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アイーナホームの社長ブログ

不動産査定価格について

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

世紀の発見です

 

物理学者アルベト・アインシュタインが、100年前に存在を
予言した重力波が観測されました。

 

今月の11日に、米カリフォルニア工科大などの研究チームが、
観測に成功したと発表しました。

 

重力波の観測は、ノーベル賞に値する成果であり、天文学の
飛躍的発展につながると高く評価されています。

 

この重力波は、アインシュタインの「最後の宿題」といわれ、
「一般相対理論」の中で唯一、直接観測されたことはありませんでした。

 

アインシュタイン曰く、

 

「時間と空間は質量によって歪みます。その歪みは重力波となって
時空を伝わっていきます。」

 

要するに、すべての質量がある物体はその質量に応じて空間をゆがめます。

 

そして、そこを流れる時間の早さも変わるとされています。

 

重力波は、その物体が動いた際に空間のゆがみが波となります。

 

そして、光の早さで周りに伝播し、何にも遮らないですり抜けて
しまいます。

 

それでは、これを利用して何ができるのか?
という素朴な疑問ですが、、、

 

ブラックホールなどの奇妙な物体も、これから調査できるようになります。

 

しかも、より深く宇宙を見ることができ、時間を遡って観測できるように
なります。

 

そして、重力をコントロールできれば、時間を調整して、タイムマシン
が実現可能になる!?

 

過去へも行けて、未来にも行ける???

 

それならば、不動産で売りたい物件を未来に行って、いくらで売れるのか
を先に知ることもできるかも!???

 

という離れ技ができれば、これ以上のものはありませんよね。。。

 

しかし、これは今でもある程度予測がつくものなのです。

 

それには、以下の要素が必要です。

 

●査定する物件詳細
●過去に売れた成約データ
●将来の都市計画

 

よくあるのが、査定する物件詳細だけで査定してしまうというミスです。

 

物件詳細だけで査定してしまうと、売り出し価格と実際の相場がはかけ離
れてしまい、損をしてしまうことがあります。

 

物件詳細で査定したものと過去の成約データで近似のものを比較して、
調整するようにします。

 

そして、将来的に都市計画予定があるかを調査します。

 

道路が拡張されたり、公共施設等の建設が近くにあれば、価格へ影響して
くることを考慮に加えます。

 

実査定を依頼した時には、3つの要素が査定書に盛り込まれているかを
確認して下さい。

 

そして、査定担当者が示した価格についての根拠についても聞くように
しましょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
 山下史昭

 

 

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