物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

 

不動産屋が増えているようです。

 

国道交通省が最近まとめた宅地建物取引業法の施行状況調査結果
によると、２０１５年度の宅地建物取引業者数は２年連続で増加
しています。

 

２０１５年３月時点での宅地建物取引業者の数は、
１２万３，３０７業者で、前年度比0.6％の増加
でした。

 

日本の人口は、約１億２，７００万人（平成２８年４月現在）なので、
約１，０３０人に一つの業者があることになります。

 

過去２０年におけるピークは、１９９６年度の１４万２，０９４業者
なので、約２万社近く減少していますが、結構多いですよね。。。

 

渡島管内でも、現在登録されている不動産業社は３３７社もあります。

 

お客様のからの悩みの中で多いのが、

 

「どの業社に依頼したらいいか？」

 

、という悩みですね。

 

確かに、これだけ数があると、選ぶのは大変だと思います。

 

ここで、不動産会社選びのポイントについてお話します。

 

不動産会社には、大きく分けて３つのタイプがあります。

 

まず一つ目は、「賃貸仲介業」です。

 

よく街中を車で走ると、フランチャイズの看板を目にしますが、
それは賃貸仲介専門で行なっている会社です。

 

店舗が目抜き通りにあり、若いスタッフで対応しています。

 

そして、「不動産管理業」があります。

 

アパートなどの管理を大家さんから委託されて行なって
います。

 

特に不動産免許がなくても管理業はできるので、不動産仲介
は不動産業者へお願いして、管理スタッフが物件の対応に
あたっています。

 

そして、３つ目に、「不動産売買仲介業」があります。

 

首都圏では、財閥系の不動産売買専門会社があり、CMなど
でもよく目にします。

 

不動産売買を行えるように、宅地建物取引士がアドバイザー
を担当し、売買案件への相談を日々受けています。

 

地方では、賃貸をメインに行い、業務の傍で、売買仲介を
する会社がまだ多いです。

 

しかし、不動産業も時代の流れにより、今では専業化して
います。

 

どの分野も、経験と専門知識が必要なため、そのような人材
を揃えるのが、特に地方では難しくなっています。

 

その分野で専業化することで、より良いサービスを提供できる
ので、多くの顧客が集まり易くなります。

 

分野を特定して行なっている会社では、お客様が集まり、
専門なので優先して対処してもらえるメリットがあります。

 

不動産会社を選ぶ際には、あなたの目的に適った分野を
専業で行なっているかということを、よく確認してみて
はいかかがでしょうか？

　　

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

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From:佐藤　千智

オフィスより、、、

 

 

 

 

アイーナホーム　事務スタッフの佐藤です。

 

10/20/2016の函館・北斗市・七飯町のお役立ち不動産情報局からの
お知らせです。

 

今週のオープンハウス物件のご紹介、成約物件情報のお知らせを
させて戴きます。

 

☆北斗市七重浜２丁目一戸建て☆
10月23日（日）１０時〜１５時オープンハウス開催します♪

 

リビングに出窓があり、日当たり良好な一戸建て。
駐車スペース２台分あり、上磯国道、大野新道からアクセス良好で、
コンビニ、スーパー、駅も徒歩行ける好立地です。

 

リフォームプランも用意しておりますので、ご家族で是非
遊びにきて下さい♪

 

函館市・北斗市・七飯町で不動産を売りたい方、買いたい方は、
フリーダイヤル　0120-949-117 までお気軽にお問い合わせ下さい♪

 

 

それでは、次回のお役立ち情報をお楽しみに♪

 

ー親身な受付であなたをサポート致します
　事務スタッフ　佐藤　千智

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

 

函館地域では山は色づき、秋も深まって参りました。

 

母方の祖母の五十回忌が今月にあり、東京で暮らしている兄が、
久々に函館に戻ってきました。

 

父の二十三回忌に帰ってきた以来ですから、実に６年ぶりの
再会です。

 

長女は小さい時に何度か会っているいますが、ほとんど記憶が
ないようです。

 

兄は小さい頃しか見てないので、成長した姿を見て、とても
驚いていました。

 

