物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

夏休みに、家族でキャンプに行ってきました。

場所は、「函館オートキャンプ場」です。

函館湯川温泉から車で約２０分くらいの場所なので、結構
気軽に行けますね。

それでも、キャンプとなると、いろいろと準備が大変です。

今回は、テント、テーブル、イス、グリルなどのものは、
現地でレンタルできるので、借りることにしました。

何を隠そう子供時以来、キャンプをやるのは、初めての
経験です。。。

しかも、小さい時だったので、テントの組み立て方など
分からず、全くのど素人です。

レンタルする時に、もし分からなければ、声をかけて下さい
ということなので、早速組み立ててみることにしました。

まずは、寝るためのテントをマニュアルを見ながら組み立
てます。

完成するまでのイメージが分からないので、「ここに棒を通す」
と書いてあっても、何だか意味がよく分かりません。

兎に角、マニュアルを何度も読み返して、意味が分からなくても、
その通りにすることだけに集中しました。

そして、何とかテントを立ち上げることに成功！

細かなところは、係員の方に教えてもらい、何とか無事に完成
することができました。

コツがつかめたので、次回からは大丈夫ですね♪

グリルも準備して、夕食はバーベキューをし、家族で楽しい
思い出作りができました。

不動産売却の経験値は重要

経験がないことをやるのは大変だなぁと、つくづく感じましたが、
不動産売却も同じことが言えますね。

不動産会社でもこの経験があるのとないのでは大違いです。

不動産業者でも、賃貸メインで営業しているところは、年に
数回しか取引がないのが現状です。

経験値があまりないため、ノウハウや成約データがなく、
積極的な営業展開ができなくなってしまいます。

売買を数多くこなしているというところは、経験値が蓄積されて
おり、ノウハウと成約事例が豊富です。

いろいろなケースについての売買案件に携わっているので、営業
展開にも他社にない切り口のものがあります。

売買専門で行っているところは、情報提供を「他業者不可」と
せずに、成約を早めるということを念頭においています。

目先しか考えてないと、自分のところだけで決めようとして
しまいます。

これは、逆に情報共有を他業者としないことになり、結果的に
問い合わせが減り、成約率が下がることになります。

他業者との情報共有することで、成約率が高くなり、長期的に
問い合わせが増えますので、多くの情報が集まることになります。

他業者への情報提供を行い、早期成約に努めているかを、実査定時
に確認する必要があります。

不動産会社の担当者に売買仲介の仕組みについての説明を聞き、
他業者への紹介もしてもらうようにしましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

リオオリンピック競泳で、男子400m個人メドレー萩野公介選手、
瀬戸大也選手が、見事金ダル、銅メダルに輝きました！

リアルタイムでは見れなかったのですが、速報で知り、思わず
その場でガッツポーズしました。ヨッシャーッ！

これがオリンピックという大舞台の場で、日本人が表彰台に同時
に立つは、60年ぶりの快挙です。

同学年というところも、運命のいたずらで、この二人に課せられた
宿命のように思えます。

ライバルがいることで、二人切磋琢磨して、世界で戦えるところ
まで登りつめました。

瀬戸選手は、予選で自己ベストを更新して、調子が良さそうでした
ので、期待がかかりました。

しかし、予選で体力を消耗してしまった分、決勝で後半バテて
しまったようです。

その反面、萩野選手は、冷静にレース展開を読んでいました。

予選では３位以内につけ、決勝に力を爆発させる展開で臨み、
前半から積極的に攻めの泳ぎを見せました。

後半は、アメリカのカリシュ選手に追い上げられるシーンも
ありましたが、逃げ切って、日本新での見事な金メダルでした。

天才スイマー萩野、不撓不屈の瀬戸、この二人の対決が、
東京オリッピックでも、今から楽しみですよね。

その時も、ワンツーフィニッシュして、二人で表彰台に上って
ほしいと期待しています。

不動産業者は「ライバル」でもあり「仲間」？

さて、ライバルと言えば、不動産業界も熾烈な戦いを
繰り広げています。

どの業界でも競争はありますが、不動産業界では、
【競合】であるのと同時に、【協合】である点が違います。

どういうことかと言うと、不動産売買の仲介手数料の仕組み
にあります。

不動産売買の手数料規定は、宅地建物取引業法で規定されて
います。

そして、物件の成約価格に応じて、売り手から手数料を貰うのと、
買い手から同じ金額の手数料をもらうことができます。

専任や専属専任媒介契約（一社に任せる委託）ですと、業者間
の物件情報システム（レインズ）に物件情報を掲載することが、
法律で義務付けられます。

その情報を不動産業者間でやり取りする仕組みなので、全業者
に物件情報が行き届くことになります。

その情報を見て、他の業者が買いたい顧客がいれば、紹介が
受けられるシステムなので、売り手にとってもメリットがあ
ります。

依頼する前に、他業者への紹介もしてもらえるかを確認して
おくことが大切です。

そして、実際には、レインズにあなたの物件情報を載せてもらい、
他社へもアプローチしてもらうようにして下さい。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

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昨日、年長の次女が、家族から離れて２度目の宿泊体験に
旅立ちました。

