オフィスより、、、
先日の休みに、家族で出かけて帰ってきてから、先週に引き続き
ゲーム大会を開催しました。
ゲーム大会と言っても、長女と次女とわたしの３人だけです。(^^)
たぶん今は絶版になっているハローキティーのドンジャラについている
スゴロクゲームですが、みんなで遊ぶには丁度いい内容です。
お小遣いを貯めて、買い物をしていき、最初に誰かがゴールしたら、
ゲーム終了。
買い物したものを換金して、持ち金が多い人が勝ちです。
前回は、パパの勝ちでしたので、二人とも燃えています！(ﾟ_ﾟ)
ゲームを初めて、途中で次女が一歩リードしていて、長女の番で
サイコロが振り、止まったところに、
「好きな人からプレゼントを一つもらえる」
という指示がありました。
プレゼントを長女が次女から貰おうとして、嫌がっているところ、
無理矢理とってしまい、次女が怒り出し、まさかの
「ちゃぶ台返し！」'/(@_@)/'
これには、二人とも唖然・・・σ（*_*;
次女は、ただプレゼントが取られるのが嫌なだけのようでした。
替わりにチップなら良いみたいなので、それと引き換え、
気を取り直して、ゲーム再開です。
結局終わってみると、またまたパパの勝利。(∧-∧♪)
でも、また、来週もやろう！ということで子供と水入らずの時間を
過ごせて、とても良かったです。
ゲーム中は、長女に銀行の役割をさせて、みんなの資金がどのように
なっているかを、管理させるようにしました。
たかがゲームですが、このようなことは、大人になって仕事してから、
非常に大切なことだと思い、今から学ばさせておくのも親の勤めです。
その管理についてですが、売主様の物件の委託で、専任専属および
専任媒介契約をした際には、
「レインズ（不動産流通標準情報システム）」
に登録する義務が生じます。
これは、宅地建物取引業法で義務とされておりますので、物件の委託
を受けたら、ある一定期間に登録をしなければなりません。
そして、この情報ネットワークに掲載されている物件は、原則として
他業者へも紹介をするという仕組みになっています。
しかし、この紹介を何の理由もなく拒否するような行為が、
大手不動産会社で発覚して、一時問題となっておりました。
これでは、不動産の適正な流通促進にブレーキが掛かってしまい、
そして、何よりも会社を信用して委託した売主様へ不利益が生じて
しまいます。
そこで、国土交通省からの要請に基づき、レインズ運営団体では、
取引状況による「ステータス管理」機能を導入することになりました。
1.公開中
2.書面による購入申込みあり
3.売主都合で一時紹介停止中
1の公開中は、まだ具体的な商談がなく、オープンな状態なので、
他業者からの紹介は受付できます。
2は口頭ではなく、メールやインターネットで購入意思を確認
している物件となります。
ただし、二番手の受付を妨げるものでありませんので、成約する
までは、引き続き募集を行っていきます。
3は、何かの理由で今は紹介できないという売主様の都合により、
一時的に紹介を停止しているものを指します。
この仕組みにより、あなたの物件が他業者へも紹介されないという
リスクが低減されますが、レインズ登録をしているどうかを確認す
る必要があります。
物件の依頼をする前には、レンズ登録した後の登録証を交付して
くれるかどうかを、必ずチェックするようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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