From:山下史昭
オフィスより、、、
久々に東京まで出張に行ってきました。
今回はスケジュールの関係で、飛行機ではなく、新幹線にしました。
帰りは、最終便が東京から19:20発なので、17時に都内で用事が
終わっても間に合います。
最終便に乗れば、その日のうちに帰宅できるのですが、４時間15分
も新幹線に乗ると、どうなってしまうのか？
初体験ではありましたが、乗っている時の疲れはそれほどありません
でした。
本を読んだりしていると、結構あっという間に着いてしまいました。
いつもは、空港近くで泊まり、翌日の朝一番の飛行機に乗って帰ります。
戻ってから仕事するのですが、結構その日は疲れてしまいます。
でも、自宅のベットで寝ることで、翌日もそれほど疲れは感じませんね。
東京駅からは結構混んでいましたが、仙台あたりから閑散となり、
結構ゆったりとしていました。
新函館北斗駅に着いた時には、気温が15℃と、差が10℃以上もあったの
には、びっくりしました。
東京では半袖で十分でしたが、着いたら上着がないと寒いですね。
今のところ駅前に駐車しても、料金かからないので、次回も新幹線を
利用したいと思います。
商談成立後の不動産売却の流れ
さて、不動産売却の流れで、買い手が決まってからの手続きについて
お話します。
まずは、契約までの準備を始めます。
契約の準備の諸条件を買い手と詰めて、売買契約書類を作成していきます。
そして、次に売買契約を締結します。
その時に、用意するものは、印鑑、身分証明書、手付け金の領収書などです。
印鑑は、実印か認印どちらかを持参します。
身分証明書は、運転免許証や保険証を用意します。
手付け金の領収書は、通常は不動産会社で用意しています。
売買契約が済んだら、決済までの準備をします。
引渡し日を決まったら、固定資産税等精算金の日割り計算をしたりして、
諸経費などの確認をとります。
また、買主に引渡しするものをチェックして、スムーズに決済を行うように
段取りします。
そして、最後にいよいよ引渡し・決済になります。
売買代金残額を受領して、鍵などの授受を行います。
残代金を売り込みする場合は、予め銀行口座を用意して、振込みの手続き
をします。
もう一度流れを整理しますと、
- 契約までの準備
- 売買契約
- 決済までの準備
- 決済・引渡し
この流れを把握しておけば、売却をスムーズに進めることができます。
全部覚えなくても、大まかな流れをつかん
でおくようにしておきましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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