物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

 

日曜日の朝に放送されているTBSの番組で、

 

「がっちりマンデー!！」

 

を毎週日曜日に見ています。

 

今月は、新春の特別番組で、

 

「スゴイ社長６人との新年会」

 

という企画を放映していました。

 

やぁ、ビックな社長ばかりですね～。

 

ニトリの似鳥社長、星野リゾートの星野社長、ベネッセの原田社長
などなど、錚々たる顔ぶれです。

 

そして、今回は企画後半ということで、社長の朝に極秘潜入し、
どのような日常を過ごしているかに迫りました。

 

通販大手のオークロンマーケティングのハリー・A・ヒル社長は、
朝の５時前には目覚ましも掛けずに、自然に目が覚めるそうです。

 

寒い期間の朝が辛いわたしにとっては、羨ましい限りです。

 

そして、自宅を７時過ぎには出て、会社に向かうと思いきや、
なんと直行した先は、「ボクシングジム」！

 

毎朝、ハードなスパークリングをしてから会社へ行くそうです。

 

朝からヒル社長に怒れてしまい、思いっきりパンチを見舞って
しまったら、怖いなぁと想像しながらテレビを観てました。^^;

 

似鳥社長は、朝は社有車で８時に自宅を出ます。

 

ユニークなのが、車の中が、書斎のようになっています。(￣△￣)

 

その日おスポーツ新聞から経済新聞が用意おり、数々の本が陳列
されています。

 

読書専用のライトも完備されており、移動図書館のようでした。

 

経済新聞ばかり読んでいるかと思ったら、以外にもスポーツ新聞
を何紙か必ず読むということです。

 

これは、庶民感覚を敏感に察知して、今のトレンドを商品にも
取り入れるためのようです。

 

さすがですよね。

 

そんなスゴイ社長様たちに見習って、わたしも朝から新聞や雑誌
を読んで、お客様に役立つことをウォッチしています。

 

このインプットするアンテナを高くしていることで、お客様に
役立つサービスや情報が提供できるわけです。

 

地方は、情報があまりないために、気を付けてないと、変わって
いることに気がつかないことがあります。

 

昔ながらの不動産屋という感覚でビジネスしていては、時代に
取り残されていってしまうだけです。

 

そういうことだけには成るまいと思い、どんな小さな事柄も
見逃さないように、アンテナを高くして、情報を日々発信して
参りました。

 

今年も、不動産売却大成功メルマガを軸に、有益な情報を皆様に
お届けして、不動産売却時にお役立て戴けたらと願っております。

 

時折大切な情報を発信しておりますので、お見逃しないように
お願いします。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

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不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

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〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
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From:山下史昭

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新聞の記事に、こんな見出しがありました。

 

「函館市教委、市立小中再編検討を前倒し教育環境の改善優先」

 

函館市教育委員会は、５年前から進めている市立小中学校の再編
の検討を前倒しで、検討しているとのことです。

 

2011年に策定した計画では、小学校46校、中学校28校の計74校
を地域別に分けて、７グループにしています。

 

今回は、それを更に小中学校別の計14区分をつくり、このうち11
区分を再編する対象にしました。

 

再編後は、小中学校が74校→53校に減る見込みのようです。

 

去年は、第二グループの桐花、五稜、大川中学校の統合が決まり、
今年から桐花中に「五稜中」として、新たに開校します。

 

2018年には、凌雲、光成、的場中学校も統合して、現在の
「的場中」が存続していく予定になっています。

 

わたしも、的場中出身ですが、名前は辛うじて残りました。

 

しかし、学校が統廃合して、学び舎が無くなってしまうことに、
寂しさを覚える人も多いのではないでしょうか。

 

統廃合の前倒しする理由としては、少子化で教育環境が悪化して
いることが主な原因です。

 

生徒数が少ないため、団体スポーツのチームが作れずに、周辺校
と合同で大会に出場しているのが現状のようです。

 

また、老朽化で暖房が教室に十分に行き届ない事態になっていて、
保護者からは改善の声が日増しに大きくなっているようです。

 

また、一番費用かかる問題としては、「耐震改修工事」があります。

 

現在、函館市内の小中学校の耐震化率は、72.1％ですが、全道平均
88.2％を、下回っています。

 

函館市教育委は、統廃合により、費用も削減できるとみて、校舎の
耐震改修工事を急ぐ考えのようです。

 

