オフィスより、、、
先日、３年前から売却相談戴いていた売主様より連絡があり、
正式に売却するご依頼を戴きました。
売却理由は、札幌に娘さんがいて、その近くに引っ越しする
とのことでした。
近くでマンションを購入する時にも、ご相談を戴き、アドバイス
させていただきました。
娘さんの近くで、眺めがとても良いマンションが購入でき、とても
満足しておられました。
それでも、長年暮らした一戸建てを離れるのが名残惜しく、引っ越しの
土壇場で、売却するのを延期してほしいとの申し入れがありました。。。
とても、一戸建てを気に入って暮らしていたので、無理もないことです。
また、ご要望があればお声をかけて下さいと、その時は伝えておきました。
その後、数ヶ月してから、ご連絡を戴き、
「山下さん、やっぱりね、これから、体も弱ってくるし、今もね、
腰が悪くて、とてもこの家では暮らせないのよ。だから、惜しいけど、
売ることにしますから、手続きお願いしますね。」
とおっしゃっていました。
「本当に大丈夫ですか。売り出して、買う人が見つかって、契約した
後に、キャンセルすると、後で違約金が発生することもありますから、
慎重に考えて下さいね。」
と売主様にお話しました。
「山下さん、もう大丈夫だから。娘にも話してきたし、売るなら今の
タイミングしかないから、売却の方よろしく頼みますね。」
と、顔の表情からどこか寂しい様な感じが残っていましたが、気持ち
の切り替えができた様な雰囲気でした。
売却するときに、まず最初にしなければならないことは、【決断】
することです。
売って資金に変えるか、資産としてそのまま所有するかです。
不動産を売って現金でもっている場合は、特に税金はかかりません。
でも、不動産で保有していると、税金や維持管理コストがかかって
きます。
また、建物などは保有していると、価値が年々目減りしていくため、
売値も築年数が古くなると下がってきます。
不動産は、購入する時よりも、売る時の方がいろいろ考えることが多く、
買うよりも難しいと言われています。
多くの人が、購入する時に売却の事までは考えていないため、売却する
時の決断がすぐにできないわけです。
この先、保有して不動産をどのように活用していくか、または、活用され
ない時には売却できるかを、今のうちから計画しておくことが大切です。
売る・貸す・保有するという選択肢の中から、どれが今はふさわしいかを、
専門家のアドバイスを聞きながら決めていくようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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