From:山下史昭
オフィスより、、、
夏にキャンプに行くことになったので、そろそろ道具の点検
をすることにしました。
でも、ガレージに道具があることはあるのですが、全く
使っていない！
不具合があったりして、使えなかったら、元も子もないので、
一度自宅前で擬似キャンプ体験をしてみました！
バーベキューコンロ、テーブルなどを出してみて、まずは
点検です。
バーベキューコンロは、一度ガレージ整理した時に箱から
出したら、網がありませんでした。。。
１００円ショップですが、事前に網を買っておいたので、
あとは組み立てて特に問題はないようです。
テーブルは、折りたたみの机に小さいな椅子がついている
ものですが、広げてみると、早速不具合を発見！
テーブルを支える付け根が、プラスチックで出来ている
のですが、その部分が壊れていました。
支えが効かないので、かなり不安定で、暫く座っていると、
テーブルが崩れてしまいました。。。泣
後のものは現地で調達するので、事前にテーブルだけ
揃えれば、何とかなりそうです。
今年の通常国会で、改正宅地建物取引業法が成立しました。
それはどういうものかというと、既存住宅を個人間で取引
する際の建物診断に関する規定になります。
従来の取引では、個人間売買の場合、「現状渡し」という
引渡しが一般的でした。
改正宅地建物取引業法により、取引時の説明には、専門会社
による建物診断の有無記載が義務付けられます。
建物診断をしている場合は、その結果を開示し、買い手に
確認してもらうことになります。
事前準備なくして、建物診断をした場合に、不具合が見つ
かり、そのことで売り手が不利な状況に陥る恐れが出て
きます。
そういう状況に陥らないためにも、事前建物診断をして、
取引に準備をすることが必要になってくるでしょう。
そして、売り出す前に、自ら不具合を感じている場合は、
事前診断し対策をしておかなければなりません。
実査定を依頼するときには、建物診断にどう対応して
もらえるかを、担当者に聞くようにして下さい。
そして、事前に不具合がある場合は、公開する前に
事前建物診断を行いましょう。
そして、専門会社からも建物の状況をよく聞いて、
担当者と対策を立てるようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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