オフィスより、、、
先週、土地の引き渡しの決済がありました。
最初は、相続した土地に古家があり、家財道具も、家の中
にそのままの状態でした。。。
土地として売れる地域でしたので、解体更地渡しで売出し
をかけて、新築を建てたい買い手がすぐに見つかりました。
相談を受けた売主様は、共有者が二人いらっしゃって、お二人
とも遠方で、最初は何から手を付けていいのか、お困りでしたが、
売り出ししてから引き渡しするまで2ヶ月という速さに、売主様も
大変喜んでおられました。
契約時にも、お二人揃ってお見えになり、引渡し時にも、現地に
赴くということでしたので、予め日程をお伝えしておきました。
また、必要事項も予めお伝えしており、当時に銀行で集まる予定
になっておりました。。。
ところが、決済日の前日から、日本全国で大雨及び暴風雨が発生！
特に、北海道では珍しく爆弾低気圧により、台風並みに風が強く、
被害も出ている状況でした。。。
そして、前日の夜に売主様から、
「明日の飛行機が欠航になるかもしれません。」
とメールが入ってきました。。。
また、もう一人の売主様からも、
「風の影響で、電車が止まるかもしれません。」
というメッセージが、、、えっ！！！
予定がキャンセルになると、買主様が住宅ローンを組んでいる
ため、ローン契約を再度締結しなければ引渡しが行えなくなる
最悪のパターンです・・・
翌朝に、天気予報を見ながら、司法書士と対応を急いで協議し
ました。
早朝の時点では、風と雨が時折激しさを増していたので、飛行機
でお越しになる売主様は、時間までには難しいかと思っておりました。
電車で来られる売主様は、朝8時の時点で、青森まで到着したとの連絡が
入りましたので、こちらはあまり心配はしていなかったのですが、、、
正午になり、ある程度天候も回復したようで、飛行機でお越しの売主様
から連絡があり、函館空港に無事到着したとの一報が入りました。
飛行機は欠航になる確率が高いので、ダメかと、内心ハラハラしていま
したが、一安心です。
そして、電車の売主様も、そろそろ函館駅に到着したかと思い連絡を
してみると、、、
まだ青森駅におられました・・・あれっ？！
強風の影響で、ケーブルが断線したようで、復旧作業が完了するまで、
青森から一歩も動けない状態です。。。
事前に引き渡し準備をある程度すませておりましたので、司法書士から
売主様へ電話連絡で確認をとりました。
結局、時間までには、電車の売主様は来られませんでしたが、飛行機の
売主様が来られたので、取引を行い、無事に引き渡しをし、代金清算を
済ませました。
今回は、事前に書類の取り付けと、いつも協力いただけている司法書士
との連携により、事なきを得ました。
遠方から当日に、引渡しに来られる場合は、天候などの影響で当日に
現地にいけないことを想定する必要があります。
また、依頼する不動産会社では、売買仲介をあまり行っておらず、
司法書士との連携が、うまくとれないところもあります。
遠方から引き渡しに立ち会う場合は、不測の事態を想定して、
前日には現地入りしておくように心がけて下さい。
また、不測事態に対応できる司法書士との繋がりがある不動産会社
であるかを、依頼する前に確かめて、万が一の場合でも対応できる
かを確認するようにしましょう。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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