From:山下史昭
オフィスより、、、
お祭りが近くの神社であり、妻が子供たちを連れて行って
きました。
屋台があり、子供達が好きそうなものがたくさんあるので、
行く前に一つ提案をしたそうです。
一人に５００円づつ配り、その範囲で自分で好きなものを
買うというルールにしました。
長女は、真剣に５００円内で買えるものを物色してたそうです。
次女は、ポンポンポンと好きなものを金額を気にせずに買い、
すぐにお金が底を尽きてしまいました。。。
計画的に使わないとなくなることを教える良い機会なので、
次女にはよく言い聞かせておいたようです。
不動産を売るためにお金について考えておくべきこと
そこで、今回は、不動産を売るための「お金」についての
話をしたいと思います。
不動産を売って、そのお金で何をするかが問題になります。
不動産を売ったお金で、住み替えをするだとか、老後の資金
に充てるとか、様々な目的が挙げられます。
お金そのものが目的になってしまうと、人間の欲が出てしまい、
不動産売却に失敗してしまう恐れがあります。
お金は、目的を達成するための手段にすぎませんので、ここを
正しく理解しておく必要があります。
ポイントは、３つあります。
一つ目は、
「売れる値段か？」
という点です。
不動産会社で査定してもらった際に、売れる価格の根拠が、
しっかり説明されているか？が重要になってきます。
過去の成約事例、物件の現状、現在の供給状況などが、実査定
をしてもらった際に、説明があるかが大切になります。
そして、二つ目は、
「売るための諸経費」
についてです。
売却経費の主なものには、印紙税、司法書士費用、不動産仲介手数料
などがあります。
実査定時には、単に査定金額だけしか教えてくれない不動産会社も
あります。
後から知らない請求をされないように、売る前に諸費用を確認
することが大切です。
最後の三つ目は、
「売った後の税金」
についてです。
売れた後に、譲渡税がかかる場合があります。
その場合は、売れた年の翌年に確定申告をして、税金を納めなければ
なりません。
税金のことを知らなくて、売れたお金を全て使ってしまい、後から
多額の税金の納付書が届いて驚いてしまう方もおります。
そうならないために、事前に確認しておく必要があります。
お金について大切なポイントをまとめますと、
「売れる値段か？」
「売るための諸経費はどうか？」
「売った後に税金はかかるか？」
以上の話が、不動産を売るための「お金」について、一番大切な
点になります。
これから、不動産を売却される方は、「お金」について、あなたと
一緒に考えてくれる、専門家に相談してみて下さい。
次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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