オフィスより、、、
ダイエット初めて、７週目になりました。
今週、体重計で計測したところ、「61.2kg」となり、ダイエット
を始めてから、約6kgの減量に成功しました！
でも、その後油断してしまい、体重図ったところ、
見事にリバウンドして、1kg増となってしまいましたが・・・泣
BMI（ボディー・マス・インデックス）の数値では、肥満程度1
ギリギリだったのですが、「21.4」にまで改善されました。
BMIは、体重と身長の関係から人の肥満度を示す体格数値になります。
1835年にベルギーのアドルフ・トロレーが、統計手法を導入して、
人の身長に対して適正体重と実際体重を比べる指標を提案したのが
始まりです。
計算方法は、世界標準ですが、肥満の判定基準は、国によって
異なります。
日本肥満学会では、統計的にもっとも病気になりにくいBMI数値22を
標準体重して、25以上の場合を肥満、18.5未満を痩せ過ぎとしています。
BMIの計算方法は、
BMI=体重kg ÷ (身長m)2
となります。
例えば、わたしは身長169cmなので、体重61.2kgを当てはめてみると、
BMI= 61.2kg ÷ (1.69)2 = 21.43
という結果になります。
これは、単純な計算式なので、年齢や性別などに違いがでてきますが、
一つの指標になるかと思います。
不動産査定の場合も、計算の指標というものが重要になってきます。
ただし、現在の不動産相場では単純な査定方法は、既に通用しなく
なっています。
未だに、土地の坪単価と、建物の減価償却を計算して査定する方法
（積算方法）で査定している業者が多いの実状です。
この査定方法は、よく銀行などが担保価値を計るために用いる方法
になります。
この査定の欠点は、物件の付加価値が査定には反映されないことに
あります。
折角リフォームして性能が改善されていても、査定価格には、
あまり反映されません。
また、建物診断（インスペクション）や瑕疵保険適合検査に合格して
いても、査定のチェック項目にすらないため、価格が低いままに
なってしまうデメリットが生じます。
購入する側としては、良質で安全で安心できる住宅に住みたいと思っ
ており、付加価値の付いたものとそうでないものには、自ずと価格に
開きが出てきます。
査定依頼する際には、最新の査定方法を採用しているかを不動産会社
に確認して下さい。
また、リフォームや建物診断が、しっかりと査定価格に反映されるか
どうかについても、担当者へ尋ねるようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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