物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

全国的に、インフルエンザが流行中です。

 

うちの次女も、先週インフルエンザに感染！

 

長女のクラスは学級閉鎖となりました。。。

 

長女は、水泳記録会があるため、しばらく祖父母に預ける
ことにしました。

 

今年はインフルエンザが流行するのが、少し遅かったためか、
A型、B型、そして、新種のウィルスが同時に広がっている
そうです。

 

とにかく、予防対策をしっかりとして、食事をしっかりと
採らなければなりません。

 

食事予防対策で有効なものは、

 

●野菜、みかんを食べる（ビタミンC、D、B郡の摂取）

●疲れがある日のアルコールは禁物

●お茶（緑茶）を飲む

●乳製品（牛乳、ヨーグルト）をとる

●ニンニクで体を温める

●納豆ネバネバを食べる

 

といろいろあります。

 

また、自宅での予防として、

 

●加湿器で湿度は６０％に保つ

●掃除でダニ、ホコリを除去

●家の中でも適度な寒気をする

●点鼻薬で鼻の粘膜を守る

●歯磨きで口腔ケアする

●適度な運動をする

 

といったことが、予防には良いそうです。

 

インフルエンザが流行り出す前に、免疫力をつけて予防を行えば、
感染しにくくなります。

 

不動産売却でも、この考え方が非常に大切になります。

 

物件の質を保つために、日頃から維持補修している物件とそうではない
物件では、差が出てくるのは当然ですよね。

 

物件が10年も経過すると、あまり気に掛けいなかったところに、損傷が
でてくることが多くなってきます。

 

特に、外壁屋根は外部にさらされているため、傷みの進行も早く、家の劣化
が急速に早まります。

 

そういう状況になる前に、補修や修繕を行えば特に問題はありません。

 

しかし、建物については、一般の方は詳しくないため、適切に対処できない
という悩みを抱えています。

 

そこで、建物の状態を専門家が調べる【インスペクション】をすることにより、
売却前にどう対処したら良いかが分かります。

 

診断結果は、購入希望者にも開示され、補修や修繕があった場合は、いつ、
どの部分を、どうやって補修したか、が記載されています。

 

悪いところがあって欠点となり、価格も大幅に下げてしまうのであれば、
補修することが望ましいです。

 

ただし、外壁屋根などは、かなりの費用が掛かるため、なかなか実行でき
ないこともあります。

 

その場合は、建物診断結果と専門家によるコメントをもらいましょう。

 

そして、物件に興味がある人には、結果を提示して、どのくらいの補修
すれば良いのかを示してあげると検討しやすくなります。

 

1.先ずは、売却前に建物診断をする。

2.建物診断結果と専門家のアドバイスをもらう

3.対策を担当者と打合せする

 

というステップで、売却に備えるようにして下さい。

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
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http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

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不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

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From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

先月下旬に日銀の金融政策決定会合で、新たな追加金融緩和策として、
日本初となる「マイナス金利」の導入を決定しました。

 

銀行などの金融機関が日銀に預けるお金の一部に年0.1%の手数料を
課すというものです。

 

これにより、市場金利を引き下げて効果を見込み、銀行貸出の拡大に
つなげたい考えのようです。

 

ヨーロッパの欧州中央銀行(ECB)でも、マイナス金利が適用されて
いますが、まさか日本でもとは正直思っていませんでした。。。

 

各金融機関は、日銀に口座をもちお金を預けています。

 

今まで預けた分は、これまで通り金利がつくわけですが、これから
新規に預ける場合は、マイナス金利(-0.1%)が適用されます。

 

それならば、日銀に預けて金利を払わされるよりは、企業や個人に
貸し付けて金利収入を得ようという動きに繋がります。

 

しかし、日銀はここにきて、どうして「マイナス金利」導入に踏み
切ったのでしょうか？

 

2008年リーマンショック以降からゼロ金利政策を導入してきたましたが、
もう金利は下げられないと考えられてきました。

 

2012年に民主党から自民党に政権交代が行われ出来たのが、
第2次阿部内閣。

 

そこで掲げられたのが、みなさんもご存知の「アベノミクス」です。

 

日銀は、国債を買い取って、銀行が使えるお金を増やし、買取る資産の
対象も増やして、市場にお金を行き届くようにしてきました。

 

しかし、この量的質的緩和も限界に達しています。

 

最初に定めた「物価安定の目標」２％にはほど遠く、景気上昇の兆しは
未だ見えておりません。

 

