オフィスより、、、
会社の人事異動の辞令がでる季節になりましたね。
せっかく家を建てたと思ったら、転勤の辞令が出たという方も、
結構いるのではないでしょうか。
家族を家に残して単身赴任するという方もおられますが、子供が
小さい時は寂しいものがありますよね。
不動産売却理由の中で多いのが、【転勤】です。
せっかく建てた家なので、転勤している間、貸されている方も
多いと思います。
でも、これはちょっと気をつけておかなければいけないことが
あります。
一つに修繕の問題があります。
これは、わたしも現場に行きましたが、お客様で実際にあった話です。
一戸建ての持ち主は、貸している間は、借り手からは何のクレーム
もなく、全く問題ないと思っていたそうです。
しばらく貸されていましたが、入居者から退去の申し出がありました。
家を建てて、暫く住んでから転勤になり、また戻ってくることを
考えて貸されていました。
でも、戻ってくる予定がなくなったので、売却されたいという
ご希望でした。
そして、査定依頼を受けて現地いき先ずは、外観チェック。
かなり、傷んでいます。。。
このままでいくと、サイディングも使いものにならなくなって
しまいます。
ここまでは、よくある話なので、売る前に塗装見積もりを用意
しておけば良いと売主様にアドバイスしました。
そして、建物内のチェックため、中に入ると、、、
一階北側にダイニングがあり、天井から屋根の雪が解けて雨漏りで、
床が水浸しになっています！
居間の方まで、雨漏りがあるようで、天井に大きなシミができて
いました。。。
売主様も、入居者の方からそのような連絡は一度もなかったそうで、
こんなことになっているとは、想像してなかったようです。
これを補修するには、相当な費用がかかるのは、誰がみても一目で
わかります。
これを修繕して売却する場合には、売り渡しの時には、買い手に
告知しなければなりません。
雨漏りを発見した年月日と、修繕の有無を契約書に明記することが
義務付けられています。
これを隠して売却してしまうと、後から損害倍賞や契約取り消し
になるということが、契約書にも明記させています。
もし、転勤などでしばらく家を貸しており、将来的に売却も検討
されているのであれば、物件の状態を定期的にチェックおくことが
必要です。
賃貸中であれば、内見はできませんが、外観だけでもチェックして、
状態を確認しておきましょう。
また、入居者の退去が決まっている場合、もう家に住む予定がない
のなら、実査定を依頼して、売却シーズンに入る前に準備して
おきましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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