ホームページ
にアクセスできるように、工夫してます。

そうすることにより、相乗効果が出て、多くの方に物件情報を見て
もらうことができるようになります。

でも、印刷機でチラシを作成するのは、地味な作業です。

なので、インターネットだけで、多くの不動産会社は、チラシなど
を作成しなくなってしまいました。

インターネットでは、自分で情報を見に行かないと、物件の存在
すら分かりません。

チラシで注目してもらい、更に詳しい情報などをホームページで
チェックし、実際の物件の案内に結びつくことが、大きな違いを
もたらしてきます。

依頼する前には、インターネットだけでは、チラシなどの紙面広告
なども行なってもらえるかを確認しておきましょう。

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

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From:山下史昭

オフィスより、、、

先週の水曜日は、定休日だったのですが、朝起きてみると、
一面銀世界！

まだ、タイヤ交換しておらず、慌てて車庫からタイヤを
取り出して、作業開始。。。

でも、しばらくぶりのせいか、タイヤが重く感じ、なかなか
取り付けがスムーズにいきません…

そのうち、腰が痛くなり、動けなくなってしました。。。泣

これでは、スタンドなんかで働けないなぁ～と、情けなさを
感じてたのですが、、、

漸くタイヤ交換が終わり、テレビをつけると、アメリカ大統領
選挙開票の真っ只中…

「トランプ氏リード！」

という報道に、一瞬背筋が凍りつきました！

そして、午後にはトランプ氏当確という一報が流れ、いよいよ
日本も大変な状況に突入してくる危機感が覚えました…

そこから、一生懸命今後の日本経済に起こるシミュレーション
をしてみることに…

まずは、「TPP問題」。

先日、日本の国会で衆議院を通過する見込みになっているよう
ですが、トランプ氏は公約でTPP不参加を表明しています。

全体のGDPの８０％を超えないと成立しないとなると、アメリカ
の占めるGDPは６０％以上あるそうなので、TPP実現の可能性は
低くなったと言えるでしょう。

自国の経済圏を守るために保護主義を強く打ち出し、日本からの
輸入品に関税を更に引き上げることが予想されます。

そして、「円安問題」。

日本は、安倍政権以来の金融政策で円安になり、日本の貿易収支
も黒字が維持されています。

また、海外から日本に訪れた外国人旅行者の数も、今年は既に
２千万人を超えました。

これは、円安が一役買っていることは間違いありません。

トランプ氏勝利の報道を受けて、一時的に円安に振れたのですが、
長期的には「円高」に誘導して、自国の輸出を増やして、雇用の
増加につなげたい考えです。

そして、「安全保障問題」。

世界の警察をやめると公言しているので、世界に駐留している
米軍は、これから撤退の方向に向かうことが考えられます。

そうすると、今度は自国の防衛強化のために、更にコストが
かかります。

それを誰が負担するのか？

もちろん、国は、自国の国民に負担を求めてきますね。

そうなると、税金が上がり、国民の生活は苦しさも増していきます。。。

これからのことを考えると、不動産も真っ先に影響を受けて
しまうでしょう。

いずれ金利が上がり、需要が減ると、不動産価格は下がります…

あくまでも予想に過ぎませんが、状況が一変してしまう前に、
活用されていない不動産は、早めに売却する方が良さそうです。

アメリカ大統領の就任式は、来年の１月です。

それから本格的に経済の影響が出てくることでしょう。

あなたの不動産についても、その影響について、考えてみては
如何でしょうか？

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

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　山下史昭

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