物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

今週、伊勢志摩サミットが開催され、G７の各国首脳が見える中、
阿部首相は消費増税再延期する意向を固めたと報じられました。

現在の情勢を２００８年のリーマン・ショック直前と似ている
とした上で、熊本地震も重なり、引き上げを実施した場合、
デフレ脱却が遠のくという見方です。

野党は、「世界経済のせいにしているが、アベノミクスの失敗
と認めるべきだ。」と批判しています。

何れにしても、少子高齢化により、消費が増えない中、これから
どのように自国経済を成長発展させるかが課題となります。

消費増税を延期すれば、社会保障費の財源も今後どのように
賄っていくかが問題になります。

何れにしても、難しい時代に私たちは直面しています。

消費増税が決まるとしたら、いつ頃まで延期されるかが、
今後の焦点となってきます。

四年後はオリンピックなので、最大で二年までといった
ところでしょうか。

デフレ脱却するために、マイナス金利を導入した日銀ですが、
効果はまだこれからと言ったところでしょうか。

それでも、今年の１～３月期に不動産業向けに新たに貸し出した
設備資金が過去最高を記録したようです。

不動産業に向けて融資された資金は、４兆４１１３億円に上り、
全体の３割を占め、業界別でトップとなりました。

地方の金融機関では、個人や地元企業が手がける賃貸アパート
向けの融資の伸びが目立ったようです。

確かに、最近では、金融機関経由から、

「アイーナさんで、アパート用土地などありませんか？」

という問い合わせが多くありますね。

融資も付きやすくなったので、新築アパートを建てておこう
というニーズが高まっているようです。

消費増税延長期間に向けて、今後は土地も動いてくると予想されます。

また、一般住宅用の土地、一戸建て・マンションも、徐々に動きが
出てきました。

金利が低くなり、月々の支払いも低くなった影響もあり、購入意欲
も高まってきています。

これからの不動産市況を見る上では、消費増税延期と金利の動向は、
非常に重要な要素です。

これから不動産売却をお考えの方は、不動産流通市場が今後どのよう
に変化していくかを担当者へ確認することが大切です。

直近で成約している事例を提示してもらい、これから売り出す時の
予測を立てておくようにしましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

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〒049-0111　北斗市七重浜４−３９−１１

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

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From:山下史昭

オフィスより、、、

先日、自社でリフォームした一戸建ての物件を無事に引渡し致しました。

築２４年経過していたので、宅地建物取引業者でリフォームして、
瑕疵保険の検査に合格すると、税制優遇が受けられます。

費用はかかりますが、ちゃんとしたお墨付きをもらうためにも、
引渡し前に見てもらうことにしました。

今回、既存住宅では初めての保険会社であったため、経験ある検査会社が
札幌から来ることになりました。

外回りで、基礎、外壁、屋根の状態を確認します。

建物内部では、水回り、傾き、天井、屋根裏や床下の状況を見ていました。

かなり細かいことまでチェックしているので、売主としても緊張します。。。汗

でも、補修工事についての指摘もなくて、このまま取引を進めても
良いことになり、一安心。

そして、札幌から来た検査人の方とも、折角なので、検査終了後に話を
することができました。

今までは仲介する際に、安全基準を満たす建物検査をする仕組みが
ありませんでした。

しかし、宅地建物取引業法の法律改正があり、建物検査についての
有無を記載することが、これから必須になります。

不動産会社独自で、全て検査したとしても、公平性の観点から見ると、
第三者の立場による検査が重要になります。

札幌から来て戴いた検査人の方は、

「北海道住宅検査人」

という所属団体の幹事をされている方でした。

北海道住宅検査人は、住宅所有者・不動産事業者・施工業者によらない
第三者の立場としての位置付けになります。

既存住宅における現況の傷み・劣化・不具合の状況等の調査を目視、
検査機器で実施します。

そして、結果の評価または改修に当たってアドバイスを行い、
リフォームする際の的確な情報を提供するものです。

検査人の方とも、本来であれば物件を売る前に事前建物診断をして
おくことが必要だと話しておりました。

そして、問題点があれば明記しておき、補修についてのアドバイスを見て、
購入者が判断しやすいようになります。

今までの取引の仕組みと違い、安心感でてきますので、物件の信用力
も向上します。

物件の差別化にもなるので、建物検査付の仕組みを持つ仲介システムが
必要となってくるでしょう。

札幌から来られた検査人の方にも、北海道で建物検査を広めていくこと
を確認しあいました。

建物付きで売買されたい方は、今後は建物診断に対応ができる仲介業者
かを選定する必要があります。

依頼する前に、建物検査についての事前診断や保険付き検査に対応可能
かについて、確認するようにして下さい。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

