From:山下史昭
オフィスより、、、
マイナス金利導入から、二ヶ月経過しましたが、具体的な効果は出ている
のか、庶民には実感が湧かないところです。
マイナス金利は、すでにヨーロッパでは導入されています。
2012年7月に、デンマーク国立銀行がマイナス金利を政策金利に初めて
導入しました。
そして、2014年６月に、欧州中央銀行（ECB）は中銀貯金金利を-0.1%
としました。
先進国では、日本、スイス、スウェーデン、デンマークが、現在マイナス金利
を導入しています。
そして、最初にマイナス金利を導入したデンマークで、
「住宅ローンを組むと、儲かる？！」
という不思議な現象が起きています。
通常は、元金の他に、利息を借りた方が払うのが常識ですよね。
それが、デンマークのある家庭で、三ヶ月間支払ってきた金利支払額が、
なんと
「マイナス」！
そして、銀行が借りた人に、249デンマーク・クローネ（約4,100円）を
支払ったということです。。。
この家庭では、10年前にデンマークで自宅を購入し、昨年末の時点で、
住宅ローン金利は、「マイナス0.0562%」でした。
デンマークでは、マイナス金利政策の世界に突入してから４年近くに
なります。
今この現状に、借り手も貸し手も今だに、それによってもたらされた
逆転した世界を理解しようと模索している状態です。
それでも、日本ではマイナス金利の影響で、居住用の物件が活発な動き
を見せています。
金利が低くなると、月々の支払いが下がる効果があります。
逆に、金利が高くなると、期間を同じに設定すると、月々の支払いが
上がってきます。
物件の築年数や購入される方の年齢により、借入期間は変わります。
今では、４０年ローンというのもあります。
２０代、３０代前半で家を購入する方で、年収があまり高くない方
などが利用できます。
基本的には、借りれる方が、後どのくらい仕事ができるかが、一つの
ポイントです。
また、仕事を辞めた際に、退職金を支払いに充当するかを聞いて、
資金計画を作成します。
売買専門で業務を行っていると、家計の財政事情なども見ながら、
購入できるように成約に持っていくことが必要となります。
資金計画や住宅ローンについては、最新の動向を知り、ファイナンシャル・
プランニングの知識と経験が必須となります。
依頼する担当者が、そのような専門知識と経験を持ち合わせているか
を確認して見ることが大切です。
購入する側も、売買専門のプロに相談したいというニーズが高まって
いますので、依頼する会社の選定基準に加えるようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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