物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

先週、子供達を連れて赤レンガで開催されている
クリマススファンダジーイベントを見に行ってきました。

 

毎年、姉妹都市カナダにあるハリファックス市から遥々海を渡り、
函館まで巨大なモミの木がやってきます。

 

それに、２万個の数の電飾を取り付けて、海をバックに輝きを放ち、
冬の風物詩となりました。

 

毎日、午後６時になると、花火と点灯式があります。

 

たまたま、行った時は小雨が降っておりましが、ひどい雨にはならず、
今年は一番前のところから見ることができました。

 

花火も綺麗に上がり、クリスマスツリーが点灯した時に、今年も無事に
終わった安堵感と、家族が健康でいられたことへの感謝の想
いが込み上げてきました。。。

 

そういう年末の雰囲気に街も次第となっていき、来年への準備に
これから取り掛かることを考えているこの頃ですが、

 

不動産売却もどうように、来年に向けての準備に入っている
ところです。

 

今は、新規物件の掲載も少ない時期でですが、来年に向けての売却相談は、
これから本格的なシーズンに入ります。

 

休みの間に、考える時間があるのですが、やはり一人では解決できない
問題であるため、専門家に問い合わせすることになります。

 

休みの間以外は、あまり時間的な余裕がないため、一度に相談ができる
ことを希望されている売主様も多いかと思います。

 

予め相談を希望させる際には、必要書類を用意しておくと、効率的に
相談を受けることができます。

 

それでは、どういう書類が必要になるか、主なものを下記してみますと、

 

●土地や建物の登記簿謄本及び権利証
●所在地図及び土地測量図
●建物図面及び確認申請書類
●固定資産税通知書
●リフォーム履歴

 

などが必要になります。

 

上記の書類で、権利証などがない場合や相続登記をまだ行っていない
場合には、権利関係については、まとめておくことが大切です。

 

これらの書類と実査定を行えば、売却についての詳細がわかりますので、
具体的に売却検討される方は、問い合わせする前には、書類を確認して
おくようにして下さい。

 

また、この中で用意できない書類があったら、依頼する不動産会社の
担当者へ、事前に申し出ておくようにしましょう。

 

特に、権利証などが紛失した場合は、再発行されませんので、事前の
手続きが必要になります。

 

また、不動産所有者が亡くなって、相続が発生している場合も、同様
に準備をするようにして下さい。

 

いざ売却する時に、相続登記ができないと、売却ができないことが起
こりますので、最初の相談段階で手続きについて詳しく聞いておくよう
にしましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

今月、健康診断があり、朝から行って検査に行ってきました。

 

最近これと言って体の不調はないのですが、年齢を重ねる毎に、
健康状態が気になるところです。。。

 

今年中には、検診を受けておこうと思い、結局年の暮れに
なってしまいました。。。

 

でも、今月は忘年会も結構毎週あったりするので、ちょっと
心配ではありましたが、、、

 

結構、空いているようで、朝に行った時は、検診する人は
わたし一人。。。

 

窓口で受付をして、後は言われるがままに、血液検査、レントゲン、
CT、心電図、、、と進み、待ち時間もほとんどなく、スムーズに
検査終了です。

 

最後に、医師の診断があり、もう既に終えた検査結果のデータが
手元に届いているようでした。

 

検査結果を医師が見ている間、暫しの沈黙が、、、

 

この間が、結構長く感じてしまいましたが、漸く医師からの話が
ありました。

 

「血液検査結果は異常なし、レントゲンの結果も異常なし、CTも異常なし、心電図
も異常なし、メタボでもないですね。特に問題ないですね。これで終わりです。」

 

医師の一言に、正直ホッと一息つきました。(^｡^;)

 

そして、会社へ行き、事務仕事を終えて、再び外出しようとした際に、
何やら腹痛がしてきました！

 

キタ─(´△`;)─ッ

 

忘れてました！

 