前回は、幼稚園でのお泊まり体験でしたが、一日中雨で外
で遊んだり、花火したりすることができまんせした。。。

そこで、ある団体が主催しているサマーキャンプがあり、
内容を見ると、とっても子供が喜びそうなものばかりです。

テントで寝泊まりし、ご飯を作ったり、キャンブファイヤー
に花火大会、そして、夜にクワガタ捕りもするそうです。

そして、２日目は、カヌー体験もあるそうで、私もついて
いきたいくらい盛り沢山なキャンプです♪

ちょっと値段ははりましたが、次女にとってもいい体験なので、
思っ切りって参加させてみました。

でも、昨夜は、次女がいないので、妻と一緒に、

「メイは、どうしてるかなぁ～？」

などと二人で、ずっと話していました。。。

たくさん楽しい思い出を作って、元気に帰ってくることを
願っています。

オリンピックイヤーと不動産市況の関係

さて、今年は、オリンピックイヤーなので、不動産市況も
落ち着いている状況です。

そう言えば、４年前に開業した時も、ロンドンオリンピック
でした。

その時は、まだお客様もなく、ひたすら会社の準備のために、
事務所で仕事をしていたのを思い出します。

それでも、オリンピックが終わるや否や問い合わせが急増しました。

熱狂的な興奮から目が覚めて、現実に戻るような感じです。

そこから、一気に年の暮れまでノンストップで仕事が切れなかった
ことを覚えています。

今年も、そのような傾向になるという予想が容易につきます。

そして、参議院選も終わり、経済対策も打ち出されていますので、
その効果が現れてくるでしょう。

そして、日銀の追加の金融緩和も始まり、金融機関も住宅ローン
に力を入れて、貸し出し意欲を見せています。

また、今月長期固定型の住宅ローン「フラット３５」の金利は、
指標となる長期金利がさらに低下しました。

その影響で、最長３５年のローンの最も低い金利が年０．９％
となり、過去最低を更新しました。

消費税増税が延期され、約２年は上がらないので、住宅購入希望
者は、土地、一戸建て、マンションを物色し、買おうと考えています。

その影響で、市場は需要の方が多くなっているので、タイミング
が合えばいい価格で売れることが見込まれます。

お盆明けから始まる秋の繁忙期間は、函館の場合、１１月まで頃
には終了してしまいます。

今年中に、売却を希望されている方で、まだ手続きをされていな
い方は、この閑散期に手続きをしておくことをお勧めします。

オリンピックイヤーは、終わった後が、不動産売却チャンスが
来ますので、売却希望の際には、早めにご相談をするように、
しておきましょう。

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オフィスより、、、

今週、長女が水泳の大会に出場するので、函館市民プールに
行ってきました。

長水路と短水路プールでは、環境が違いますので、慣れておく
必要があります。

ターンの回数が減る長水路では、短水路よりもタイムは出ない
ですが、公式大会は、長水路プールで行われます。

私も一緒にプールに入ったのですが、いつものプールよりも
水温が低いように感じました。

競泳では、水温は２５～２８℃が基準となっているようです。

この温度ならば、全力を出し切る競泳でも体温が上昇せず、
力を発揮できます。

また、水温が低いことによる過度の消耗もありませんので、
好記録が期待できます。

午後からも練習があるので、あまりハードな練習はしません
でしたが、泳ぎを確認することができました。

あとは、前日練習にも連れて行き、仕上げをしていく予定です。

さて、スタッフ全員が、お客様を

「お・も・て・な・し」

することを理念に抱え、動画撮影を受付スタッフの佐藤が行い
ました。

普段は、自然に振る舞えるのですが、カメラが向くと、緊張
しますよね。

それでも、本人の言葉で、皆様に語りかけております。

最後の方に、本人の素の姿をお見せしますので、最後まで
ご視聴下さい！

受付事務スタッフ佐藤の会社紹介

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ラジオ体操の最終日も、無事に終了しました。

子供たちには、参加賞として町内会から、お菓子やジュースが
振るわれました。

ラジオ体操では、わたしが子供たちを起こす役目なのですが、
実は、一日だけ寝坊で行くことができませんでした。。。

子供たちから、

「パパ、最後の日は、絶対起こしてね。寝坊しちゃダメだよ！」

とプレッシャー（？）をかけられましたが、目覚ましを５分おきに
セットして、何とか責任を果たすことができました。

自分が子供の時は、親もついて来なかったので、だいたい三日坊主
だったことを覚えています。。。

来年からは、長女は４年生、次女は１年生なので、子供たちで
起きて行ってくれたらいいのになぁ～と、思うのですが、、、

物騒な時代ですので、やはり来年も私が朝起こして、ついて行く
ことになりそうです。

新幹線効果による遠方からの問い合わせ

さて、不動産市況は８月に入り、遠方からの問い合わせが増えて
きました。

函館は全国的な観光地で、新幹線効果が徐々に出てきております。

西部地区の観光地は、遠方からの方にも特に人気があり、マンション、
戸建、土地を求める方が遠方から来られます。

また、市内や郊外でも永住を考えている方も増えており、多くの
問い合わせをいただいている状況です。

遠方の方が、物件探してをするのに、一番の問題は、内見がすぐに
できない点です。

すぐに内見できないので、資料を依頼されるわけですが、その際に
情報量が重要になってきます。

物件概要、間取り、写真、周辺環境などが充実している方が、
遠方の方も興味を持ってもらい易いです。

最近では、動画でも物件を紹介することで、遠方の人にも、より
詳しく見てもらうこともできるようになりました。

ホームページに掲載されている資料の中には、間取りがなかったり、
写真も掲載されていなかったりするものをよく見かけます。

これでは、遠方の人からの問い合わせが、減ってしまい、
販売チャンスを逃してしまうことになります。

データでは、ホームページを８割以上の購入希望者が閲覧して、
行動をとっていることが分かっています。

そう考えると、内容充実に努力しているどうかが、早期成約する
ためには必要不可欠となってきます。

依頼する前には、不動産会社のホームページなどをチェックする
ことは大切です。

掲載されている情報で、物件概要、間取り、写真内容を確認して、
内容が充実したものになっているか、確認してみましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

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　山下史昭

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