物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

先週の新聞の一面にこんな見出しが掲載されていました。

 

「空き家抑制へ数値目標
               政府計画案 25年に400戸」

 

今回、国が空き家に関する数値目標を設けるのは、初めての試みです。

 

2013年に調査した時点では、賃貸や売却用を除いた空き家は、
全国に318万戸ありました。

 

この数は、年々増え続けています。

 

10年後の2025年には、空き家が約500万戸に増えると試算
されています。

 

そこで、国土交通省は、今後10年の住宅政策を定める政府の
新たな住生活基本計画案に、2025年時点で400万戸程度に
抑制する目標を盛り込みました。

 

「計画的な撤去と有効活用を進める」

 

ことを強調しています。

 

「計画的な撤去」については、平成26年11月に危険空き家の
撤去を定めた「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、
地方自治体が撤去できるようになりました。

 

また、空き家の有効活用に関しては、

 

◎空き家を活用した地方移住
◎古民家の再生
◎介護・福祉施設などへの用途変換

 

などを進めると明記しています。

 

今までも、このようなことが議論されてきました。

 

しかし、住環境の変化に対応しきれずに、急速に空き家が
増加している状況です。

 

少子高齢化以外に、何が問題なのかというところを、今までは
あまり考慮していなかったのが、主な原因にあげられます。

 

それゆえに、既存（中古）住宅流通市場が未整備のままになって
しまいました。

 

日本では、全体の住宅流通量の中で、中古住宅の取引が占める
割合が14.7％です。

 

一方、欧米の既存住宅流通量は、取引全体の60～90％で、それと
比較しても異常に低い数値と言えるでしょう。

 

国は、漸く中古住宅取引におけるシステムの画一化を計画に盛り
込みました。

 

その具体策として、

 

1.良質な中古住宅を評価する仕組みの普及
2.既存住宅を購入する際の建物診断の実施

 

1については、既存住宅査定システムを最新のものに改訂し、
住宅の質やリフォーム履歴などの細かな部分も査定に反映され
るようになりました。

 

2については、これから取引する際には、必ず建物診断の有無
を重要事項に明記することで、購入者が物件状況を把握しやすい
ようしていくことを定めました。

 

これにより、中古住宅の市場規模を、現在の４兆円から８兆円
に倍増させるとしています。

 

これから依頼する際には、査定を最新基準に沿うもので行って
いるかを確認する必要があります。

 

また、事前建物診断サービスを実施するかも必須事項となります
ので、査定を依頼する前には、予めチェックをしてみるように
しましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

3月26日開業が迫る中、北海道新幹線の報道関係者向けの試乗会が、
先週行われました。

 

新函館北斗駅と木古内駅までの35.5キロの片道です。

 

今までは、函館ー木古内間は、特急列車で約40分かかっていました。

 

それが、なんとわずか13分でついてしまうというから驚きです。

 

発車から2分後に時速210キロに到達。

 

試乗会の前日に降った雪のせいもあり、最高速度は260キロには
及びませんでした。

 

それでも、在来線特急の最高速度140キロをはるかに超れ、車内
には揺れや騒音はなく、不思議と速さは感じなかったようです。

 

木古内駅までは、トンネルが六ヶ所あるそうで、区間内の46％を
占めます。

 

景色が見えては、トンネルに入るの繰り返しが続き、あっという
間に木古内駅に到着したそうです。

 

1964年に東海道新幹線が開業して以来、実に52年以上の月日が
流れました。

 

そして、1988年に新幹線仕様で造られた青函トンネルの開通から28年。

 

われわれ道民にとって、新幹線時代の幕開けが、もうすぐそこまで
着ています。

 

人の移動が活発に行われると、不動産の動きも確実に変わって
くることが予想されます。

 

わたしなりに、今後どのような不動産が有望になるかを下記してみました。

 

◎西部地区のマンションや戸建て
◎家庭菜園が楽しめる戸建て

 

西部地区は、何と言っても函館観光の目玉です。

 

この素晴らしい景色と情緒あふれる町並みは、全国から多くのファンを
惹き付け、魅了し続けています。

 

西部地区のマンションは、景観重視で建てられていますので、地元以外
の方へも大変人気があります。

 

また、戸建ても町並みに調和したものや景観が良いものは、大変人気の
物件になっています。

 

少し郊外にある物件で家庭菜園ができる物件は、今までもありましたが、
地元では購買する層が限られておりました。

 

しかし、地球温暖化により、年々気温が上昇し、本州以南では、大変な
暑さとなっています。

 

地方の既存（中古住宅）へ移住できるようにすることを国も本腰を入れ
て取り組む予定です。

 

こちらは、夏でもクーラーは要りませんし、真夏日も一週間くらいしか
ありませんので、とても過ごし易く、避暑地としては最適です。

 

本州で定年退職をされた方が、家庭菜園付の一戸建てを購入して、老後
を函館で過ごすというライフスタイルが、今後注目を浴びるようになる
と思います。

 

今年は、消費税増税最終年でありながら、新幹線開通のチャンスの年です。

 

活用する予定がない不動産を現金化する絶好の機会になる年を見逃さない
ようにして下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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