バリュームを飲んでいたことを…

 

もう車に乗っていたので、一番近場の自宅まで急行！

 

しかし、運悪く途中の踏切が降りてきて、足止めされてしまいます。

 

う～ん、これは我慢出来ない！

 

漏れそうです・・・(>_<)

 

もうダメだと思った時に、踏切が上がり、ダッシュで自宅まで走り、
トイレへ飛び込み・・・

 

何とか滑り込みセーーーフ(´ε｀)フゥ…

 

出た後はお腹もスッキリして、この後の飲み会はバッチリです。
（でも、飲み過ぎ注意ですね。）

 

体の検査と同様、歳を取ってくると、定期的な診断とケアは、
不動産にも必要になってきます。

 

特に、建物は、建築した後に、維持管理コストがかかってきます。

 

売り出す時に、手入れが行き届き、程度の良い住宅は、購入者にも
人気があります。

 

逆に、メンテナンスが行き届いてない建物は、マイナス要素と取られ、
成約期間が遅くなったり、値引き交渉されることがあります。

 

程度が悪いからと言って、売ることに消極的なることはありませんが、
売り出し前の建物診断は、受けておくことが大切です。

 

状況が事前に分かれば、購入希望者へ内見する前に、補修に関わる点
を説明して、補修費についても事前に見積もりしておくことで、検討
し易いように準備ができます。

 

また、事前建物診断で特に問題がない建物については、個人間売買でも
既存住宅かし保険なども利用が可能です。

 

保険が適用になれば、購入者の安心感が高まり、あなたの物件に付加価値
が出てきますので、有利な売却が期待できます。

 

売却の依頼をする際には、専門会社による事前建物診断などのサービス
があるかを確認し、一度受けてみることをお勧め致します。

 

また、その結果により、どのような売り出しを準備したら良いかを、
担当者から説明を聞いておくようにしましょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

 

先日の休みに、家族で出かけて帰ってきてから、先週に引き続き
ゲーム大会を開催しました。

 

ゲーム大会と言っても、長女と次女とわたしの３人だけです。(^^)

 

たぶん今は絶版になっているハローキティーのドンジャラについている
スゴロクゲームですが、みんなで遊ぶには丁度いい内容です。

 

お小遣いを貯めて、買い物をしていき、最初に誰かがゴールしたら、
ゲーム終了。

 

買い物したものを換金して、持ち金が多い人が勝ちです。

 

前回は、パパの勝ちでしたので、二人とも燃えています！(ﾟ_ﾟ)

 

ゲームを初めて、途中で次女が一歩リードしていて、長女の番で
サイコロが振り、止まったところに、

 

「好きな人からプレゼントを一つもらえる」

 

という指示がありました。

 

プレゼントを長女が次女から貰おうとして、嫌がっているところ、
無理矢理とってしまい、次女が怒り出し、まさかの

 

「ちゃぶ台返し！」'/(@_@)/'

 

これには、二人とも唖然・・・σ（*_*;

 

次女は、ただプレゼントが取られるのが嫌なだけのようでした。

 

替わりにチップなら良いみたいなので、それと引き換え、
気を取り直して、ゲーム再開です。

 

結局終わってみると、またまたパパの勝利。(∧-∧♪)

 

でも、また、来週もやろう！ということで子供と水入らずの時間を
過ごせて、とても良かったです。

 

ゲーム中は、長女に銀行の役割をさせて、みんなの資金がどのように
なっているかを、管理させるようにしました。

 

たかがゲームですが、このようなことは、大人になって仕事してから、
非常に大切なことだと思い、今から学ばさせておくのも親の勤めです。

 

その管理についてですが、売主様の物件の委託で、専任専属および
専任媒介契約をした際には、

 

「レインズ（不動産流通標準情報システム）」

 

に登録する義務が生じます。

 

これは、宅地建物取引業法で義務とされておりますので、物件の委託
を受けたら、ある一定期間に登録をしなければなりません。

 

