オフィスより、、、
リオデジャネイロオリンピックの出場をかけた
女子サッカーアジア最終予選。
４大会出場を狙う日本でしたが、４日行われた中国戦に敗れ、
これで４大会続いたオリンピック出場が絶望的になりました。
これまで、日本女子サッカーを支えてきた元日本代表の澤穂希
が引退した今年、初めての澤を欠いた大会に臨みました。
しかし、初戦のオーストラリアにも敗れ、韓国との試合も勝ち
を逃してしまいました。
今予選限りでの佐々木則夫監督の退任も確実な状況です。
最近のなでしこの試合内容をみてますと、守りにミスが目立ち、
隙を突かれて失点するというパターンです。
勝っているときは、守りがしっかりしていて、１点差の接戦を
ものに試合が多かった思います。
また、他の国もかなり実力をつけてきており、アジアのレベルも
上がってきていると思います。
ですので、そう簡単には勝てないですし、一瞬のミスが命取り
になってしまいます。
失点してしまうと、選手の連係が乱れて、さらにミスが出てしまう
のが、今のなでしこの弱点ですね。
しかし、何が起こるのがわからないのが、勝負の世界です。
最後まで諦めないで、残りの２試合を全勝して、後は
「人事を尽くして天命を待つ」
と開き直り、気持ちを切り替えてプレーしてほしいものです。
不動産売買で、この守りにあたるのが、【物件調査】となります。
主な物件調査を下記しますと、
1.現地調査
2.役所調査
3.法務局調査
3.事前建物診断
1の現地調査は、実際に現地いき状況を確認します。
境界や越境の確認や接道状況、日当たりなどを調べます。
依頼物件以外にも近隣の建物などもチェックして、環境なども評価
していきます。
2の役所調査は、用途地域の確認や建築、法令上の制限、公・私道
などの道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備状況を
調べます。
3の法務調査では、法務局に赴き、登記簿謄本をもとに、所有者、地目、
地積、担保権などの確認をします。
また、公図や地積測量図や国土調査を行っている場合には、面積計算簿
で、隣地・道路の境界の確認をとります。
4の事前建物診断については、これから宅地建物取引業法が改正される
と、契約書類に建物診断の有無の記載が義務付けられるます。
今の段階では、任意でありますが、売り出す前に事前に行っておくことで、
物件によっては、既存住宅瑕疵保険などが付帯できるメリットが出てきます。
これらの調査業務をしっかり行うには、宅地建物取引主任士の資格を身に
つけているかがポイントとなります。
資格試験の中には、２の役所調査や３の法務局調査での専門的なことが
出てきます。
売却の際に、調査不備になってしまい、買い手に説明ができずに、
キャンセルされてしまうことは避けなければなりません。
依頼する際には、物件調査が行える資格を担当者が備えているかを、
しっかりと確認するようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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