オフィスより、、、
昨日、札幌に出張に行って参りました。
目的は、家づくりやリフォームに役立つ最新の設備を実際の
ショールームに行き、見学するためです。
函館管内でも、一部ショールームはあるのですが、品数など
が限られています。
不動産の購入の仕方で、中古住宅を購入した時にリフォーム
するという、リノベーション（中古住宅再生）を検討される
方が増えています。
また、最近は拘りの家づくりをする方も増えており、土地を
検討されている方にも対応すべく、新築についても知識を入
れておく必要があります。
そこで、今回は、こちらにないメーカーの製品を見て、特徴
をこの目で確かめるために、整備の各メーカー巡りをして参
りました。
札幌は194万人都市で、横浜市371万人、大阪市268万人、
名古屋市227万人に続き、全国４番目の規模です。
これだけの都会になりますと、函館と比べてショールームなど
の規模は大きく、こちらにないメーカーもたくさんありますね。
複数のメーカーの設備があるので、比較もし易いので、とても
勉強になります。
もっと、時間があれば、いろいろと行ってみたかったのですが、
時間切れで帰ってきました。
しかし、最初に予定していたとこには行けて、じっくり話も聞
けたので、大変為になりました。
新築を建てられる方が、土地ついての検討される際には、大抵
の場合は、上下水道以外は、都市ガスの有無について確認する
ことになります。
都市ガスが利用できるとなると、最近では電気代の高騰により、
ガス給湯暖房システムなどが使えるメリットが出てきます。
都市ガス配管が前面道路にない場合でも、以外とプロパンも料金
が安いので、どのような設備が使えるかを、購入を検討している
方にアドバイスできます。
中古の場合は、リフォームを検討する際には、以下の項目に
なります。
- ●設備（キッチン、トイレ、風呂、洗面台など）
- ●内装（クロス、フローリングなど）
- ●外壁、屋根および窓
- ●冷暖房設備の変更
- ●壁の位置や間取りの変更
設備や内装に関しては、中古住宅を購入される方においては、
要望が非常に多く、どのようなものがあるのか、アドバイス
できる知識と経験が必要になってきます。
外壁、屋根および窓については、経年劣化や築年数による
住宅性能をみて、どのくらいまで維持できるかを説明すること
が重要です。
冷暖房設備を購入した際に変更したいという要望も最近では
多くなっています。
また、間取りを変更できる建物については、お客様の要望を
取り入れて、プランニングしてあげることで、物件の購入を
後押しします。
これらの知識を持たずに、全てお客様任せにしたり、業者に
聞かなければ分からないという不動産会社もあります。
しかし、不動産流通をサポートする会社は、これから新築や
リフォームの知識と経験もないと、購入を検討されている
お客様のニーズに応えることが難しくなってきます。
売却を依頼する会社に対しては、どのようなリフォーム案件
を受けて、実際にどのようなアドバイスをしてきたかを確認
することが肝心です。
特に、明らかに補修が必要な中古物件については、リフォーム
知識は必修ですので、担当が不動産以外に、増改築についての
資格などを保有しているかもチェックしてみるようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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