そして、この情報ネットワークに掲載されている物件は、原則として
他業者へも紹介をするという仕組みになっています。

 

しかし、この紹介を何の理由もなく拒否するような行為が、
大手不動産会社で発覚して、一時問題となっておりました。

 

これでは、不動産の適正な流通促進にブレーキが掛かってしまい、
そして、何よりも会社を信用して委託した売主様へ不利益が生じて
しまいます。

 

そこで、国土交通省からの要請に基づき、レインズ運営団体では、
取引状況による「ステータス管理」機能を導入することになりました。

 

1.公開中
2.書面による購入申込みあり
3.売主都合で一時紹介停止中

 

1の公開中は、まだ具体的な商談がなく、オープンな状態なので、
他業者からの紹介は受付できます。

 

2は口頭ではなく、メールやインターネットで購入意思を確認
している物件となります。

 

ただし、二番手の受付を妨げるものでありませんので、成約する
までは、引き続き募集を行っていきます。

 

3は、何かの理由で今は紹介できないという売主様の都合により、
一時的に紹介を停止しているものを指します。

 

この仕組みにより、あなたの物件が他業者へも紹介されないという
リスクが低減されますが、レインズ登録をしているどうかを確認す
る必要があります。

 

物件の依頼をする前には、レンズ登録した後の登録証を交付して
くれるかどうかを、必ずチェックするようにしましょう。

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

2015年最も輝いていたと思うスポーツ選手は誰か？

 

というアンケートを纏めたサイトがありました。

 

今年はスポーツ界が大いに賑わった年だったと思います。

 

いろいろな分野のスポーツで、世界で戦える選手が増えてきて、
スポーツ好きな私としても、これから益々楽しみです。

 

それでは、2015年のランキング発表です！

 

１位 五郎丸 歩（ラクビー）

 

やっぱり、この人ですよね。

 

あの「五郎丸ポーズ」は、子供から大人まで真似するほどの
国民的人気スポーツ選手へ押し上げました。

 

そして、W杯ラクビーで日本が南アフリカを破って勝利した時には、
もう国を上げての大フィーバーでした。

 

その後、サモア、アメリカにも勝利して、３勝を上げたにも関わらず、
惜しくも予選第一次リーグ突破とはなりませんでした。

 

しかし、これでラクビーブームに火が付き、人気が出てきたので、
引き続き応援していきたと思います。

 

２位 錦織 圭（テニス）

 

昨年は、四大大会の全米オープンで、準優勝を果たし、今年は、
最高で世界ランク４位まで上がり、期待が高まりました。

 

テニスのテレビ中継などで、錦織選手のプレーを楽しむ機会が
増えましたね。

 

技術的には、世界で一番だと思いますので、後は勝負強さを身に
つけて、来年は是非、メジャー大会での頂点に昇れるよう、期待
したいと思います。

 

以下は、コメントを省略して、

 

３位 内村 航平（体操）
４位 羽生 結弦（フィギュアスケート）
５位 大谷 翔平（プロ野球）

 

というランキングでした。。。

 

ランキングと言えば、不動産ポータルサイトのホームページで、

 

「人気アクセスランキング」

 

というページがあります。

 

一定期間にアクセスが多かった物件が、上位表示されて、アクセス数
が何件あったかを見ることができます。

 

ここに、表示される物件を見ていると、確かに人気がある物件という
扱いを受けます。

 

しかし、人気があるからと言って、すぐに売却できるかというと、少し
事情が違ってきます。

 

アクセスの多くは、業界の担当者が、日々物件をチェックしております
ので、半分以上占める傾向にあります。

 

また、意図的にアクセスを増やして、人気物件のように装って、誘導する
業者もありますので、注意が必要です。

 

アクセス数が多い物件は、基本的には購買層が多い中古住宅で、ランキング
にも、ほとんど一戸建てが上位を占めています。

 

