オフィスより、、、
今月は忘年会などで、外で食べたり飲んだりする機会が多い月です。
先週は、ハウスメーカーの忘年会に招待されて、行って参りました。
でも、近々健康診断があるので、暴飲暴食は控えるはずでしたが、、、
しかし、刺身、合鴨、きんきの唐揚げ、そして、極めつけは、蝦夷
あわびの料理がお膳に並び、箸が勝手に進んでしまい、気がつくと
完食していました・・・
そのせいか、お酒も進んでしまい、ビール、焼酎、日本酒、ワイン
でチャンポンしてしまい、次の日は二日酔いでした。。。
そして、恒例のビンゴゲーム大会！
今年の一等商品は、「お掃除ルンバ」ということで、狙いにいき
ましたが、結果は・・・
10位以下は皆同じということで、参加賞程度の品を戴きました。。。
しかし、一番のメインは、今年に数多くの土地案件を紹介させて
いただき、その中で成約したものがあり、
うちの会社と他２社が、案件紹介キャンペーンで表彰をうけ、
高価な商品を戴きました！
この会に参加している目的は、不動産物件の成約率高めることに
あります。
土地案件は、購入される方のほとんどが、家を建てる方に限られるので、
ハウスメーカーや地場の建築会社との提携が不可欠になります。
不動産会社の中には、何も理由もないのに紹介を拒否したりするところ
もあります。
これは、自分のところで、売りも買いも手数料をとりたいという、
身勝手な行為です。
先ほども述べましたが土地に関して言えば、買い手は様々のルート
からの紹介が多く、業者間の情報交換も、早期成約に向けては
重要な要素になります。
売主様自ら、
「わたしの物件は、他業者へ紹介しないで下さい。」
と言われた方には、お会いしたことがないのですが、そういう
ことを言われる売主様が、本当にいるのでしょうか？
しかし、そう言った理屈を付けて紹介を拒む業者が未だにある
のも事実です。
また、建築条件付といって、自分のところで建てなければ、
紹介は受けられないといことを言ってくる業者もあります。
その業者で建物を建てるお客様がみつからなければ、売主様
はいつまで経っても自分の土地が売れずに、固定資産税を払い
つづけていかなければなりません。
依頼をする会社を選別する時には、他業者からの紹介を受け付け
ているかは、重要な点になります。
物件紹介の証明するものとして、不動産流通機構に物件登録する
際の登録証というものがあります。
不動産会社へ委託した際に、登録証の発行をして貰えるのかは、
実査定をした際にチェックするようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー不動産売却の成功を願って
山下史昭
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