From:山下史昭
オフィスより、、、
先週、埼玉県熊谷市に行き、２日間に渡る合宿に参加
してきました。
宿泊したところは、ヘリテイジホテルというところです。
ゴルフやレジャーを楽しむための施設があり、天然温泉
などもあります。
今では、企業の研修や中国からなどの外国人観光客が多く
訪れているようです。
今回の合宿の目的は、会社の計画書を作成するというもの
です。
久々に、缶詰状態で作業をしたので、頭がパンク状態に
なりました・・・泣
でも、何とかこの２日間で、五カ年計画を作成することが
できました。
でも、よく考えると、この数字を達成するためには、今の
ままではダメだということに気がつきました。
そこで、どのようなことを計画し、実行していくのか？
でも、それがわかれば苦労はしないのですが、、、
合宿に参加して、まずは見えるところで、多くの課題が
見つかったので、できるところから、早速実行に取り掛
かっているところです。
査定は口頭でもいい？
さて、不動産売買も繁忙期に入り、不動産査定案件も増
えてきました。
先日、函館市内の一戸建てを売却されたいお客様から、
販売の依頼を戴きました。
他の不動産会社にも、実査定を依頼したそうです。
そうしたところ、査定金額はほぼ一緒だとうことでした。
「それでは、どうしてうちにご依頼戴いたんですか？」
と質問したところ、他社では口頭だけで「実査定書」を
もらえなかったそうです。
お客様ととして、他にも親族がいるので、実査定をもとに、
話し合いをしたかったようです。
どうして、実査定書が出せないか？
「査定金額の根拠を示せない。。。」
という理由です。
査定には、その価格で売れる根拠を示さなくてなりません。
高く査定したけど、根拠のないものは、売れなければ、後から
価格を下げていかなければならなくなります。
売れるのに時間がかかり、価格も下がってしまうので、
結局損してしまいますよね。
また、売れた時の諸経費や売れた後の税金のことについても、
査定書には記載されている必要があります。
これらの内容が確認できて、売主様も親族での話し合いができ、
売却する計画を立てることができます。
数ヶ月以内に売ることを考えているなら、実査定を依頼する
ことから始める必要があります。
実査定をしてもらったら、査定書をもらい、説明を受けて、
親族間での話し合いに備えるようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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