また、戸建て、マンションの順に、アクセスは、集まり易いですが、土地
になりますと、減少傾向にあります。

 

アクセス数は、一つの目安として、その後の販売・商談などが、どのように
行われているかが肝心です。

 

担当者からの報告を受けて、必ず定期に状況を確認するようにしましょう。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下　史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/

 

 

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

 

今月は忘年会などで、外で食べたり飲んだりする機会が多い月です。

 

先週は、ハウスメーカーの忘年会に招待されて、行って参りました。

 

でも、近々健康診断があるので、暴飲暴食は控えるはずでしたが、、、

 

しかし、刺身、合鴨、きんきの唐揚げ、そして、極めつけは、蝦夷
あわびの料理がお膳に並び、箸が勝手に進んでしまい、気がつくと
完食していました・・・

 

そのせいか、お酒も進んでしまい、ビール、焼酎、日本酒、ワイン
でチャンポンしてしまい、次の日は二日酔いでした。。。

 

そして、恒例のビンゴゲーム大会！

 

今年の一等商品は、「お掃除ルンバ」ということで、狙いにいき
ましたが、結果は・・・

 

10位以下は皆同じということで、参加賞程度の品を戴きました。。。

 

しかし、一番のメインは、今年に数多くの土地案件を紹介させて
いただき、その中で成約したものがあり、

 

うちの会社と他２社が、案件紹介キャンペーンで表彰をうけ、
高価な商品を戴きました！

 

この会に参加している目的は、不動産物件の成約率高めることに
あります。

 

土地案件は、購入される方のほとんどが、家を建てる方に限られるので、
ハウスメーカーや地場の建築会社との提携が不可欠になります。

 

不動産会社の中には、何も理由もないのに紹介を拒否したりするところ
もあります。

 

これは、自分のところで、売りも買いも手数料をとりたいという、
身勝手な行為です。

 

先ほども述べましたが土地に関して言えば、買い手は様々のルート
からの紹介が多く、業者間の情報交換も、早期成約に向けては
重要な要素になります。

 

売主様自ら、

 

「わたしの物件は、他業者へ紹介しないで下さい。」

 

と言われた方には、お会いしたことがないのですが、そういう
ことを言われる売主様が、本当にいるのでしょうか？

 

しかし、そう言った理屈を付けて紹介を拒む業者が未だにある
のも事実です。

 

また、建築条件付といって、自分のところで建てなければ、
紹介は受けられないといことを言ってくる業者もあります。

 

その業者で建物を建てるお客様がみつからなければ、売主様
はいつまで経っても自分の土地が売れずに、固定資産税を払い
つづけていかなければなりません。

 

依頼をする会社を選別する時には、他業者からの紹介を受け付け
ているかは、重要な点になります。

 

物件紹介の証明するものとして、不動産流通機構に物件登録する
際の登録証というものがあります。

 

不動産会社へ委託した際に、登録証の発行をして貰えるのかは、
実査定をした際にチェックするようにして下さい。

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー不動産売却の成功を願って
　山下史昭

 

PS.土地・建物の査定・売却のご相談はこちらから
↓
http://www.ainahome.co.jp/contact/index.php

 

 

 

 

 

 

 

 

----------------------------------------------------------------------------------

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◎函館　不動産◎北斗市　不動産◎七飯町　不動産◎

 

不動産売買専門店（函館市、北斗市、七飯町、任意売却）　

株式会社アイーナホーム　　　　　

 

〒049-0111　北斗市七重浜４−２９−３

 

株式会社アイーナホーム
担当　山下　史昭（やました　ふみあき）

 

無料相談フリーダイヤル　

　　　　　　　　アイーナ
０１２０−９４９−１１７まで！
 

公式ホームページ　http://www.ainahome.co.jp

ブログ　　　　　　http://blog.livedoor.jp/rifu0767/
ツイッター   　　　http:///twitter.com/rifu0767/