主に、木造の建物なら、建築基準法に基づく現行の耐震基準は、
昭和56年6月1日に導入されました。

 

これ以降に、建築確認申請を受けていれば、理論上は耐震がなされて
いることになります。

 

しかし、大規模修繕による形状変更や当時の壁量計算が手計算で行って
いたため、基準を満たさない場合が出てきます。

 

特に、築20年以上の建物になると、税法上優遇措置を受けるには、
耐震基準適合証明を発行しなければなりません。

 

よって、築20年を過ぎると、建物価値が大幅に目減りする所以でも
あります。

 

建物価値を保ち、買い手に安心して購入を促すためには、事前建物診断
がこれから必要になってきます。

 

間もなく、中古住宅を取引する際にの契約書には、「建物診断の有無の
チェック」なされる予定です。

 

依頼される不動産業者で、建物診断会社を斡旋してくれるかは、これから
必須事項になってきます。

 

事前にどのような建物診断サービスを受けることができるのかを、必ず確認
するようにして下さい。

 

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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今年の目標として、掲げている一つですが、本を月５冊読むことです。

 

すでに、4冊の本を読み終え、5冊目に入っています。

 

なかなか時間がとれないのですが、朝と寝る前に読書することに
しています。

 

最低１時間は、本を読むことで、いろいろな知識を吸収し、その中で
実践できることを見つけて実践しています。

 

読んでいくうちに、気に入ったものについては、更に続編や関連本を
探して、理解を深くしていくと、また違った発見があり、面白いですね。

 

わたしの場合は、仕事についての本が多いのですが、経営、マーケティング、
人事、金融、不動産、歴史など、昔と比べて、範囲が広くなってきています。

 

ビジネス全般については、以前は大企業向けのものを読んでいました。

 

良く書店などでは、大企業向けのものが多く、人気もあるからです。

 

しかし、今ではわたしも中小企業の社長の端くれなので、中小企業向け
のものを読むようになりました。

 

歴史は、このところ年を取るに連れて、とても好きになっています。

 

特に、戦国時代や明治～昭和の近代史については好きで、歴史の真実を知る
ことで、いろいろな発見があり、好奇心が掻き立てられますよね。

 

また、不動産については、日々進歩していますので、知識と技術を取り入れ
て、サービス向上のために役立てて、おります。

 

不動産の仕事というのは、知識だけでもだめで、経験があるからといっても
、やはりそれだけでは、しっかりとした仕事に結びつきません。

 

宅地建物取引士の資格をもっていても、実務経験がなければ、不動産の仕事
は難しいでしょう。

 

また、資格がなくても、不動産会社では、５人に１人が、取引士の資格をも
っていれば、業務ができますが、知識がないためにミスした際には、お客様
に多大な迷惑をかけてしまう恐れがあります。

 

また、法改正や最新金融事情などについても、日頃から勉強しておかなけれ
ば、タイムリーな情報を提供することができないため、お客様に対するアド
バイスがいい加減になってしまいます。

 

不動産会社の営業マンで、日頃から勉強している人であれば、有益な情報や
アドバイスが受けられる機会が増えます。

 

有利に不動産売却をするためには、担当者がどれくらいの経験や知識を
持ち合わせているかを、しっかりと確認するようにしましょう。

 

 

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子供たちの冬休みも、そろそろ終わりに近づき、
年末からせがまれていた子供映画

 

【妖怪ウォッチ エンマ大王と5つの物語だニャン！】

 

を、二人を連れて見に行ってきました。

 

今回は、５部構成になっており、わたしの知らないキャラクターが、
たくさん出来てきました。

 

子供たちは、いつもアニメをみて、更にDS、妖怪ウォッチ図鑑が
あるので、キャラクターには詳しいですね。

 

話が５つもあるので、わたしは最後の方はうたた寝してしまい、
見過ごしてしまいました・・・(>_<)

 

そして、入場するときには、子供たちに【エンマ大王メダル】を
プレゼントして貰えます。

 

このメダルは、数に限りがあるということを長女が言ってたのですが、
そんなわけないだろうということで、チェックしてみると、やはり
そのようでした。

 

「無くなったらどうするの？」

 

と年末から長女に文句を言われていたのですが、

 

「無くならないよ。もし、そうなら、買えばいいじゃない。」

 

と言うと、

 

「そのメダルは、お店で売ってないんだよ。」

 