次女は、パパの兄弟だから似てるかと思っていたらしく、、、

 

でも、全然似てなくて、イメージが違ってたようです。

 

兄の仕事は出張が多いようですが、まだしばらくは東京に
いるようです。

 

東京オリンピックの時には、こちらから泊まりに行くので、
その時には子供たちをよろしくとお願いしておきました。

 

それと大切なことですが、母親も歳になるので、今後の
山下家の財産のことについても、話をしました。

 

兄は今ところは地元に戻る意思はないようなので、
土地や建物については私に任せるということです。

 

そして、現預金を兄が引き継ぐということ概ね取り
決めました。

 

母としては、３人でいつまた会えるかは分からないので、
ある程度の遺産分割の話をしておきたかったようです。

 

土地建物については、私は本業でもあるので、いろいろ
と考えていることがありますが、結構難しさはあります。

 

特に、建物は古いので、現状の資産価値はありません。

 

土地で流通できるかどうかということを今の時点で
考えるわけですが、一つ大きな問題があります。

 

それは、隣地との問題です。

 

今の家が建った後からですが、隣地の家に付属している
車庫が、境界ギリギリに建てられました。

 

そして、その反対側の隣地にも、私が実家をしばらく
離れていた間に、車庫が境界ギリギリに建ってしまい
ました。

 

今の時点で家を取り壊して土地で売却するにも、
ちょっと窮屈な状態になってしまいます。

 

空家になったら、しばらくはリフォームでもして
貸そうかとも考えているのですが、かなりの費用
がかかるでしょう。

 

それであれば、一層のこと売ることが一番良いのですが、
今は売るに売れない状態です。。。

 

いろいろと考えを巡らせていますが、いずれ売却する
ために複数のプランを立てているところです。

 

こういう話は、巷ではたくさんあるかと思います。

 

でも、その中の多くのものは、専門家に相談すれば
解決できるものです。

 

何かの機会で、これからの相続に関わることを親族で
話うことは必要なことだと思います。

 

そして、万が一の時にでも、親族間で話し合いができて
いれば、スムーズに対処することができます。

 

その時に合わせて、専門家に相談すれば、いいアイデアが
得られことがありますので、うまく活用してみましょう。

 

　　

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

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昨日で、また一つ歳をとりました。

 

４０代最後の４９歳です。。。

 

思えば、色々とあった４０代・・・

 

子供が生まれ親となり、故郷に戻り起業して、
会社経営をしている今があります。

 

４０代は波乱万丈で、親や家族にも心配をかけてましたが、
皆に支えられ、会社もおかげさまで５年目の節目に入りました。

 

最近は、子供の成長と自分の成長を比較して、
よく考えたりします。

 

子供は、どんどん教えたことを吸収して、いろいろなことが
できるようになっています。

 

当たり前のことかもしれませんが、それを自分に
置き換えるとどうなのか？

 

子供には、頑張れ！と言って葉っぱかけている手前、
自らも鞭打って頑張らなければいけないと思う気持ち
が、年々強くなってきました。

 

おかげさまで、４０代は自分に投資して、勉強もして、
色々なことにチャレンジしてきました。

 

失敗しても実行することで、それまでの殻を破り、
自分が成長できていることを実感できています。

 

４０代最後の歳になりますが、これからも、たくさんのことに
挑戦し、支えて戴けている方々に感謝の気持ちを忘れずに、
過ごしていきたいと思います。

 

不動産市場で消費税増税はどう影響するのか？

 

さて、不動産売買の方も季節的に繁忙期となっています。

 

特に、土地動きは全国的にも活発になっているようです。

 

その原因としては、２０１９年１０月までに引き伸ばしされた
消費税増税延期が影響していると思います。

 

消費税が上がると、新築住宅の需要が激減してしまうため、
今から駆け込みが始まっていいます。

 

新築を建てるためには、土地探しから始まり、建物プランを
作ります。

 

この作業には、三ヶ月から半年くらい、長い方では、１年
くらいかかります。

 

そして、プランが決まり、土地が見つかってから、住宅ローン
事前審査が受けることになります。

 

