物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

 

お彼岸で先日お墓参りに、家族全員と母親を連れて行って
きました。

 

子供たちも大きくなったので、いろいろ手伝いしてもらい、
お墓とその周りも綺麗にしてきました。

 

ご先祖さまに感謝をし、家族皆の健康と安全をお祈りさせて
もらいました。

 

私は地元にいるので、墓守するしていくことになりますが、
これから子供たちが地元に残るかどうかわかりません。

 

母の実家のお墓は、兄弟の子供は地元にいいないので、
子供の代になる前に整理することを今後話し合うそうです。

 

これから、日本全国でそういう問題が多くなっていくので
しょうか。

 

住みながら売るときはどうする？

 

さて、家を売るために居住しながら売らなけれならない
ことがあると思います。

 

住み替えで売却先行の場合などは、売却先が決まってから
退去するという順序になります。

 

それでは、居住しながら売る際に気をつけるべきことについて
お話ししたいと思います。

 

ポイントは、３つありますが、まず一つ目は、

 

「念入りな清掃と整理整頓を行う」

 

ことになります。

 

内覧する方が特に見るところは、

 

• 玄関
• リビング
• キッチン
• 風呂
• 洗面台
• トイレ

 

以上の箇所になります。

 

物件売り出し中には、ここを入念に清掃して片付けておく
ことで、好印象を与えることが、とても大切になります。

 

そして、二番目のポイントは、

 

「売り出し中は内覧に備えていつでも連絡が取れる状態
にしておく」

 

ことです。

 

買い手からの連絡は急にくることが多いです。

 

不動産会社の担当者から連絡をもらった時には、すぐに
連絡がつながるようにして下さい。

 

そこで、売主様に連絡がつかないと、買い手は他の物件
に行ってしまう可能性があります。

 

最後の三つ目のポイントですが、

 

「内覧者に話しかける」

 

ことが挙げられます。

 

不動産会社の担当者から説明もありますが、内覧している人
にとって、売主の言葉の方が説得力がある場合があります。

 

例えば、売主から、

 

「リビングは日当たりがよくて、いつもお友だちに褒められるのよ。」

 

という言葉に、買い手は信ぴょう性を持つものです。

 

ただし、あまり一方的にしゃべるには逆効果になってしまうので、
内覧者の邪魔にならない程度に声をかけてあげることが大切です。

 

大切なポイントをもう一度まとめますと、

 

「入念な清掃と整理整頓をする」
「担当者といつでも連絡を取れる状態にしておく」
「内覧者に話しかける」

 

という３つのポイントが、居住しながら上手に売却するための秘訣
になります。

 

住んでいる間に自宅を売却されたいと考えている方は、売り出し前
にこのポイントを是非覚えて、実践してみて下さい。

 

 

　　

 

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

　　

先日、一戸建ての売却を検討しているお客様より
ご相談がありました。

 

ご相談の内容は、

 

「売り出すときに、どの時期が良いでしょうか？」

 

というものでした。

 

人が買い求める時期に売り出しすれば、すぐに売れるのではないかと、
期待してしまいがちですよね。

 

しかし、年々、人口減少の地方では、需要が細ってきている現実が
あります。

 

ですので、買うよりも売るが難しくなっているわけです。

 

昔は、新学期や年末までに住めるスケジュールに合わせて、
売り出していた時もありました。

 

しかし、それは、不動産市場で売る買うの需要と供給のバランスが
取れていた時代の話です。

 

今の時代は、市場価格よりも低い価格で売り出す以外は、
「売れるまでの時間」は読みにくくなっています。

 

また、これからの地方経済の行く末を見た場合、不動産市況が大きく
需要が改善するとは、とても言い難いのが現実です。

 

なので、時間が経てば経つほど、売却は益々厳しさを増していくこと
になります。

 

当然、売るまでの準備は必要ですが、準備が整い次第、１日でも早く
売り出し、市場の反応を見るのが大切です。

 

特に、住み替えや転勤などで、「いつまでに売らなければならない」
という方は、時期に関わらず、売り出すことです。

 

また、今では冬場でも家を探している方がいるので、買う方も時期に
こだわらなくなっています。

 

もう一度おさらいしますと、

 

「時期が気にせず、準備が出来次第、１日でも早く売りに出す」

 

という点がとても大事になります。

 

売り出し時期を気にされている方は、この点を踏まえて、今から実践
してみてください。

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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　山下史昭

 

 

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From:高橋　文恵

オフィスより、、、

 

 

 

