オフィスより、、、
先週、次女と久々に雪遊びに出かけました。
２月後半で、雪は少し落ち着いてきましたが、公園には近所から
運び込まれた雪がまだドッサリとあります。
ちょうど、雪山ができていて、なだらかな坂になっていたので、
子供用のスキーに挑戦。
最初は、歩くところから教えて、坂道をハの字に登る練習をしました。
そして、あまり歩く練習ばかりもつまらないので、ぶっつけ本番で
坂道を滑ることに、、、
1度目は、こけてばかりでしたが、２度目の滑走では、なかなかの
上達ぶりです。
もう少し練習をと思ったのですが、本人はもう飽きてしまった様子
です。
その後は、ちょうど寒波の影響もあり、吹雪いてきたので、帰ろう
としたところ、なかなか帰ろうとしません。。。
こちらは、寒さに耐えることができず、限界に達してきたので、
泣きじゃくる次女を無理くり抱えて、家まで連れて戻りました。
公園から家までは、歩いて２分くらいなので、そんに距離はない
のですが、次女を前に抱えてたせいか、翌日から腰痛になって
しまいました。
幼稚園の身体測定でこの前体重を測ったら、２２キロあった
というので、結構な重さです。
少し体のメンテナンスをしなければと思っているところですが、
ついつい後回しになってしまっています。。。
不動産のメンテナンスも、放置状態になっていることが、
たまに見受けられます。
売却する際に、メンテナンスが行き届いている物件は、印象も良く、
高く評価されます。
それとは逆に、メンテナンスを暫くしておらず、劣化が激しい物件
は、買い手からみると、印象度は下がり、評価は低くなってしまい
がちです。
それでは、メンテナンスをしていない物件は全く売れる見込みが
ないのでしょうか？
程度にもよりますが、そういった物件でも売却する方法はいくつか
あります。
軽微な劣化であれば、補修して売り出すことも一つの方法です。
内装の一部が剥がれているとか、サッシが壊れているとか、
目に付きやすいところを予め修繕しておきます。
しかし、ある程度金額がかかりそうな外装や設備などに
ついては、どう対処したら良いでしょうか？
資金に余裕があれば、全面補修という方法もあります。
どこまで費用をかけられるかによりますが、見た目の印象がアップし、
早期販売に繋がるようなら実施する価値はあります。
けれども、そんな余裕はないという場合は、問題ですね。
そういう場合は、予め、補修にかかる費用を出しておき、物件価格
とリフォーム価格にて、買い手に提案していきます。
しかし、これには、不動産の専門知識以外のリフォーム知識や経験
が必要になります。
もし、あなたの物件がメンテナンスが必要で、事前に修繕ができない
場合には、リフォーム提案をして、買い手と交渉できる会社を選ぶ
必要が出てきます。
あなたの物件の売却お考えなら、今一度物件をチェックして下さい。
そして、補修修繕がどの程度必要なのかを、査定依頼した担当者へ聞き、
リフォーム提案して販売ができる会社なのかを、確認するようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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