物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

今日は、３分程度のビデオ作成してみましたので、紹介させて
もらいます。

 

いつもは普通に喋るのに、カメラを前すると、結構緊張するもの
ですね。

 

それでも、スタッフにも手伝ってもらって、たどたどしいですが、
何とか撮影を終えました。

 

プロに頼むと、いいものは作れるのですが、依頼するのに時間かかり、
すぐにお伝えできないのがデメリットです。

 

自分らで企画制作していき、お客様にいい情報をすぐにお伝えする。

 

これも、継続してやれば、腕は上がると思いますので、頑張って
取り組んで行きたいと思います。

 

今回のビデオでは、

 

●自己紹介
●どうしてこの仕事をしているのか？
●不動産の仕事が好きな理由
●どのようなお客様サービス提供したか？
●お客様にどのようなサービスを提供できるか？

 

という点をビデオでまとめてましたので、ご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

いよいよ、８月に入りました。

 

そして、いよいよ今週から

 

「リオオリンピック」

 

が開催されます。

 

2020年の東京オリンピックを控え、日本人選手の活躍が楽しみですが、
中でも私は競泳に注目してます。

 

前回のロンドンオリンピックでは、水泳で日本人の金メダリストは
おりませんでした。

 

2004年アテネ大会では、北島康介選手の１００m、２００m平泳ぎ、
柴田亜衣選手の８００m自由形で3個の金メダルでした。

 

そして、２００８年北京大会では、北島康介選手の１００m・２００m
平泳ぎの２連覇と、当時の興奮が今も蘇りますね。

 

今回の注目選手は、男子では、萩野公介選手、瀬戸大也選手。

 

女子は、渡部香生子選手、金藤理絵選手、そして、東京オリンピック
でも期待される池江璃花子選手に注目しています！

 

その他の選手も、とても楽しみな選手が数多く出場するので、
ニューヒーロー、ヒロインの誕生が期待されますね。

 

私の娘二人も水泳を習っているので、ビデオに撮って、泳ぎを徹底分析
して解説したいと思います！

 

でも、子供達には口説いようで、かなり嫌がれていますが、、、汗

 

不動産査定時の過去データの重要性

 

分析といえば、不動産価格を査定する時に、市場分析を行います。

 

市場分析をするには、過去データが一番重要になります。

 

近隣で同等の物件の成約データを探します。

 

土地に関しては、国道交通省のホームページ【土地総合情報ライブラリー】
で、過去２年の成約データが参照できます。

 

また、公示価格、都道府県地価調査なども閲覧できますので、プロでも
参考にしています。

 

また、中古住宅については、地域成約データを蓄積したものから、
過去２年程度のものをチェックします。

 

以前は、地域の不動産ホータルサイトから、過去成約データを
調べることができました。

 

今では、このサービスは無くなってしまったので、手軽に調べることが
できなくなってしまいました。

 

不動産会社でも、自社での成約データと勘だけに頼っているところが
多いのが実情です。

 

そうなると、実査定（訪問査定）した時に、査定金額に差が生じて
しまいます。

 

査定を依頼した時は、過去の成約事例資料がしっかりと提示されている
かを確認することが大切です。

 

不動産売買が行なわれている一般的な地域では、過去２年程度の成約事例
が２つ以上あるのが望ましいでしょう。

 

査定書をもらったら、成約事例と比べて、あなたの査定価格が客観的なものか、
どうかチェックしてみて下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

夏にキャンプに行くことになったので、そろそろ道具の点検
をすることにしました。

 

でも、ガレージに道具があることはあるのですが、全く
使っていない！

 

不具合があったりして、使えなかったら、元も子もないので、
一度自宅前で擬似キャンプ体験をしてみました！

 

バーベキューコンロ、テーブルなどを出してみて、まずは
点検です。

 

バーベキューコンロは、一度ガレージ整理した時に箱から
出したら、網がありませんでした。。。

 

１００円ショップですが、事前に網を買っておいたので、
あとは組み立てて特に問題はないようです。

 

テーブルは、折りたたみの机に小さいな椅子がついている
ものですが、広げてみると、早速不具合を発見！

 

テーブルを支える付け根が、プラスチックで出来ている
のですが、その部分が壊れていました。

 

支えが効かないので、かなり不安定で、暫く座っていると、
テーブルが崩れてしまいました。。。泣

 

後のものは現地で調達するので、事前にテーブルだけ
揃えれば、何とかなりそうです。

 

 

今年の通常国会で、改正宅地建物取引業法が成立しました。

 

それはどういうものかというと、既存住宅を個人間で取引
する際の建物診断に関する規定になります。

 

従来の取引では、個人間売買の場合、「現状渡し」という
引渡しが一般的でした。

 

改正宅地建物取引業法により、取引時の説明には、専門会社
による建物診断の有無記載が義務付けられます。

 

建物診断をしている場合は、その結果を開示し、買い手に
確認してもらうことになります。

 

事前準備なくして、建物診断をした場合に、不具合が見つ
かり、そのことで売り手が不利な状況に陥る恐れが出て
きます。

 

そういう状況に陥らないためにも、事前建物診断をして、
取引に準備をすることが必要になってくるでしょう。

 

そして、売り出す前に、自ら不具合を感じている場合は、
事前診断し対策をしておかなければなりません。

 

実査定を依頼するときには、建物診断にどう対応して
もらえるかを、担当者に聞くようにして下さい。

 

そして、事前に不具合がある場合は、公開する前に
事前建物診断を行いましょう。

 

そして、専門会社からも建物の状況をよく聞いて、
担当者と対策を立てるようにして下さい。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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