そこで、日銀は意表をつき、「マイナス金利」の導入を決定したわけですが、
今後わたしたちの生活にどのような影響を及ぼすのでしょうか？

 

業界によっては、明暗が分かれるところですが、「不動産業界」にとっては
追い風となります。

 

マイナス金利となれば、ローン金利も下がることが予想されますので、
住宅を購入しやすくなります。

 

また、金利が下がれば、月々の支払も下がるので、アパートに払っている
家賃の方が高くなってしまう逆転現象がでてきます。

 

それならば、家を持とうという購入者の心理が、今まで以上に強く働くので、
不動産販売もスムーズになります。

 

金利引き下げの効果は、今年の3月以降に出始めてくるので、これから
住宅ローンで購入される方は、３月以降に例年よりもかなり増えてくるでしょう。

 

現在活用していない、または、今後活用する予定がない不動産の売却を
検討している方は、このチャンスを活かして、優位に売却をすすめる
ようにして下さい。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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先週、出身大学（明治大学）の新年総会・懇親会が、湯川の
花びしホテルで行われ、出席して参りました。

 

40名ほどの校友が集まり、去年の活動報告の後に、今年の
行事計画の議題に上り、満場一致で承認されました。

 

総会の後には懇親会が模様され、楽しいひと時を過ごさせて
戴きました。

 

政治家、実業家、企業人、専門家、教授など、多彩な人材が
集まります。

 

今年は、五大学（早慶明立法）の合同懇親会が開催される
予定なので、これも大変楽しみなところです。
（東大の校友会は函館にはないようです。。。）

 

このような出身大学の校友会が、地元にあるということは、
大変ありがたいことです。

 

後輩からは、仕事の最前線話を聞くことできまし、先輩からは、
人生や経営についてのアドバイスを戴き、とてもためになっています。

 

最新の情報、経験、知恵は、お金よりも大切であり、
今後の方針を決めるのに、とても役立ちます。

 

不動産売却する際にも、同じことが言えますよね。

 

通常の人であれば、一生に一度あるかというイベントなので、
知らないのことが多々あります。

 

そこで、不動産売買する際のアドバイスが必要になってきます。

 

不動産売買を依頼する時に、どのような視点から専門家を探し
たらいいでしょうか？

 

先ほど書きましたが、

 

◎不動産市場の最新情報
◎不動産売買の経験
◎不動産売買における知識

 

以上の３つは大切な要素となります。

 

最新情報をチェックし、不動産についての知識を習得し、
数多くの経験を積むことで、専門家としてのアドバイス
に価値ができきます。

 

例として、先代から相続をされた土地や建物などは、取得費
が不明なため、売却価格の５％しか認められず、売却した後
に譲渡税が掛かります。

 

しかし、相続した物件に居住しており、引越しをしてから３年後
の年末までに売却をすれば、特別控除が使えます。

 

相談した時に、このようなことを最初からアドバイス受けていれば
良かったということが多々出て参ります。

 

そういうことを教えてくれるのが専門家ですが、これは不動産売却
に日頃から携わっていないと、アドバイスできないことです。

 

まとめですが、依頼する前のチェックポイントして、

 

●最新情報を常にお客様へ向けて発信しているか？

●売買成約数が最低でも継続して５件／月に行っている経験があるか？

●最低でも【宅地建物取引士】の資格とその他関連資格を保有しているか？

 

依頼する前に、不動産会社の担当者を選定する基準として、以上
の点を再度確認するようにして下さい。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

 

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今年も早いもので一ヶ月が経ちましたね。

 

今年の目標は、月５冊本を読むことでしたが、先月は７冊の新しい本
と１冊は既読したものを再度読み返しました。

 

読んだものは全てビジネス書ですが、目標設定したおかげで、かなり
読むことができました。

 

会社経営をしていると必要になってくるお金のこと、人事、それと、
他のビジネスモデルなどについて学びました。

 

ちょっと、今までには考えられない衝撃的な発見もあり、実践する
ことで、一つ一つ読んだものを成果につなげていければと考えて
います。

 

そして、未だ未だモノを知らない自分に気づかされ、今月もたくさん
本を買い込んでしまいました。。。

 

また、今までは本は奇麗に読むようにしていたのですが、これからは、

 

【汚して読む】

 

ように切り替えました。

 

どういうことかというと、読んだ時に、大事なところが後で検索できる
よう、線を引いたり、付箋をつけておいたりするようにしました。

 

良いところ書いてあれば、何度も読み替えす時の時間の短縮になります。

 

本はただ読むだけでは、何にもならないので、復習が大切です。

 

