From:山下史昭
オフィスより、、、
20日に国土交通省は、7月1日時点の基準地価
（都道府県地価）を公表しました。
公示価格と似たような位置付けの地価で、基準地価は
都道府県価格調査とも呼ばれています。
バブル崩壊以降、住宅地は全国平均で25年連続の下落。
それでも、下げ幅は7年連続で縮小傾向になっています。
道内は住宅地がマイナス1.7％、商業地が同マイナス1.0%
でしたが、ともに6年連続で下落幅は縮小。
道内でも札幌は商業地で上昇率が7.3％、ニセコに近い
倶知安町横山では、27.3％と全国でも一番の伸びでした。
今年新幹線開業を迎えた函館地域では、住宅地1.6％、
商業地0.9％の下落。
新幹線効果は、地価にははっきりした形で現れていませんが、
下げ幅が縮小しているのは朗報ですね。
土地の価格には、「一物四価」と言われ、「売買価格」以外に
４つの価格があります。
不動産査定する時に、大切なこの４つの価格について簡単に
説明します。
一つ目は、
「地価公示価格」
国土交通省が毎年１月１日評価基準日を設け、３月下旬に
公示します。
標準地を選び、最新の取引事例や収益性なども加味し、国内の
土地評価の基準とされています。
二つ目は、
「路線価」
国税庁が毎年１月１日評価をして、８月頃に発表されます。
地価公示価格・売買事例をもとに評価され、地価公示価格の
８割が目安になっています。
また、路線価は、相続税、贈与税、地価税を算定する基準となる
価格です。
三つ目は、
「固定資産税評価額」
３年毎の１月１日に見直しされ、地価公示価格の７割程度が目安
となります。
固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の算定に利用
され、住まいと密接に関係しています。
四つ目は、
「基準地価」
毎年7月１日が評価基準日で、9月頃発表されます。
不動産鑑定士が調査をし価格評価します。
地価公示価格と並んで国内の土地取引価格の目安になっています。
土地を査定する時には、この価格の他に、成約データが比較して、
現地の個別状況を見て、総合的に算出していきます。
一部を除いては、インターネットなどでも閲覧が可能ですので、
自分でも調べることは可能です。
また、不動産会社へ査定を依頼した時には、固定資産税評価額は
聞かれます。
最新の固定資産税通知書に記載されていますので、予め用意して
おきましょう。
そうすれば、不動産査定依頼した際にも、スムーズに対応して
もらえますので、覚えておいて下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php
山下史昭が監修する不動産売却読本
査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。
↓ ↓ ↓
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
〒049-0111 北斗市七重浜４−３９−１１
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
フェイスブック http;//www.facebook.com/ainahome
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
Youtubeチャンネル http://www.youtube.com/c/AinahomeJp