 

不動産を購入をする際に、住宅ローンを借りるなら、必ず知って
おくべき３つの金利タイプがあります。

 

• 全期間固定型
• 変動金利型
• 固定金利期間選択型

 

上の３つタイプについて、住宅ローンアドバイザーの高橋が、
わかりやすく特徴を解説いたします。

 

住宅ローンで不動産購入する際には、ぜひこれらの金利の
特徴を覚えておいて下さい。

 

 

それでは、次回の不動産購入セミナーをお楽しみに♪

 

ーご満足戴ける不動産購入をお約束致します
　高橋　文恵

 

 

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From:佐藤　千智

オフィスより、、、

 

 

 

 

アイーナホーム　事務スタッフの佐藤です。

 

9/20/2016の函館・北斗市・七飯町のお役立ち不動産情報局からのお知らせです。

 

今週のイチオシ物件のご紹介、不動産情報宅配便のお知らせをさせて戴きます。

 

函館市・北斗市・七飯町で不動産を売りたい方、買いたい方は、
フリーダイヤル　0120-949-117 までお気軽にお問い合わせ下さい♪

 

 

それでは、次回のお役立ち情報をお楽しみに♪

 

ー親身な受付であなたをサポート致します
　事務スタッフ　佐藤　千智

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

                         

　　

先日、子供達が通うスイミングスクールの記録会がありました。

 

私は、仕事で見学に行けませんでしたが、前日にプールに娘達
を練習のために連れて行きました。

 

泳ぎのポイントも教え、スタートやターンの練習をさせて、
調整をしました。

 

そして、家に帰ってからも、翌日のレース展開についての
戦略会議を行い、万全を期して臨みましたが、、、

 

結果は、長女は目標タイムを突破し、次女も初の２５m
クロールを完泳！

 

長女に関しては、父の教えをよく聞いて泳いだ成果が出た
と思い、喜んでおりました。

 

でも、帰宅してから妻が撮ったビデオを見ると・・・

 

「全然言われたことをしてない・・・汗」

 

前日指導したのが良かったからと、ビデオをみる前までは
思っていたのですが、どうも違うようです。。。

 

指導するのは、そう簡単ではないですよね。

 

しつこいくらいに何度も繰り返して言わないと身につか
ないものです。

 

不動産は貸すのは簡単？

 

さて、話は変わりますが、不動産を処分する際に、一番
多い悩みは、「売るか」、「貸すか」という選択です。

 

不動産を貸すことは、「投資」ということになりますので、
不労所得が入ると思いがちです。

 

しかし、貸すことによるメリットとデメリットをしっかり
と見極めておく必要があります。

 

貸した場合のメリットは、家賃収入を得られること、また、
減価償却費や固定資産税を経費計上できるなどが挙げられます。

 

それでは、デメリットは何なるのでしょうか？

 

まず、貸すための「改装費用」がかかるという点です。

 

空家が多い中で、貸すには、綺麗にリフォームして、魅力的
な物件として貸し出す必要があります。

 

賃借人が入れ替わるたびに、壁紙の張り替などの費用も
掛かります。

 

また、ボイラーやトイレなど借主に責任のない故障修理は、
貸主の負担になります。

 

そして、「空室リスク」が挙げられます。

 

全国で空家が年々増加しており、空室が目立っております。

 

東京２３区の首都圏でも、空室率が３３％を超えて過去最悪
の状態になっています。

 

ましてや地方では、人口流出と自然減によるダブルパンチに
より、空家増加に自治体も頭を悩まされている状況です。

 

最後に、「売却リスク」という点が挙げられます。

 

賃貸中の物件は、アパートなどと同一の「収益物件」という
カテゴリーに分類されます。

 

そのため、「個人が自分で住むための家」ではなく、
「人に貸して家賃を得る収益物件」として売り出す
ことになります。

 

一般の個人が自分のために住む家は、土地や建物を評価
して、近隣相場や個別の事情から価格を出します。

 

その一方で、収益物件は、家賃収入をもとに計算した
利回りだけで判断するので、厳しい評価となって
しまいます。

 

このように、貸すことのメリットがある反面、デメリット
も考えておく必要がでてきます。

 

専門家に相談した時は、この点についてしっかりと聞いて
おくのが良いでしょう。

 

そして、あなたのライフプランにこの点を照らしあわせて、
「貸す」か「売る」かの判断をするようにして下さい。

　　　　　　　

次回の不動産売却ブログをお楽しみに♪

 

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　山下史昭

 

 

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