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From:山下史昭

オフィスより、、、

長女がゴールデンウィーク明けに胃腸炎になり、学校を休んだのを
皮切りに、次女も胃腸炎になってしまいました。。。

次女も幼稚園を休んだのですが、そんなに大事には至らず、すぐに
元気になりました。

しかし、先週の日曜日は看病をしていた妻が、子供から胃腸炎を
もらってしまいダウン…泣

次女は月曜日は振替休日で幼稚園が休園なので、妻の実家に
預かってもらいました。

長女は朝から学校なので、朝ごはんを食べさせないといけません。。。

最近は、妻頼みで何も料理したことがない私ですが、長女に何か
食べたいものないか聞いたところ、

「目玉焼き」

を食べたいということで、作ることにしました。

久々に作るので、ちょっと慣れませんでしたが、長女に感想を
聞くと、

「目玉焼きじゃなくて、卵焼きみたい。。。」

確かに、焼き過ぎて硬くなってしまい、ちょっと焦がしてしまい
ました。。。汗

後は残り物を温めて、長女に朝食を食べさせて、何とか遅れずに
学校に送り出すことができました。

妻も１日休養を取ったら、お腹の調子も収まり熱も引いたので、
一安心です。

でも、私もお腹の調子があまり良くない…今後は自分の番かも・・・？！

さて、不動産売買の引き渡し時にも、急に体調不良で行けなく
なったりしたらということが起こるかもしれません。

そんな時のために、事前に引き渡しの準備しておくことが大切です。

引き渡しに必要になる書類は、

○権利証（登記識別情報）
○印鑑証明書
○身分証明書
○領収書

となります。

そして、登記を担当する司法書士へ委任状と登記原因証明情報を
書いて提出します。

決済当日に、これらの書類を確認した後に、売買代金の授受と
所有権移転の手続きを同時に行います。

決済当日に来られない場合は、事前にこれらの書類の準備と
司法書士の本人確認を済ませておくことが必要になります。

当日止むを得ない事情で立ち会えない場合、売買代金に関しては、
振込先を指定しておきます。

金銭の授受が確認できたら、買主様へ領収書を渡し、写しを
保管しておきます。

権利証は、登記に使用した後には、権利が無くなりますので、
必要なければ、司法書士に破棄してもらいます。

決済が終わったら、入金されたかを記帳して確認をして
おきましょう。

当日に決済に立ち会えない場合には、事前に担当者へ伝えて
おき、以上の書類を用意しておいて下さい。

また、急に立ち会えなくなった場合のことも想定して、
書類関係は事前に準備を進めておく様にしておきましょう。

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

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オフィスより、、、

先日、久しぶりに東京まで出張に行って参りました。

朝から良く晴れており、移動するにも、今が一番良い時期では
ないかと思います。

出張に行く前に、新幹線で行くことを検討しましたが、結局
飛行機で行くことにしました。

やはり、４時間は長い！

飛行機だと、１時間20分あれば着いてしまいます。

ビジネスで行くとなれば、時間を見て、最適なものを選択する
ことになります。

旅をするのであれば、逆にゆっくりと楽しむという発想で、特に
時間は気にしないかもしれませんね。

料金については、早割でチケットを取れば、飛行機の方が割安です。

でも、都内で５時まで仕事があると、既に函館行きの飛行機はないので、
もう一泊しなればなりません。

新幹線なら、最終の新函館北斗行きが、１９時２０分なので、その日の
うちに帰ることができます。

が、、、、ここで問題が出てきます。

空港まで車で行き、帰りに新幹線だと、結局また空港まで車を取りに
いかなかればなりません。。。

ドアツードアで、行きは飛行機の帰りは新幹線という往復ができたら
理想かなと思うのですが、、、

不動産売却の際にも、特に遠方からの場合、現地で手続きしなければ
ならないことがでてきます。

