物件レポートや、日々の出来事を綴った社長ブログです。

From:山下史昭

オフィスより、、、

 

 

長女の通う小学校で、毎年恒例となるマラソン大会がありました。

 

５クラスの女子約８０名が、グランドと校舎の中を８００ｍ走り、
順位を競い合います。

 

事前練習が、何回かあったそうですが、娘に順位を聞くと、最初は、
３０位くらいから始まり、１１位、、、９位、、、、、、６位！と、
かなり順位を上げていました。

 

今回は、ベストテンも夢ではないと思い、密かに早朝トレーニング
をして、作戦会議も開き、万全の体制で当日を迎えました。。。

 

わたしも、仕事が休みだったので、夫婦で応援にかけつけて、妻が
ビデオ撮影係で、わたしが応援係という、こちらも万全のサポート
体制です。

 

男子の部が、最初に行われ、頑張って力走し、全員完走を果たしました。

 

そして、いよいよ女子の部がスタート地点に集まり、長女は前から
３列目にいました。

 

最初は、皆固まってしまうことが予想されていたので、最初の
第一コーナーまでは、ある程度スピードをつけて走り、先頭
集団に入る計画立てていました。

 

そして、いよいよ先生が、合図して、

 

「位置について、よーい、バン！」

 

一斉に、子供たちが駆け出しました！

 

そして、長女はどこに・・・・・・・？

 

いない！あれっ？？？

 

と探していると、ようやく発見・・・

 

なんと、スタート地点で転倒しているではありませんか！

 

前の子供に躓いて、後続の子供たちも４、５人巻き込まれて、
始めから転倒事故。。。

 

それでも、何とか立ち上がって走り出しましたが、後方から
のスタートになってしまいました。。。

 

更に、第一コーナー曲がる手前でも、人ごみに巻き込まれて、
2回目の転倒！

 

もうこの時点で、ほとんど最後の方です。。。

 

もはや、棄権するのではないかと嫌な予感が脳裏を過ぎりました・・・

 

それでも、再び立ち上がって走る娘。。。

 

そんな姿に目頭が熱くなり、わたしも、娘に声掛けるべく、
急いでスタート地点から、走って移動です。

 

そして、途中地点から、

 

「まだまだあきらめるな！ここからだぞっ！」

 

と声を掛け、この時点では中盤より少し後方でしたが、少し
でもトップとの差を縮められるようエールを送りました。

 

そして、校舎の周りを走って戻ってくるころには、脅威の
追い上げをみせて、なんと１５位まで浮上！

 

二人で密かに練習したときに、グランドに入って最後の一周
の時に、ラストスパート作戦を立てていましたが、

 

そこで、２人を抜き去り、最後は１３位でフィニッシュ！

 

 

目標としていた１０位以内には、届きませんでしたが、2回
転倒しても１３位という成績は見事でした。

 

順位よりも、あれだけのアクシデントの中、あきらめずに
最後まで走りきったことが、何よりの収穫です。

 

「スタートさえ何とかなれば、、、」

 

という勝負に「たられば」はありませんが、不動産売却の時
にも、スタートにあたる「売り出し価格」は重要になります。

 

実査定をしたときには、根拠を明らかにすることが、
宅地建物取引業法で定められています。

 

その根拠は、過去の成約データや物件の特性、立地などを考慮し、
販売してから3ヵ月以内で成約する予想価格となります。

 

査定価格を大幅に上回って、売却をスタートさせると、いくら良い
物件でも、買い手がつきにくく、反響が上がらないことがあります。

 

その状態が長くつづくと、最終的に査定した価格を下回って
しまうリスクが出てきます。

 

ですので、査定価格を見るときに、注意しなければならないのは、

 

◎過去３年くらいの成約データ
◎物件の特性及び立地
◎土地と建物評価

 

という３点となります。

 

この３つから、あなたの不動産の査定価格の根拠を、担当者から
よく説明を聞きくようにしましょう。

 

そして、スタート地点でベスト価格で販売をして、不動産売却を
成功に導いて下さい。

 

 

 

次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪

 

ー山下史昭

 

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