From:山下史昭
オフィスより、、、
不動産売却の時には、スムーズ行えるかどうかという心配が、
最も多い悩みの一つです。
物件にもよりますが、売却期間が通常よりも長く掛かったり、
売り出す前に時間がかかるものは確かにあります。
その時に、売主様から一番多い悩みとして、
「売却を頼んでいるけど、何も音沙汰がないので、どうなっている
のか分からない。」
という声をよく耳にします。
複数の不動産会社へ依頼する一般媒介であれば、報告義務はなく、
定期報告は通常ありません。
それとは逆に、専属専任媒介契約、専任媒介契約であれば、依頼者
に対して定期的な報告義務があります。
専属専任媒介では一週間に一度、専任媒介では二週間に一度、メール
や書面にて状況報告が義務づけられています。
しかし、賃貸や管理などもしている不動産会社では、日々の仕事追われて
報告を怠ってしまうケースがあります。
なぜ売れないのかは、依頼している不動産会社が把握していますが、
報告がないことには売主様が判断することができません。
依頼する前には、業務報告を必ず行ってもられるかどうかを確認する
ことが大切です。
専属や専任媒介にも関わらず、業務報告もなく、１年以上も不動産会社
から何も連絡がないという事例もありました。
不動産売却前には、媒介契約の説明の中で、どのような形式で業務報告
してもらえるかを必ずチェックしておくようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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