From:山下史昭
オフィスより、、、
昨日、函館地方で震度６弱の地震が発生しました。
会社から外出中だったのですが、いきなり突き上げるような揺れ
を感じ、その瞬間に地鳴りのような大きな音がしました！
いつもは、横揺れなのですが、今回は激しい縦揺れでした。
地震は短くて、１０秒間くらいの長さだったのですが、函館では
今までにない感じの地震です。
熊本で起きた断層地震があったばかりなので、余震も起こるかも
しれません。
その日は、たまたま早くに帰宅したしたのですが、家には誰もいません
でした。。。
地震の状況を伝えるニュースを見てましたが、震源の近くでは建物の
被害が出ているようでした。
そのうちに、妻と子供たちも帰ってきて、今日の地震の話をしました。
妻は、地震後に子供たちを学校まで迎えに行き、長女を習い事に送り
迎えして、ご飯を外で済ませてきたそうです。
気象庁でも、同程度の余震が起こる可能性もあるとの事でしたので、
水や食料を帰りに買ってきたようでした。
そして、一応夜に余震が起こるかもしれませんので、非常用グッズを
玄関に出しておき、お風呂に水を貯めておきました。
日本列島は、東日本大震災以降、地震や火山噴火の活動期に入った
いう見方が有力です。
これから各地で地震が起きるたびに、家の購入を検討している買主様は、
地震リスクについて考えるようになるでしょう。
昭和56年6月1日以降に建築確認を受けて確認済証の交付がなされた建物
は新耐震基準を満たしています。
震度６でも倒壊せず、人命が容易に助かるという基準になります。
それと比べて、旧耐震基準は「震度５程度の地震に耐えうる住宅」
というものでした。
1950年（昭和25年）当時の建築技術からするとかなり厳しい基準では
ありました。
しかし、地震活動期においては、震度５以上が実際に発生しており、
旧耐震では十分安全とは言えません。
新耐震と言えども、今後購入希望者から耐震診断をするよう、要望が
出てくることが予想されます。
依頼する会社が、耐震診断について、購入希望者から要望があった際
に対応できるかが大切なポイントになります。
検査に対応できないと、折角の商談もまとめることが困難になってきます。
売却を行う際に、事前建物診断にて建物の状況を把握して、実際に
耐震診断の要望に対応できるようにしておきましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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