「えっ・・・？？？」

 

それも、ホームページをよく見ると、そう書いてます・・・

 

日頃は、注意力散漫な長女ですが、こんな細かいことまで
見ているとは、驚きです！

 

普段から、これくらい注意深ければ良いのですが、、、(-\-)

 

無くなったら嫌なので、早く見に行きたいという心理が
働くのはよく分かります。

 

不動産でもは、更に顕著に人の心理が働きます。

 

一つしかない物件に、多くの人が集まると、そこで購買
意欲が掻き立てられるわけです。

 

ただ、不動産は高額な買い物なので、やはり誰しもが慎重
にならざるを得ません。

 

購入希望者の中には、建物の状態が心配で決断が出来かねて
しまう方もおられます。

 

その時には、第三者の専門会社による信頼性の高い建物検査
が必要になってきます。

 

そこで、買主様向けに、不動産購入の新提案として、

 

「建物診断 X 不動産購入」

 

のサービスを開始致しました。

 

ホームページのリックはこちらからです→【建物診断　X　不動産購入】

 

購入前に、買主様が安心して取引できるために、専門検査会社
からによる建物診断（インスペクション）を無料で実施するとい
うものです。

 

有償のサービスとして行っているものですが、建物診断普及のため、
先ずは無料で実績を増やしていく予定です。

 

ただ、数が多くなれば、無償では対応が難しくなってしまうので、
毎月限定５名様とさせて戴きました。

 

売主様向けの建物診断も、現在ホームページを作成中です。

 

また、出来次第お伝えさせていただきます。

 

不動産売買仲介の仕組みも今後は変わろうとしています。

 

その中で、いち早く対応していき、安全安心な取引ができ、
地域の不動産流通の活性化に貢献していけるように、今後
とも取り組んで参りますので、宜しくお願い致します。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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ついに、国が動き出しました。

 

時事通信によると、10日に国土交通省は、中古住宅を安心して
売買できるために、住宅診断を促進する方針を決めました。

 

これは、第三者の専門家が家屋の傷み具合を調べるものです。

 

売買契約時に、住宅診断を行うかどうかを売主や買主に確認
することを、不動産仲介業者に義務付けるということです。

 

今国会に宅地建物取引業法の改正案を提出、２０１８年の施工を
目指すとしています。

 

中古住宅の質が担保されていれば、若い世代にも選択の幅が広がり、
マイホーム取得が増えることが期待されます。

 

また、中古住宅を購入して、自分の好みで改修するというリフォーム
市場の活性化にも繋がります。

 

中古住宅売買が、住宅取引全体に占める割合は、日本では約１割と
なっていますが、住宅診断が普及している欧米では、７～９割を
占めています。

 

欧米では、取引する際には、専門家による住宅診断を行うことをが
義務化されています。

 

また、契約後による白紙撤回は、日本では契約違反にとられること
がありますが、住宅診断の結果次第では、白紙撤回が欧米では認め
られていたりします。

 

国土交通省が提案している改正案では、売買契約時に契約書や
重要重要事項説明書などに住宅診断の有無を記載する項目を設
けることを不動産業者に義務付けすることを柱としています。

 

診断する場合は、不動産業者があっせんする業者が実施すると
しています。

 

診断結果は、契約前に不動産業者が買主に説明する重要事項説明書
に盛り込むこととしました。

 

そして、売主と買主にも、家屋の基礎や外壁などの状態を確認して、
売買契約を結ぶ際に、買主の購入後のトラブル回避のために、
確認事項を明記するとしています。

 

これから売却依頼する際には、建物診断に対応できる業者の選定が、
益々重要になるということが言えます。

 

専門検査会社との提携なくしては、たとえ不動産会社でも、売買仲介
は難しくなってくると予想されます。

 

また、基本的な住宅診断に関する知識がないと、全ての建物に対処
することが困難なため、折角買主が見つかっても、住宅診断時に
契約が白紙撤回されてしまうことも考えられます。

 

事前建物診断のサービスを査定時に行い、後ほど専門家による診断
という仕組みが今後必要になってきます。

 

そして、買主が更に安心安全な物件を求めているなら、既存住宅かし保険
に対応できることも考えておかなければなりません。
 

 

依頼する際には、このような流れを踏まえて、不動産会社で
事前建物診断サービスを行ってもらえるかを、確認しておくように
して下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

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