事前審査の仮承認が下り、晴れて土地、工事請負契約を行います。

 

そして、金融機関の本審査を受けて承認が下りたら土地の引き渡し
となります。

 

それから逆算すると、土地探しを始めてから土地の引き渡しの
受けるまで、三ヶ月から１年はかかることになります。

 

土地価格は、消費税は非課税ですが、建物は今回の増税対象に
なっています。

 

前回の５％→８％に上がった時は、半年前までに請負契約結んで
いれば、消費税増税になる日を超えても５％が適用されました。

 

今回も同じような措置が講じられると思いまますが、そう考えると、
２０１９年３月末までがタイムリミットになります。

 

そうすると、残りは１年半となり、あまり時間は残されてない
ですよね。

 

そんなこと誰も教えてくれませんし、消費税増税以外にも、
国は資産を持っている人に、更に税金をかける計画を企ています。

 

残された時間、活用されていな土地や建物をどうされますか？

 

ぜひ、ここで考えてみてください。

 

　　　　　　　

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

 

不動産の免許更新で、東京まで行ってきました。

 

平成27年４月より名称変更が行われ、宅地建物取引主任者と
呼ばれていましたが、

 

「宅地建物取引士」

 

となりました。

 

特に、士業となっても、弁護士、税理士、司法書士などのように、
「先生」と呼ばれることはないかと思います。

 

いきなりそう呼ばれても、ちょっと照れ臭いですよね。。。

 

それでも、国は、不動産に携わる者の重要性が今後増してくると、
理解してくれているのではないかと思います。

 

私は、東京都で免許交付を始めに受けたので、それ以来、
そのままにしています。

 

前回は、石原慎太郎元都知事からの交付でしたが、今回は
小池百合子都知事から免許交付を受けました。

 

ちょっと更新が早ければ、舛添元都知事になっていたかも
しれません。。。

 

今回の名称改正に伴って、取引士の役割と責務も追加されました。

 

昔と違って、不動産分野の専門が細分化しており、また、様々な
分野との連携を図ることが求められます。

 

また、不動産業で特に大切なのは、信用になりますが、業界全体で
信用と品位を保つことが挙げられます。

 

そして、より複雑になっていく不動産事情に対して、知識と能力
維持向上について努めるように求めています。

 

さて、宅地建物取引士しかできない業務には、３つのことがあります。

 

一つは、不動産契約前にする

 

「重要事項の説明」

 

です。

 

宅地建物取引士は契約締結前に、物件と契約内容を記載した書面
（いわゆる重要事項説明）を交付して説明しなければなりません。

 

不動産会社の従業員で、資格の持っていない人から説明を受けた
としても無効となり、説明義務違反となります。

 

そして、

 

「重要事項説明書への記名・押印」

 

が二つ目にあります。

 

宅地建物取引士は、重要事項説明書に記載されているないように
間違いがないかを確認しなければなりません。

 

重要事項説明の責任の所在を明らかにする為、文書の不正を防止
する為にも、記名・押印が必要になってきます。

 

最後に、

 

「契約内容記載書への記名・押印」

 

となります。

 

契約書を作成することの目的は、

 

1.契約条件の整理
2.契約内容の確認
3.権利義務の明確におる取引の円滑化
4.紛争の防止
5.証拠としての機能

 

となります。

 

特に、５の証拠としての機能は重要となります。

 

万が一、売主・買主双方の間にトラブルが発生し法廷闘争と
なった場合、契約書が決めてになります。

 

特約などの条件なども契約書に記載されていれば立証が容易
になります。

 

そして、宅地建物取引士が、契約内容について妥当であるか
どうかの判断を求められています。

 

そして、記載されている内容に誤りがないかや責任の所在を
明確にするために、契約書にも記名・押印をします。

 

不動産売却では、取引士が行うすべての業務が含まれてきます。

 

宅地建物取引士は、お客様の利益を確保し、スムーズな取引が
できるよう使命を担っています。

 

依頼する際には、担当者が宅地建物取引士であるかの確認を
しておくようにして下さい。

 

 

　　

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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