From:山下史昭
オフィスより、、、
久々に風邪を引いてしまいました。。。
休みの前日から、体がだるく、喉が少し痛い感じがありました。
せっかくの休日でしたが、次女の幼稚園のお迎え以外は外出せず、
自宅で療養してました。
あまり薬に頼らず、自分で早く治そうと思い、吸入器で喉と鼻を
潤しました。
それと、ビタミンCの補給をし、風邪の菌に対抗する免疫をサポート。
体を温めるために厚着をして、十分な睡眠をとりました。
その甲斐あって、何とか仕事に復帰できたのですが、まだ本調子
ではありません。
後は、温かいものを食べて、栄養をつけて、完全復活できるよう
にしたいと思います。
自宅が売れた時の引渡し期間は？
さて、不動産売買もかなり忙しい時期なってきました。
契約と引渡しがこの時期に集中するのですが、契約してから引渡
しするまでの期間が度々問題になります。
特に入居中で、売れてから引っ越すといった場合、引渡しまでの
期間が問題になります。
通常の引き渡しですが、買い手が住宅ローンで購入する場合は、
約一ヶ月ほどかかります。
契約してから、銀行の本審査を受けて承認がきてから、買い手に
ローン契約を結んでもらいます。
その期間が２週間から３週間ほどかかりますので、そこから逆算
すると、約一ヶ月ほどの期間がかかります。
入居中ならば、その期間に引越しを済ませる必要があります。
予め引越し先が決まっている場合はいいのですが、売れてから
探す場合は、一ヶ月で探すのが難しいケースがあります。
賃貸に移り住むのなら、比較空きがあるので、特に問題はない
のですが、住み替えでは、売り買いのタイミングに問題が
出てきます。
売れても、適当な物件がない場合は、買い手を待たせてしまうので、
引渡しの期限を定めなけばなりません。
その期間は、長くても三ヶ月くらいまでとされています。
この期間以上ですと、広告宣伝した時に、買い手から敬遠されて
しまい、反響がなく、売値が下がってしまうリスクがあります。
住み替えの場合は、売り出し前にどのように進めていったらいいか、
専門家に相談することが大切です。
引渡しまでの期間から逆算して、売却計画をを立ててもらい、
効率よく進めていくことが大切になります。
住み替えなどで、引渡し時期の悩みを抱えている方は、早めに
相談して対策を立てておくようおすすめ致します。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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