相続物件の場合は、相続登記するにあたり、被相続人の戸籍謄本、
住民票の除票などの書類を取得します。

そして、相続人の戸籍謄本、住民票、印鑑証明書が必要になります。

それと、相続する物件の登記簿謄本、固定資産証明書、および、
遺産分割協議書を用意します。

売却が決まれば、契約や物件引き渡しの際に、原則立ち会わう必要が
ありますので、現地まで来ることになります。

地元に身内の方がいて、頼めればいいですが、そうでない場合は、
かなり大変な作業です。

相続登記については、司法書士に依頼をすれば、代行して、被相続人
と相続人の必要書類取得することが可能です。

また、遺産分割協議書も作成して貰えますので、自分で登記するのに
自信のない方は依頼することをお勧めします。

相続登記を済ませて、漸く物件の売り渡しができるようになりますので、
売却前には済ませておいた方が良いでしょう。

時間がなく、遠方から来ることができない方は、契約や引き渡しも含めて、
代行して貰えることが重要になります。

売却の依頼する際には、登記から引き渡しまでワンストップサービスを
受けられるかを担当者に確認するようにして下さい。

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ゴールデンウィークも終わり、２週間経ちましたが、急に忙しく
なってきました。

おまけに、休み返上で出張に行ったりと、休みもなく、毎日蟻の
ように働いています。。。

それでも、暦を見ては、近々纏った休みがあればゆっくりできる
のにと、【五月病】のような症状が出ています…

４月に引っ越したりして、新しい環境で生活すると、精神的に
うつの状態に似た症状が、５月に起こることがありますよね。

今春に生活環境が大きく変わり、新しい生活が始まった方の中には、
環境にまだ適応できていない人たちがいると思います。

コールデンウィーク中に疲れが一気に噴き出し、長い休みの影響
で学校や職場への行く気力が削がれたりします。

そのため、コールデンウィーク明け頃から理由不明確な体や心の
不調を訴えることがあります。

主な症状としては、抑うつ、無気力、不安感、焦りなどが特徴的
なものですよね。

それが原因で、不眠、疲労感、食欲不振が起き、何事にもやる気
が出ず、人との関わりも億劫になったりします。

自宅を売却する売主様の中にも、４月に引っ越しをされてから
環境が変わり、五月病になってしまった方がいらっしゃいました。

売ろうとしていた物件が恋しくなり、売るのを止めて、引越し
したのに、また戻った方もおられました。

今思うと、長年住んでいた自宅を離れて、環境が全く違うところ
に引っ越ししたので、無理もないかと思います。

買主様の中にも、一度購入した物件を数ヶ月しか住んでいない
のに、売却させるといいう方がいらっしゃいました。

購入した物件が気に入らないという理由ではなく、前に住んで
いた物件が懐かしくなり、戻りたくなったというのが本音でした。

物件を売却する時に、新しいところの環境に対応できるかという
悩みがあります。

ですので、転居先については、売却する前から調べておく必要が
あります。

事前に、転居先にしばらく滞在してみたりするのは得策だと思います。

長期で滞在が難しければ、短期でも近くで宿泊して、周りの環境
をチェックしてみることが必要になってきます。

そして、転居先ではあまりストレスをためないように、引っ越しなども
前もって準備して負担のないように行うと良いでしょう。

また、引越し先に荷物を全て持って行くことが難しい場合は、予め
所持品の仕分けをしておく必要があります。

引越し先に持って行くものは、分けておき、残りの物で、リサイクル
に出せるものは先に業者に依頼しておくようにします。

そして、リサイクルで引き取らないものに関しては、自分で処分する
なら、市町村役場に問い合わせしておきましょう。

また、ご自身で処分が難しい場合は、依頼する不動産会社へ産廃業者
を紹介してもらい処分の手続きをして下さい。

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