しかし、かなりの蔵書があるので、全て読み返すわけにもいきません。

 

大切なところを実践に取り入れられるような工夫が必要と感じ、どんどん
マーキングして、後で検索しやすいようにしました。

 

不動産売却でも、わからないところを直に調べられることが大切になります。

 

売却についての知識や経験がない方にとっては、すべてが初体験ですので、
専門家の助けが必要になってきます。

 

最初に不動産売却を依頼する方の悩みで一番多いのが、

 

●本当に売れるのか？
●手続きは面倒なのか？
●売却の流れは？
●税金はどうなるのか？
●どの業者に頼んだらいいのか？

 

これら悩みについて、どうしたら解決できるかという点については、
どれだけの情報をお客様に提供しているかが鍵になると思います。

 

本当に売れるかということに関しては、相場や実際の成約事例を
知らなければ答えられないでしょうし、手続きについても、日頃
行っていなければ、例え不動産会社でもスムーズな取引ができません。

 

税金については、基本的な売買時にどんな税金がかかるのかは把握
しておくのは当りまですが、税制の変更点をしらなかったばかりに、
売主様が損をしてしまうこともありますので、毎年改正される点も
しっかりとチェックしておかなければなりません。

 

そして、複数の不動産会社があり、何も知らない一般の人にとっては、
どれも一緒だと思いがちです。

 

そういう大事な点を自ら監修して、纏めた

 

住まいを売ったあと
【よし、売却作戦大成功！】
とはればれ思うために読んでおく本

 

不動産売却読本があります。

 

そして、2月1日～3月31日まで間、売却キャンペーンとして、
facebookページに【いいね！】して戴いた方には、無料で
ダウンロードできるようにします！

 

アイーナホームfacebookページ
 

 

facebookされていない方も、メールにてお名前と
【売却読本希望】と書いて返信戴けたら、無料で
差し上げますので、よろしくお願い致します。

 

↓↓↓売却読本お申し込みフォーム↓↓↓

http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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不名誉なことです。

 

「転出超過 道最多8,862人」

 

総務省は、先月に住民基本台帳に基づく人口移動報告を
発表しました。

 

北海道は、道外への転出者が転入者を8,862人上回り、転出超過数は
３年連続で全国最多となりました。。。

 

そのうち、函館、小樽、釧路は、転出超過のトップ３で、前年よりも
超過数は減少しましたが、何とか食い止めなければならない問題ですね。

 

転入超過している自治体は19市町村で、その中でも、最多なのが札幌市
の8,173人。

 

残りの自治体も、札幌圏に集中しているため、道内での人口空洞化が
大きな問題となってくることが予想されます。

 

人口転出超トップ３の函館、小樽、釧路などは、北海道の観光では、
一番人気が高いのに、どうして地元の人は出ていってしまうのか
、ちょっとやるせない思いです。。。

 

やはり、観光業だけでは町おこしは難しいので、若い人が定着できて、
老後も住み良い街づくりが必要不可欠ですね。

 

しかし、こんなことをずっと言ってきていながら、実現できていない
のは、何か問題があると思います。

 

時代や景気のせいにしていても、結局は誰も助けてはくれませんし、
各自治体で知恵と力を合わせて行っていくしかありません。

 

そこで、定住のための「ソフトとハード」が、必要になります。

 

ソフトとは、定住できるためには、仕事になります。

 

そのためには、雇用創出が必要不可欠です。

 

地元企業が販路を広げたり、新しいものを開発して事業に成功すれ
ば、雇用が産まれます。

 

また、地元以外の資本を呼び込み、地域に企業が進出してくれると、
雇用が必要になります。

 

こういった企業を支援するために、ありきたりなやり方ではなく、
長期的に企業の利益になるような対策が必要になります。

 

そして、ハード面では、空き家などを含めた既存住宅を再生させて、
地元定着につなげる試みがあります。

 

国も空き家が増えてくることを睨み、本腰を入れて支援することを
表明していますので、プラスの材料です。

 

ソフト面とハード面が噛み合い、観光資源を持つ地方都市であるならば、
地元以外からも人を呼び寄せることができますので、大きな可能性を
秘めています。

 

わたしも微力ながら、ソフト面の雇用創出とハード面の既存（中古住宅）
流通の両方から地元に貢献をしていきたいと考えております。

 

そして、今後変化していく地元不動産市況に対応しつつ、有益な情報と
サービスを提供して参りますので、今後ともお付合いのほどよろしく
お願い申し上げます。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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