オフィスより、、、
日銀のマイナス金利政策の導入により、普通預金や定期預金金利
が下がる一方、住宅ローン金利の引き下げが加速しています。
北海道では、先月17日に、先人を切って北洋銀行が住宅ローン金利
の引き下げを発表しました。
５年固定、10年固定ともに0.15ポイント引き下げ、各々0.95%、
1.05%とします。
また、北海道銀行でも、先月22日より、普通貯金と住宅ローンの金利
の引き下げを決定しました。
普通貯金の金利は、これまでの20分の1となり、年０．００１％と
過去最低になる見通しです。
そして、新たに住宅ローンを組む際に、当初３年間の特約金利を、
今までの０．７５％から０．０５％低い０．７％に変更します。
固定金利終了後は、その時の基準金利から１．３％割り引いた利率を
適用する仕組みですが、この引き下げ幅も１．５％に広げて借りやすく
するということです。
同様に、５年、７年、１０年の特約金利も０．１～０．１５％引き下げて、
年１～１・０５％にします。
20年以上前に住宅ローンを組まれた方の中には、不動産を購入した当時、
４～９％金利を支払っていた方もおられると思います。
当然、当時は普通預金の利息もそれなりに高かったでしょうが、
借り入れ金利では圧倒的な違いですね。
例えば、2,000万円をそれぞれ金利1.05%、５％で35年借り入れした
ケースは以下の通りです。
2,000万円 35年借り入れ
1.05% 月56,924円 利息3,908,080円
5% 月100,937円 利息22,393,540円
わたしは、最初は間違いではないかと思い、何度も計算やり直しました。。。
1.05％では、アパートの家賃よりも安くなってしまいますよね。
そして、5%では、月の支払いも10万円を超えて、利息も元本以上
になってしまいます。
当時の金利で借り入れした方は、ある程度の支払いになると、ボーナス払い
を併用されているケースが多く見受けられました。
それで何とか支払いを済ませていたわけですが、その時に比べると今は随分と
状況が変わりました。
この動きと来年の消費税増税の影響を受けて、増税前の駆け込み需要が本格的
に始っております。
金利が下がったことで、不動産市場はこれから需要が増します。
さらに、北海道新幹線開業の明るいニュースも追い風となっています。
売り手市場で有利な売却がするには、絶好機会が訪れました。
不動産売却をお考えの方で、まだ詳細査定をされていないのであれば、
この機会にご検討してみてはいかがでしょうか。
売却についての流れがわかり、今後の計画も立てやすくなり、有利な売却
についてのアドバイスも無料で受けることができます。
活用されていない土地建物の処分をご検討されている方は、個別無料相談
をご利用してみて下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php
山下史昭が監修する不動産売却読本
査定ご依頼のお客様へ無料プレゼントしております。
↓ ↓ ↓
メール、お電話、面談にて、無料にてご相談承ります。
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
◎函館 不動産◎北斗市 不動産◎七飯町 不動産◎
不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）
株式会社アイーナホーム
〒049-0111 北斗市七重浜４−２９−３
株式会社アイーナホーム
担当 山下 史昭（やました ふみあき）
無料相談フリーダイヤル
アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
公式ホームページ http://www.ainahome.co.jp
ブログ http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター http:///twitter.com/rifu0767/
