From:山下史昭
オフィスより、、、
先週、関東から講師が来られ、社内勉強会を行いました。
そして、終了後の懇親会で、
「明治キャラメルって知ってますか？」
と尋ねられ、
「はい。サイコロキャラメルですねよ。」
と答えました。
そして、講師から、
「あれって、実は今年の五月に生産終了したのは、ご存知ですか？」
「いいえ。そうなんですか？あの子供頃によく食べたキャラルはもう
味わえないんですね。」
ちょっぴり寂しさを感じます。。。
講師から、
「でも、函館で”北海道サイコロキャラル”で復活したんですよ！」
と聞かされ、ちょっと驚きでした。
製造している会社のホームページで確認したところ、やはりそのようで、
しかも、製造方法も昔と一緒だということです。
北海道産として、マイナーチェンジしたので、主原料の練乳やてん菜糖
などは道産に切り替えたそうです。
キャラメルが全国的に売れなくなっているようですが、時代の流れと共に、
嗜好も変化しています。
それでも、リニューアルをしたことで、再び注目を浴び、特に箱入りのパッケ
ージタイプの売れ行きが好調でのようです。
不動産についても、リニューアルをすると、価値が上がり、売却する時にも
有利になることがあります。
しかし、不動産のリニューアルには、それなりの費用がかかります。
費用を掛けすぎてしまい、希望価格で売却できるかと思っても、そう簡単に
いきません。
リニューアルの仕方も経験がないと、どうやって、どのくらいしたら良いか
は、見当がつきにくものです。
リニューアルしたどのくらいで売れるのかを、まずは見ていく必要があります。
それから、リニューアルにかかる費用を出して、手取り金額を予測します。
リニューアルしても、最終的な手取り金額があまり変わらない場合もあります。
軽微な補修は、事前に行う方が、良いのですが、大規模なリニューアルは
専門家を通じて判断した方が良いです。
そうすることで、無駄を省き、多額な費用を売却前に掛けなくても済みます。
査定した時に、大規模なリニューアルを勧めてくる不動産会社は要注意です。
リニューアルすると、確かに見栄えは良くなりますが、価格も上がります。
その価格が相場以上になってしまうと売却が難しくなってしまうことが
あります。
また、リニューアル代も先払いなので、出費がすぐに回収できないリス
クも伴います。
実査定（訪問査定）時には、補修が必要な場合には、担当者からアドバ
イスをもらって下さい。
そして、補修が必要だけれども、手直ししない場合は、購入希望者が判
断をしやすいように見積もりを準備しておくと良いでしょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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