From:山下史昭
オフィスより、、、
いつも印刷をお願いしている会社の社長から、そろそろ年末の
カレンダー無くなるので、注文確認の連絡をもらいました。
もう、年末かぁ～という感じですが、家でも妻から、
「お正月の予定どうする？」
という質問を受け、うかうかしてられないという焦りを
感じている今日この頃です。。。
そういう中、査定依頼がドッと入ってきました。
その中には、１年以上前にお問い合わせ戴いた案件も含
まれています。
天気予報で雪マークを見かける時期になると、特に北海道
の人は、年末までに色々なものを片付け置きたいという
心理が働くようです。
査定の種類ですが、大まかに二種類ありまます。
一つ目は、「机上査定」です。
今すぐではないけど、近い将来に不動産を売却する予定がある場合、
おおよその相場を知るためのものです。
過去２年ぐらいの間に売れた成約事例などの価格などを参考に、
査定します。
二つ目は、「実査定（訪問査定）」になります。
数ヶ月以内に物件を売ることが決定している場合は、実査定
（訪問査定）を依頼することになります。
実査定（訪問査定）は、一戸建ての場合は、実際に売主様宅に
訪問し、物件調査を行います。
また、土地・建物などの資料も必要になりますので、担当者が
訪問した時に用意をしておきます。
実査定（訪問査定）では、銀行ローンの残債がある場合は、
債務額を事前に調べておくことも必要になります。
机上査定では、大まかな査定金額を知ることができます。
例えば、◯◯◯万円～◯◯◯万円までという幅で、おおよその
価格を掴むことができます。
でも、これでは、実際に売り出す時に、いくらで売り出したら
いいかが分からない欠点があります。
そこで、売り出すことを前提にした実査定では、査定価格◯◯◯万円
という、提示を受けます。
その時、机上査定価格の範囲内で収まるかは、一戸建てなどの場合は、
建物の状況に影響されます。
リフォームなどを近年したよう場合には、机上査定価格よりも実査定
価格が上回ることが出てきます。
また、実査定（訪問査定）では、売れた時の諸経費や売れた後の税金
についてのアドバイスも受けることができます。
諸経費や税金のことを知らないと、売却後に多額の費用がかかって
しまうことがありますので、注意が必要です。
まだ、正式に売ることが決まってないけど、近い将来売ることを
考えている場合は、机上査定を依頼します。
また、数ヶ月以内に売却することが決まった場合などは、実査定
（訪問査定）で査定してもらい、アドバイスもらうようにしましょう。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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