物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

今週は、７月７日【七夕】がありました。

 

子供たちは、この日を楽しみしているようで、子供の一大イベント
になっています。

 

昔は、ロウソクを貰ったものですが、今ではお菓子などが主流で、
今年もダンボール箱が２個、一杯になるまで貰ってきました。

 

長女は３年生になり、学校からは親の同伴なくても良くなりましたが、
年長の次女がいるので、親同伴で周りました。

 

今回は、お友達の多い学校近くの新興住宅街まで遠征に出かけました。
（新興住宅街にお住みの方、ご迷惑おかけしてすいません。）

 

今、家族で暮らしているところも、嘗ては新興住宅街で、たくさんの子供
が家族と暮らしていました。

 

私の子供時代も、周りにたくさん子供がおり、近くの公園が溜まり場に
なっていて、そこへ行けば誰かに必ず会うことができました。

 

しかし、今は周りには数人のお友達しかおらず、公園に行っても、
子供たちの遊ぶ姿は見当たりません。。。泣

 

現在新しくできている住宅街も、あと３０年すると、七夕に子供が回る
ことがなくなってしまう運命を辿ることになります。

 

不動産価格は、人々のライフタイルの変化で影響が出てきます。

 

函館は天然の良港として知られて、海産物交易の集積地として栄えました。

 

そして、幕末に、日本国内初となる対外貿易港として開港したのを契機に、
西部地区に人が集まりました。

 

それから、北洋漁業が最盛期になると、大門（函館駅前）地区に、人々の
暮らしはシフトしていきます。

 

本町地区は、高度経済成長時代に、函館の人が買い物したり、食事をしたり
するスポットして発展しました。

 

そして、更に北へ人々の暮らしは移り、美原地区に多くの新興住宅街が
生まれました。

 

そして、現在では石川地区の土地区画整理事業が進み、新たな街のスポット
して、大手の書店や大型店舗が進出しています。

 

需要がある場所は、不動産相場を押し上げていきます。

 

逆に、昔の新興住宅で家を建てて住んだり、中古の家を買って住む人が少なく
なっているようなら価格を押し下げます。

 

需要と供給の関係は、地元に精通している不動産会社が良く把握しています。

 

しかし、過去のデータを記録している不動産会社はあまり多くはありません。

 

正確な不動産査定を行うには、成約データは必要不可欠です。

 

実査定を依頼した時には、近隣での成約データが添付されているかどうかを
確認しておきましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

先月ですが、ハウスメーカーの懇親会に招待され出席してきました。

 

函館地域の不動産会社３１社３８名が参加され、今までで一番多い
参加となりました。

 

食事とお酒を嗜みながら懇親を深め、ゲームも楽しんで、
会は大盛況でした。

 

冒頭で支店長より挨拶があり、東京へ行った時のことを皆に話されました。

 

全国の支店長が集まる会で得た情報としては、首都圏の企業で利益を出して
いるところが、購買意欲が旺盛だということです。

 

国産や外国の高級車などの高額な商品が、飛ぶように売れているようで、
企業業績が好調のようです。

 

また、地方自治体も税収が上がっていることで、設備投資を増やしている
とのことです。

 

何か違う世界の話かなぁと思いつつ聞きていました。。。

 

その流れが地方にも波及してくるのであれば、地方も潤うのですが、、、

 

何れにしても、アベノミクスが今後どのように推移していくかによりますが、
消費増税延期による影響を見ていく必要があります。

 

２年の延期が濃厚になっているようですが、その間に景気が上がるように
ピークに持っていけるが鍵になります。

 

その景気のバロメーターである不動産ですが、これからどのように動きいて
いくのかが、着目されています。

 

増税前に土地を購入して新築住宅を建てたい方々も、今後はさらに動き出して
くることが予想されます。

 

増税延期に伴い、今後は住宅ローン減税、登録免許税、不動産取得税の軽減
措置の延期も行われるかが注目されるところです。

 

これらは、消費税の次に大きい税額負担となりますので、今後の税制の動き
を注視していくことが必要になります。

 

土地や建物などは活用されてなくても、維持費や税金がかかります。

 

そして、売却を検討するのであれば、余裕を持って、増税前や税金控除・軽減
の優遇制度がある前行うのがベストです。

 

相続された土地建物を譲渡した際に出た売却益にかかる税金に、特別控除の特例
が適用されるようになります。

 

平成31年12月31日まで適用になる予定ですので、この間に売却すると
税金がかからず、有利に売却することが可能になります。

 

土地建物を所有している方は、不動産の専門家に相談をして、今後の対策を
早めに立ておくようにして下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

国税庁は、7月１日、２０１６年分の路線価（１月１日時点）を
発表しました。

 

道内では、約１万５６００地点の平均上昇率が０．８％で８年ぶりに
プラスに転じました。

 

全国平均は０．２％なので、上回っていますが、主に札幌を中心に
したホテルやオフィス需要が好調でけん引しています。

 

また、スキーリゾートが訪日外国人に人気のニセコでは、外資の
活発な投資により、１．５倍の大幅増となりました。

 

今年３月に北海道新幹線が開業した道南地域では、函館市本町の
道道函館南茅部線通りが、前年に続き横ばいでした。

 

２０１４年までの５年間は下落が続きましたが、新幹線開業が
寄与しました。

 

