オフィスより、、、
東日本大震災から昨日で５年が経ちました。
多くの犠牲者を出した未曾有の天災地変でした。
このメールをお借りしまして、震災でお亡くなりになれた方の
ご冥福をお祈り申し上げます。
そして、残された被災者の方は、あの震災以降大変な苦労を
されていることとお察しします。
強制的に、住み慣れた場所から離れなければならない方も多く
いらっしゃいます。
早く平穏な生活が送れるよう、願うばかりですが、復興には
まだまだ時間がかかりそうです。
震災で住み替えされた方は、マイナスな理由が原因ですが、
その他にもいろいろな訳があります。
●狭いから
●広すぎるから
●転勤
●便利の良いところ引っ越したい
●一戸建てからマンションに住み替えたい（逆もあります）
その他にも、住み替え理由はいろいろとありますが、住み替え
希望者の多くが抱える悩みがあります。
それは、「売却と購入のどちらを優先するか？」という問題です。
売却が先行の場合、購入する物件を同時に確保する必要が出てきます。
タイミング的には、売りと買いが同時に行われることは稀なケースです。
また、売却した代金で購入先の物件を全て賄えるのであれば良いのですが、
不足する場合は資金を加える必要があります。
居住用ではない物件であれば、住み替えは購入時に行えますが、そういう
ケースも稀かと思います。
その一方で、購入先行されるケースは、先に住み替える物件を購入できる
ので、急いで売却をしなくても済むメリットがあります。
もちろん、住み替えた後は、購入資金に充てるために、早期に売却する必要
に迫られることはありますが、計画をもって進めることができます。
そして、購入先行の場合は、自宅が売れなくても、購入の資金計画が立てら
れることが大切になります。
ただし、購入する物件が一般の市場で仲介されている物件ですと、すぐに売
れてしまうことがあります。
ですので、予め希望の物件を売却依頼してある会社に伝えておき、希望の物
件が出たらすぐに内見するようにします。
自宅売却代金を購入資金にすぐに充てたい場合は、不動産業者に予め買取を
してもらう方法もあります。
買取査定金額にて双方が合意をしたら、先に契約を結びます。
そして、ある一定期間内にで、売主は住み替えの住宅を購入して退去します。
住み替えを希望する場合には、以上のようなケースがありますので、まずは
売却を依頼される不動産会社の担当者に相談をして、スムーズな住み替えを
行えるようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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