オフィスより、、、
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3ヵ月前に、親から相続した一戸建てを売却した売主様から、
久しぶりにご連絡を戴きました。
ご両親は、もうお亡くなりになったそうですが、家の中には
家具や寝具が、そのままの状態でおいてありました。
依頼された売主様は、遠方なので、家の中のものを片付ける
のが難しいため、このままの状態で売却されたいというご希望
でした。
現状のまま、購入できる買い手をみつけるのに苦労しましたが、
何とか取引を成立させることができました。
売主様は、今回函館に用事があって立ち寄り、こちから連絡を
しているとのことでした。。。
用件はというと、ご両親が施設に入ってからというもの、光熱費
をご自身で負担していたそうです。
地元の金融機関に口座があるので、そちらから自動振替されていた
とのことでした。
久々に、地元にきて、その口座がある金融機関に赴き、記帳してみた
ところ、未だ公共料金の引き落としがかかっていたとのことでした。。。
どうしたらいいのかがよく分からないとのことだったので、取り急ぎ、
電気、水道、ガスの窓口に連絡してみました。
そうしたところ、売主様からの解約申し出がなかったということで、
そのままの状態になっているとのことでした。。。
解約して欲しいと申し出たのですが、本人ではないと受付できないので、
直接連絡して下さいと言われてしまいました。
売主様に、それぞれ連絡をしてもらい、解約の手続きをしてもらいました。
今回は、どうしてこのようなことが起きたのかというと、購入された
買主様が、まだ入居されていなかったことが原因です。
通常、一戸建てやマンションの引き渡し後に、買主様がすぐに住まれる
ので、新しい名義に切り替わります。
よって、前の所有者の契約は、自動解約されますので、翌日分までの
請求がきて終わりということになります。
しかし、今回は、買主様が未だ入居しないので、手続きする必要が
なかったため、特に何もしていなかったそうです。
売主様も、自動的に解約になるものだと思っていたらしく、知らない
間に、口座から引き落としになっていました。。。
売却して引渡しする前日までは、売主が請求をもつことになります
ので、その日で一度解約手続きを本人からしなければなりません。
そして、銀行口座振替を設定している場合は、こちらも解約した後は、
確認が必要です。
間違いで、翌月に引き落としになっている場合もありますので、必ず
確認するようにしましょう。
物件が成約したら、担当者へ今後何をしたらいいかを打ち合わせをして、
引渡し後に行うことについても、アドバイスをもらうようにして下さい。
次回の不動産売却成功ブログをお楽しみに♪
ー山下史昭
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