これを機に、住宅地下落にも歯止めがかかることを期待しますが、
下げ止まり感は出てきているようです。

 

また、消費税延期がほぼ確定的になり、これから景気が持ち直せば、
不動産需要も上昇してきます。

 

土地の価格には、実勢価格を含めると、４種類あり、「一物四価」
と言われています。

 

公的土地評価としては、

 

「地価公示価格」
「相続税路線価」
「固定資産税評価」

 

の３種類となります。

 

地価公示価格は、土地売買の指標となり、不動産鑑定士が土地の
正常な価格を求める時の基準となる価格です。

 

また、公共事業用地や収用させる土地の適正な保証金額を算定する
基準ととして用いられます。

 

相続税路線価は、相続税や贈与税の算出の基礎となります。

 

固定資産税評価は、固定資産税・都市計画税、登録免許税、不動産
取得税の算出基礎となります。

 

地価公示価格は、時価（実勢価格）とほぼ同一水準となり、毎年３月
中旬ごろに発表されます。

 

相続税路線価は、公示価格の８割程度となり、土地に面した道路に
平米あたりの価格が、設定されています。

 

固定資産税評価は、公示価格の７割程度になります。

 

これらの情報から、自分の所有している土地の机上査定を自らする
ことが可能です。

 

公示価格は、毎年３月中旬ごろに発表されますので、新聞や
インターネットで確認することができます。

 

しかし、すべての地点は掲載されていませんので、近隣の地点を
チェックするようにします。

 

また、路線価も、国税庁のホームページからインターネットで確認
することが可能です。（地域や道路によっては、路線価が掲示され
ていないところもあります。）

 

固定資産税評価は、毎年届く固定資産税通知書に記載されていますので、
こちらを参考にすると良いでしょう。

 

査定を依頼した時には、これらの情報が実査定書に記載されているかを
確認することが重要です。

 

できれば、ご自身で以上の価格を確認しておき、おおよその土地価格
を見ておくようにして下さい。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

先日、長女が通う小学校で、毎年恒例のマラソン大会が
開催されました。

 

長女の学年は、お昼前からスタートする予定だったので、
仕事の合間に応援に行きました。

 

今年は３年生になったので、去年よりも距離がグランド
1周分増えて、１０００mを走ります。

 

２年生の時は、練習の走りでは、８０人中１０位以内と
好調を保っていたので、期待していましたが、

 

スタート直後のまさかの「転倒」・・・

 

第一コナー曲がったところで、再び転倒・・・泣

 

しかし、そのハンデを後半挽回し、１３位と健闘しました。

 

そして、今年は８位入賞を目指し、毎週行なわれる市民
マラソンに参加して、体力を強化。

 

また、一週間前からレースを想定して、作戦会議を行い、
早朝５時に起きて、学校のグランドで練習しました。

 

本番では父母が来て、皆いつも以上に力を発揮するので、
気合を入れて、当日の朝に娘を学校へ送り出しました。

 

男子が先にレースをし、次は女子の番になり、スタートライン
から娘を応援しました。

 

８人1列で１０列中後ろから２列目と後方からのスタートです。

 

後方からスタートで、スタート時に前に行けず苦戦・・・（５０位くらいか・・・）

 

しかし、第一コーナー曲がったところから、集団から抜け出して、
スピード乗り、徐々に前に出てきました。（１周目で４０位まで上昇・・・）

 

そして、二周目から校舎の周り走るとこで、

 

「一気に、行けーっ！！」

 

と声をかけました。（この時点で２０位くらい・・・）

 

中盤コースで校舎を一周して戻ってくるところで、粘りを見せ、
最後の一周のグランドで入ってきたところで、８位集団の中にいました！

 

作戦会議で教えた父の教え通り、そこからラストスパート！！！

 

８位集団を抜け出し、最後は見事「６位」でフィニッシュ！！

 

スタートのハンデはあったものの、去年の悔しい経験をバネに
見事入賞です！

 

後で聞いたら、ほとんど上位の子たちは、娘以外は運動会のリレ
ー選抜選手だったようです。

 

娘には、

「お前は、短距離タイプじゃなくて、長距離タイプだから、体力
つけて来年も頑張ろう！」

 

と励ましました。

 

不動産会社も、いろいろなタイプがあります。

 

不動産で主な仕事は、下記の３つです。

 

「賃貸」
「管理」
「売買」

 

「賃貸」を行っている会社は、大手FCに加盟しているところから、
個人で営業しているところまで様々です。

 

「管理」を主に行っている会社は、賃貸アパートを建築して、
オーナー様から管理を委託されたりするのが代表的です。

 

「売買」を主に行っている会社は、都会では財閥系の大手が有名です。

 

しかし、大手は１００万人都市しか拠点がないため、地方で売買に
特化した不動産会社は少ないのが現状です。

 

ですので、「売買」を行っている会社は、「賃貸」や「管理」を
同時にこなしています。

 

しかし、一担当が全ての業務をこなすには多忙すぎて、営業の
クオリティーが低下してしまうというデメリットがあります。

 

売買専門で行った場合は、営業マンを売買に特化できるので、
他社との営業力に差が出てきます。

 

依頼をする会社やその営業マンが、日頃どのような業務、仕事を
行っているかを、最初に確認することが重要です。

 

実際に面会する前に、会社の特徴や営業マンの紹介コメントを見て、
売買を専門で行えるかを見極めるようにしましょう。

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/